背景：
由于通貨膨脹的壓力，人們紛紛投資買房，導(dǎo)致全國的房價都在一路飆升。在上海，內(nèi)環(huán)以內(nèi)的均價為2萬8千元，中內(nèi)之間均價為2萬2千元，中外環(huán)之間為1萬2千元，外環(huán)是9千元。即使如此高的房價，但還沒有回落的趨勢，本人猜想近期是不會下降的。
事件：
本人現(xiàn)有有25萬元存款，在通貨膨脹來臨之際，再存銀行覺得會貶值，故也想加入買房行列，并計劃將房子出租（本人以有一套房子）。由于只有25萬現(xiàn)金，以上海如今的房價以及國家對第二套房子的政策，只能買80萬左右的小房，且房齡在15年左右。貸款55萬。但如果只以買房出租的方式來投資，覺得不合算，以下是我的算法，各位大俠看看是否有道理。
計算方式：
房子總價：80萬，首付25萬，銀行貸款55萬。
出租收益：每月房租2千，一年2.4萬。
為了方便計算，假定房租的漲幅和與銀行的貸款利息相同?；谶@個假設(shè)，可以忽略銀行貸款利息和房租漲幅的因素。
結(jié)論：
基于以上數(shù)據(jù)，共需要80/2.4=33年才能收回成本。加上房子已有15年房齡，屆時房齡是33＋15＝48年。因為現(xiàn)在土地使用年限是70年（房子設(shè)計使用年限不知，假定也是70年），所以還有70－48＝22年的使用年限?？傻檬找?2x2.4＝52萬（在這52萬的收益中，還要剔除房子裝修費、家電家具費。房子空閑損失）?；谝陨戏治觯?0年中，投資80萬，收益52萬，每年的收益是52/70=7430元。這個收益應(yīng)該遠低于我把不買房，把首付存于銀行70年的銀行利息。所以以買房出租方式投資是很不合算的，不知算的對不對。
還有幾點說明：
1、房產(chǎn)現(xiàn)在應(yīng)該是處于黃金時期，任何事物都有黃金期和衰落期，所以20年、30年后房產(chǎn)不一定還是黃金期。所以現(xiàn)在有人愿意買有30年、35年房齡的老房子，那時是否有人愿意買就說不定了（除非你地段好，而且房產(chǎn)還是黃金期）。
2、通貨膨脹。從短期看，通貨膨脹會高于或低于銀行的貸款利率，但從長期來看，應(yīng)該兩者是一致的吧，否者銀行會破產(chǎn)（我不是搞經(jīng)濟的，不知這個觀點是否正確？）。
3、房子70年后，基本只能由于出租或等拆遷了，沒人會考慮買有70年房齡的房子。
