你能想象嗎？被稱為價格洼地的從化，有樓盤的叫價已達到2萬？重點是，其賣的不是別墅、不是大戶型，而是100㎡以下的剛需產(chǎn)品。
是的，這就是時代幸匯，已在6月全新亮相。
在從化多數(shù)新盤都是1字頭時，其有什么底氣，讓洋房賣出別墅價？
本著為粉絲“服務”的精神，房產(chǎn)君還是決定去現(xiàn)場走一走。
項目詳情：
時代幸匯位于從化江埔街環(huán)市東路188號，項目南面為小海河，西面為環(huán)市東路，東面和北面為天馬摩托車配件廠及其宿舍區(qū)。
▲項目位置示意圖
▲項目南面的小海河
▲東面和北面為天馬摩托車配件廠及其宿舍區(qū)
交通方面，如選擇自駕車，從項目出發(fā)，可經(jīng)由G105國道，在派街高速出入口（4.1公里）處上高速，轉(zhuǎn)京港澳高速、機場快速、華南快速，到達廣州市區(qū)。
根據(jù)房產(chǎn)君踩盤當天實測，下午6點從時代幸匯駕車出發(fā)，由于正值下班高峰期，全程高速到達珠江新城需要花費1.5個小時。
而如若不考慮交通堵塞情況，從樓盤所在地開往天河區(qū)中心也需要1小時15分鐘。
▲來源：百度地圖
至于今年年底即將開通的地鐵14號線？據(jù)現(xiàn)場銷售介紹，項目距離江埔站約1.5公里，但這是直線距離，步行需要2公里。
▲ 來源：百度地圖
公共交通方面，根據(jù)房產(chǎn)君實探，項目附近暫無發(fā)現(xiàn)可接駁到地鐵站附近的公交。
目前乘坐公交比較麻煩，需要步行400米到城建學院站乘坐從化2路，坐到從化汽車站下車，還需要再走660米才能到達地鐵站（關(guān)鍵是，其實房產(chǎn)君等了大半個小時都沒有等到公交）。
因此，準確來說，時代幸匯并不算完全地鐵盤。想依賴地鐵14號線，在這里實現(xiàn)廣州市區(qū)上班、從化居住的生活？目前來看，并不實際。
不過，如若未來接駁地鐵站的公共交通能有所改善，倒是尚可接受。
▲區(qū)位圖
畢竟，距離這里最近的地鐵14號線江埔站為快線停靠站，未來2站即可到達2號線嘉禾望崗，半個小時內(nèi)即可到達廣州市區(qū)。
商業(yè)方面，項目日常餐飲生活可到南面的凱旋假日酒店（步行450米）、青春名城宏雅園的商業(yè)街（1公里）、七星肉菜市場（1.3公里）。相對來說，都不是很近，不過好在未來項目還自帶1個1.2萬㎡商業(yè)廣場。
▲項目一層為商鋪
此外，時代幸匯還靠近從化中心城區(qū)的兩大商圈：欣榮宏商圈（2.3公里）、街口商圈（2.3公里）。
這里匯聚了廣百百貨、華潤萬家、麥當勞、肯德基、必勝客、電影院、游戲廳等業(yè)態(tài)，無論是逛街購物、看電影都可解決。
▲ 項目商圈示意圖
此外，這里步行到凱旋宮游泳館、凱旋宮體育館670米，健身鍛煉皆可。
醫(yī)療方面，時代幸匯距離南方醫(yī)科大學附屬第五醫(yī)院（三甲）6.2公里，駕車需要17分鐘；距離從化區(qū)中醫(yī)院新址5.1公里（二甲，即將搬遷到105國道上、規(guī)劃遷建擴容為從化區(qū)人民醫(yī)院），駕車需要11分鐘。
▲項目周邊醫(yī)院分布圖
教育方面，項目一路之隔就是禾倉幼兒園（380米）、禾倉小學（510米、公辦、區(qū)屬），另還有江埔街中心小學（3公里）、河東中學（1.1公里、區(qū)屬、公辦）、從化三中（1.6公里、公辦、市一級）。
產(chǎn)品：在售41-98㎡1-3房，實用率較高
時代幸匯占地面積20177.4㎡，建筑面積為110887㎡。其中，項目園林面積33154㎡。
整個小區(qū)規(guī)劃了6棟住宅樓，體量較小，樓高均為24層，共有720戶，交樓時間為2019年8月15日。
▲ 小區(qū)內(nèi)部示意圖
房產(chǎn)君在現(xiàn)場看到，目前項目6棟住宅的外立面基本已經(jīng)完工。據(jù)銷售透露，現(xiàn)正處于裝修階段。
▲ 項目外立面已經(jīng)基本裝飾完畢
