網(wǎng)易財經(jīng)6月10日訊 今日，廣州珠江新城最后一幅住宅地正式出讓，經(jīng)過50輪激烈競拍，最終以15324元的樓面地價成交，花落越秀城建，成為珠江新城的新地王。有受訪專家擔(dān)心，樓王重現(xiàn)江湖，恐怕會推高目前已經(jīng)不合理的房價，造成新一輪泡沫。

越秀城建奪地王 樓面價超1.53萬元

今日競拍的D8-C3號地塊是珠江新城最后一幅住宅用地，而且臨近珠江公園，周邊配套成熟，早前在網(wǎng)上競投的價格就已經(jīng)達(dá)到了24500萬元人民幣，較底價高出10927萬元，換算成單價約為10882元/平方米。

現(xiàn)場的競拍場面可以說是十分火爆。在總共50輪的競拍中，龍光地產(chǎn)連續(xù)舉牌18次，但仍未能奪得該地塊，最終黯然離場。 保利地產(chǎn)(行情 股吧)在現(xiàn)場舉牌9次，但無奈在3.19億的價位止步，其后便只在一旁觀戰(zhàn)。拍賣結(jié)束后，保利地產(chǎn)方面人士表示，棄拍的原因是這一地塊成交價實在是太高了。最終，越秀城建以3.45億奪得珠江新城地塊，新地王的樓面價格達(dá)到15323元/平方米。拍賣結(jié)束后，越秀城建人員便匆匆離場，沖出了媒體的包圍圈。

廣州市房協(xié)：市場能接受的價格就是合理的

數(shù)據(jù)顯示，目前珠江新城樓面地價最高為11912元/平方米。該地王已經(jīng)刷新了最高樓盤地價的記錄，僅次于富力地產(chǎn)2007年拿下的廣州地王，樓面地價高達(dá)1.8萬元/平方米的云祥路地塊。

地王重現(xiàn)江湖，會不會進(jìn)一步推高廣州的房價呢？“市場能接受的價格就是合理的。”廣州市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長許國碧表示，地價高不一定代表著房價高，最終房價還是要由市場決定，并不能說地王的出現(xiàn)是新一輪地產(chǎn)泡沫的開始。

會否推高房價 專家說法不一

一般來說，樓面地價占樓盤總價的比例大概在40%左右，據(jù)此推算，該樓盤的售價可能會超過3萬才能盈利。滿堂紅研究部高級主任肖文曉認(rèn)為，該地塊能拍出這個地王價，固然與市場回暖給了開發(fā)商信心有關(guān)，但畢竟還是特例。因為該地塊面積不大，總價不高，對開發(fā)商的資金壓力不大；而且地段好，又不限戶型，將來可開發(fā)成觀向珠江公園的景觀豪宅，開發(fā)前景還是不錯的。但對于整個市場來說影響有限，就像當(dāng)年富力的云祥路地塊，雖然拍出天價，但也阻止不了后來房價的大跌。

合富輝煌首席市場分析師黎文江也表示，即使該地王會支撐附近的樓價，但對廣州的樓價不會有太大影響。畢竟這一樓盤要到2011年左右才能開盤，而兩年后的市場行情如何，現(xiàn)在無法預(yù)估。

“肯定會有推高廣州房價的風(fēng)險。這個樓盤至少要賣到2.2萬以上，不過，珠江新城房價的合理價位應(yīng)該在二三萬左右。”廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示。

在寒桐投資有限公司總經(jīng)理、著名地產(chǎn)專家韓世同看來，這一成交價實在是很高，屆時樓盤開發(fā)后可能會賣到三、四萬一平方米，如果作為一般的高端產(chǎn)品開發(fā)，恐難保本。而廣州城建拿下這塊小地，可能是另有企圖，因為目前它在珠江新城開發(fā)西塔項目，它此次借地王之手將附近地區(qū)尤其是西塔的價格推高，進(jìn)而攪高廣州房價。目前房價已經(jīng)被瘋狂推高，現(xiàn)在又出現(xiàn)這樣的高地價，恐怕廣州房地產(chǎn)市場會重蹈2007年下半年的復(fù)轍。 (本文來源：網(wǎng)易財經(jīng) 作者：張鴻雁)