2017年，鳳凰路板塊賣出第一宗宅地，目前已成功出讓了7宗宅地，吸引了越秀、華潤、陽光城以及奧園等知名房企進駐。
值得注意的是，自2017年至今，花都公開掛牌出讓的宅地都集中在該板塊。同時，這里也是花都地價最貴的板塊，最高超1.7萬元/平，最低也有1.4萬元/平。
這是什么概念呢？據(jù)安居客顯示，花都目前一手住宅均價約1.9萬元/平，這也意味著，該板塊的地價幾乎趕上了新房的價格。
| 數(shù)據(jù)來源：安居客
無論是從進駐房企的陣容，還是樓面價來看，鳳凰路板塊將會是花都未來一兩年內(nèi)的網(wǎng)紅板塊。
目前，板塊內(nèi)各地塊規(guī)劃陸續(xù)獲批，包括有鳳凰路一期（越秀）、鳳凰路地塊二（華潤）、鳳凰路J11-XH05（陽光城）三個項目。
一起來看看，這些項目未來長啥樣：
規(guī)劃顯示，該地塊總用地面積69460平，分為住宅和商業(yè)兩部分。
住宅計容建面99809平，規(guī)劃有11棟18-20層高住宅，其中最高的是一棟20層的政府性房源，位于地塊東南角位置，未來將由花都區(qū)政府指定單位按照3500元/平的價格回購。
另規(guī)劃有15班幼兒園，位于地塊東北角。
小區(qū)中央規(guī)劃有居民健身活動場地以及泳池等公建配套。
商業(yè)部分，計容建面52364平，規(guī)劃有3棟12-13層商業(yè)服務(wù)性用房、3棟2-3層商業(yè)樓。
| 華潤鳳凰路地塊二（A）規(guī)劃方案
| 華潤鳳凰路地塊二（B）規(guī)劃方案
鳳凰路地塊二由A、B兩宗地塊組成，共規(guī)劃有17棟住宅。其中A地塊占地面積39787平，計容面積80097平；B地塊占地面積43561平，計容面積82978平。
A地塊規(guī)劃有8棟19層高住宅，1棟公配樓、1棟2層商業(yè)樓。地塊中央規(guī)劃有居民健身場所和泳池。
B地塊規(guī)劃有9棟18-20層高住宅，其中最高一棟為20層回購房，位于地塊東南角，未來將由花都區(qū)政府指定單位按照3500元/平的價格回購。
地塊中央規(guī)劃有居民健身場所和泳池，東南部還規(guī)劃了一個公交首末站，屆時業(yè)主出行將更加方便。
鳳凰路J11-XH05地塊占地面積57494平，計容建面111809平。
該地塊規(guī)劃了11棟18-20層高住宅。商業(yè)及公建配套主要集中在地塊北部，而地塊南部，則規(guī)劃有幼兒園。
鳳凰路地塊一（越秀興城·臻悅府）為該板塊出讓的第一宗宅地，已于去年入市。
據(jù)了解，該小區(qū)整體規(guī)劃有10棟19層住宅，其中80%為復(fù)式單位，戶型面積從96-106平，設(shè)計為4房2廳2衛(wèi)，剩下的戶型為平層單位，為110-118平的4房2廳2衛(wèi)。
目前，項目在售101-110平4房單位，均價約3萬元/平，預(yù)計2020年12月底交樓。
以上四個項目的規(guī)劃有一個共同點，住宅樓層均不高，普遍為18-20層。
這是因為該板塊靠近機場，建筑不宜太高，這也意味著鳳凰路板塊未來不會有超高層建筑的出現(xiàn)。
此外，鳳凰路板塊處于花都區(qū)府、空港區(qū)、廣州北站三點輻射范圍之內(nèi)。同時，也是《花都湖地區(qū)居住組團控制性詳細規(guī)劃》的重要組成部分。
根據(jù)2017年5月19日廣州市國規(guī)委通過的《花都湖規(guī)劃》顯示，花都湖周邊區(qū)域?qū)⑦M行統(tǒng)籌開發(fā)，預(yù)計將打造成為居住人口達26萬的“濱水新城”。
這里不僅擁有花都湖的景觀資源，距離花都區(qū)最核心的區(qū)府板塊只有不到4公里，生活、交通、教育資源本身就很豐富。
同時，政府對該板塊未來的規(guī)劃也非常給力。
教育方面，將建設(shè)3所中小學(xué)，補齊花都教育資源不足的短板。
產(chǎn)業(yè)方面，將引入華南電子信息產(chǎn)業(yè)園，打造國家級電子信息產(chǎn)業(yè)基地和軍民融合示范基地。
道路方面，將形成“六橫四縱”的骨架路網(wǎng)，通過迎賓大道、鏡湖大道、鳳凰路、廣花路、雅瑤路等快速連接廣清高速、機場高速。
地鐵方面，臨近地鐵9號線清?站、清塘站，再加上規(guī)劃中的8號線延長線，未來可通過地鐵與廣州北站綜合樞紐銜接，通勤中心區(qū)。
據(jù)統(tǒng)計，目前在環(huán)花都湖板塊范圍內(nèi)，一手住宅報價在2.5萬-3.5萬/平左右。
| 樓盤名稱 | 在售產(chǎn)品 | 房價（元/平） |
| 越秀興城·臻悅府 | 101-110平復(fù)式四房 | 3萬 |
| 嘉都匯 | 57平商用單位 | 1.55萬 |
| 豪利花園 | 65-172平二至四房 | 2.6萬 |
| 森悅?cè)A庭 | 115-170平三四房 | 2.16-3.3萬 |
| 廣州國際空港中心 | 45平商服類產(chǎn)品 | 1.6萬 |
作為一個既能吸引花都改善客源，又能吸引廣州客源的板塊，你看好它的未來嗎？
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