根據(jù)介紹，項目內(nèi)還有1個1.3萬㎡的文化藝術(shù)廣場，還將配建相關(guān)社區(qū)服務，包括200㎡的噴泉水池、老年人服務中心、物業(yè)管理、兒童活動區(qū)、運動健身區(qū)。
▲ 兒童活動區(qū)就在小區(qū)園林之中
產(chǎn)品方面，項目在售A1棟41-98㎡1-3房，包括建面98㎡三房戶型（包括橫廳、豎廳兩種設(shè)計），41㎡一房一廳，毛坯層高3米（裝修后，實際層高則為2.9米），2梯5戶設(shè)計。
據(jù)現(xiàn)場銷售介紹，上周時代幸匯剛加推了B1棟，目前該棟的77㎡兩房單位已經(jīng)售罄，只余下98㎡三房單位。
來看看具體戶型，整體來看還是讓人驚喜的。
98㎡三房兩廳兩衛(wèi)，豎廳設(shè)計，東南向，帶雙陽臺。
▲ 98.71㎡三房兩廳兩衛(wèi)
入戶花園和陽臺均贈送一半面積，飄窗全贈送。主臥為三面采光，次臥與贈送一半的生活陽臺打通，整體實用率較高。
▲次臥，與贈送一半的生活陽臺打通
▲主臥，單獨開了個小窗戶，三面采光
▲入戶花園贈送一半
98㎡三房兩廳兩衛(wèi)，橫廳設(shè)計，南北對流，入戶花園和陽臺同樣均贈送一半面積，飄窗全贈送。
▲ 98.06㎡三房兩廳兩衛(wèi)
與橫廳不同的是，該戶型在廚房一側(cè)多了1個生活陽臺，為三陽臺設(shè)計。
▲ 三陽臺設(shè)計，廚房一側(cè)還有個生活陽臺
相對豎廳戶型，橫廳戶型的花園陽臺面積較小，但是主臥稍大，也是三面采光。可以看到，這個戶型在整體采光相對更好一些。
▲正值下午5點，次臥采光充足
▲主臥，同樣是三面采光
41㎡一房一廳一衛(wèi)，西向，陽臺近4米寬。
▲41㎡一房一廳一衛(wèi)
▲41㎡樣板間
相比之下，這個戶型較適合投資。據(jù)現(xiàn)場銷售透露，整個項目只有2棟有這個戶型，目前只剩下A1棟有貨。
而在裝修上，時代幸匯還和小米合作，打造智能家居。
▲項目和小米合作，打造智能家居
業(yè)主可以使用智能AI音響“小愛同學”，輕松接入所有智能電器，根據(jù)個人喜好，語音控制各種家電。
▲使用智能AI音響“小愛同學”，可語音控制家電
據(jù)銷售透露，業(yè)主可自由選擇是否需要智能家居，費用在8000-10000元不等。
▲項目公示裝修標準
價格：均價2萬元/㎡，部分特價房1.7萬元/㎡
至于最令人關(guān)心的價格。
現(xiàn)場銷售表示，98㎡三房戶型均價為2萬元/㎡；而41㎡一房單價稍高，為2.2-2.3萬/㎡。而此前，項目已在6月10日開盤，均價也為2萬元/㎡。
據(jù)悉，現(xiàn)在購房只要注冊“時代家”，可有5000塊的優(yōu)惠券。另外，現(xiàn)客戶如選擇一次性付款，并在7天內(nèi)給齊全款，則可享92折優(yōu)惠。
房產(chǎn)君特意在現(xiàn)場挑了一套特價房單位，為A1棟19樓01單位的特價房， 為98.02㎡3房單位。據(jù)銷售計算，該套單位即使選擇按揭，也可享受92折優(yōu)惠。
這套特價房單位，總價為191.1萬元，單價為1.9萬元/㎡，折后總價為175.8萬元，單價1.8萬元/㎡。
原總價原單價折后總價折扣單價
1910800元19494元1757936元17934元/㎡
▲1901單位特價房
此外，據(jù)透露，項目另可提供一種靈活付款方式。
只需要在幾天內(nèi)給齊總價30%款項，即為57.6萬元，即可與項目簽訂認購書。
剩余的款項158萬，可在2年內(nèi)分8期給齊，每季度給1期，即19.8萬，2年期間免息。這樣的付款方式，在一定程度上為手頭資金不充裕的剛需客緩解壓力。
3成首付分期2年總款每季度需給款項
5757931582143元197767元
▲靈活分期付款方式
據(jù)銷售透露，如果采取這樣的付款方式，暫時不能立即網(wǎng)簽。只能在業(yè)主給齊三成款項后，再和開發(fā)商改簽認購書，辦理網(wǎng)簽。
不過，當房產(chǎn)君詢問，三成款項具體為多少時，是否包括裝修款，銷售并未細說。
她表示，如果客戶急著網(wǎng)簽，只需要給毛坯總價的30%，以及裝修款的25%就能辦理網(wǎng)簽，并表示以90萬的預算，買98㎡的三房是沒問題的。
同樣，目前項目41㎡一房也有一套特價單位，原價為2.2萬元/㎡，折后單價為1.97萬元/㎡，總價約為80萬左右。
單位原價
折后總價折后單價
41㎡1房2.2萬元/㎡8096701.97萬元/㎡
▲41㎡一房特價房單位
值得一提的是，41㎡的小戶型目前在廣州來看，并不多見。除了位于增城的富士康小鎮(zhèn)（預計二期將推出39㎡-40㎡小戶型單位），房產(chǎn)君還是首次注意到。
不出意外的話，這應該是地鐵14號線沿線最低的置業(yè)門檻了。
歷史：2012年的地塊，同期項目二手1.8萬
據(jù)悉，該項目是時代在從化的第一個項目，其前身為嘉駿·幸匯，是廣州市詩蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2012年，以9970萬總價拿下的地塊，折合樓面價4941元/㎡。
而該項目的環(huán)評公示其實也已在2014年公布，施工許可證則于2015年發(fā)放。直到2017年年初，嘉駿·幸匯才緩緩動工。
▲嘉駿·詩蘭第二次環(huán)評公示（2014年8月8日）
▲蘭馨花園施工許可證（2015年4月2日）
有趣的是，恰就在2017年11年，項目開發(fā)商詩蘭公司股東發(fā)生變更，被時代收購。
目前，這塊地已經(jīng)100%屬于時代所有。這，也正是時代幸匯的由來。
根據(jù)房產(chǎn)君查詢并統(tǒng)計得知，從化于2012年同期出讓的宅地大部分已售罄，此前開盤時均價都不超過1萬元。
而根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，其二手房現(xiàn)價也基本在1.8萬元/㎡以下。
項目
開盤價
開盤時間
現(xiàn)二手價
上雅君庭
6800元/㎡
2014年
8651元/㎡
小城大院
9000元/㎡
2015年
1.8萬元/㎡
雍晟嶺南雅苑
9000元/㎡
2015年
1.7萬/㎡
珠光山水誠品
1.4萬元/㎡
2018年
全新盤
逸泉映翠
6000元/㎡
2013年
1.5萬/㎡
愛尚流溪
6000元/㎡
2014年
1.4萬/㎡
時代幸匯
2萬元/㎡
2018年
全新盤
▲同期出讓地塊二手報價 來源：安居客
比價：值得買嗎？看看周邊二手價就知道
據(jù)現(xiàn)場銷售透露，目前時代幸匯周邊二手均價在2.1-2.3萬元/㎡。
不過據(jù)房產(chǎn)君查詢得知，目前項目周邊僅雅居樂濱江花園、萊茵水岸二手均價達到2萬元/㎡以上。不過這兩個項目地理位置更靠街口商圈片區(qū)，前者緊鄰流溪河畔，后者緊鄰欣榮宏國際商貿(mào)城。
項目
均價
雍晟嶺南雅苑
1.7萬元/㎡
雅居樂濱江花園
2.4萬元/㎡
名城御景綠洲
1.8萬元/㎡
星河綠洲
1.6萬元/㎡
錦繡花園
1.4萬元/㎡
青春
1.6萬元/㎡
萊茵水岸
2.1萬元/㎡
▲二手售價報價來源：安居客
目前從化新盤方面，房產(chǎn)君亦致電咨詢了部分樓盤。其中，同位于14號線沿線神崗站的珠江壹城89-120㎡3房單位，均價為1.7萬元/㎡。
一家之言：
時代幸匯戶型實用率較高，設(shè)計也是一大亮點。
項目雖說屬于江埔與街口商圈，但是實則處于商圈的邊緣位置，并不算真正意義的地鐵盤，學校配套也不是很出彩。
按照2萬元/㎡的均價來算，時代幸匯98㎡三房單位，總價需要196萬，對希望自住的業(yè)主來說，需要考量，尤其是寄希望14號線開通后能在廣州上班、從化居住的購房者。
不過，41㎡的小戶型確實少見。相對來說，資金不是很充裕的單身族，可以考慮下。
房產(chǎn)君建議，如果確實希望在從化買，這個價位，不如考慮雅居樂濱江花園、萊茵水岸的二手房，不僅周邊商業(yè)配套豐富，而且距離地鐵14號線江浦站更近。
