老黃埔的戰(zhàn)火，一觸即發(fā)。
三足鼎立的勢態(tài)，在炎熱的6月，將被打破。
那個計劃搶跑的小壞壞：中鼎君和名城·珺合府（中鼎二期）盯死“發(fā)令槍”，在那邊時刻準(zhǔn)備著。
這兩天，房產(chǎn)君收到線報，說是中鼎二期的開盤時間、價格，有消息了。
一位認(rèn)籌中鼎二期的粉絲告訴房產(chǎn)君：“銷售已經(jīng)開始叫我們準(zhǔn)備流水和查冊資料，說是會在6月18日開盤，整體的價格區(qū)間是5.3-5.7萬/平，1、2棟最差的建面約97平的北向3房，均價5.1-5.2萬/平?！?/span>
| 中鼎君和名城·珺合府開盤吹風(fēng)價 |
朝向
| 面積（平）
| 單價（萬/平） | 總價(萬)
|
南向
| 86
| 5.8
| 500
|
純北向
| 96
| 5.5-5.6
| 530-540
|
北向
| 97
| 5.4
| 520-530
|
南向
| 100
| 5.8
| 580
|
而銷售給的最低5.1萬/平的價格，和我們收到的爆料，項目備案價在4.9-5.5萬/平基本一致。怎么說呢，老黃埔的區(qū)位，如果開盤真的是這個價，那真的可以閉眼入了。據(jù)悉，本次中鼎二期將推1、2、3棟約300套新品，目前已經(jīng)有近600個籌，屆時將采取線上開盤的模式選房。
據(jù)介紹，1、2、3棟是33層的高層洋房，三梯五戶設(shè)計，共有4個戶型，包括建面約86平3房1衛(wèi)、96平3房2衛(wèi)、97平3房2衛(wèi)、100平3房2衛(wèi)。價格和戶型介紹的差不多了，現(xiàn)在來到大家最關(guān)心的環(huán)節(jié)，怎么選？看上去，是3棟連在一起的，位置什么的差不多，但實際上，樓棟之間也是有差的。
因為，這一批推出的1-3棟樓，南向正對項目的3期的2棟超高洋房，這意味著，本次推出的3棟單位，南向戶型的低樓層單位，采光會受到一定的影響。但是2個組團(tuán)之間樓間距并不是平行的矩陣，而是由西向東遞減的。現(xiàn)場銷售表示，后面高樓確實會對南向戶型的采光產(chǎn)生一定影響，其中，1棟基本不受影響，2棟和后面組團(tuán)的距離約70米，3棟的話更近一些，大概是60米的樣子。戶型上，中鼎獨樹一幟，和其他盤不同的是，本次中鼎二期推新，建面約86平的小面積三房，占據(jù)了視野最好的南向梯腿位。建面約96、97平的3房反而位置更差些，只有北向單位可選。
然后建面約100平的3房位置也不錯，全部都是南向。
2棟平面圖
其中建面約86平的南向小面積單位是本次最受歡迎的戶型，雖然單價貴，但朝向好，總價還低，500萬左右的總價就能搞定，性價比超高。但這個戶型的貨量不多，僅分布在1棟的西側(cè)梯腿和3棟的東側(cè)梯腿，總共也就60套左右，貨量少，競爭會比較激烈。如果考慮建面約86平的3房單位的話，建議優(yōu)選3棟的中高層，次選1棟的所有樓層，最后再考慮3棟的中低樓層。雖然看上去3棟建面的東南向戶型位置比1棟的西南向好很多，但是別忘記3棟的低樓層會被后面的高樓遮擋采光。而1棟的西南向就不一樣了，完全沒遮擋，缺點是近馬路，可能有噪音問題，但至少不用擔(dān)心采光問題。建面約96平的純北向的單位，可以說是性價比最高的戶型了，首先，單價不貴，很適合剛需，5.5-5.6萬/平的均價，比南向戶型便宜很多。其次，純北向單邊位，前面是規(guī)劃中的幼兒園和小學(xué)，完全沒遮擋，凸起的單邊位設(shè)計，讓這個戶型左右兩側(cè)十分空曠，除了西曬的煩惱，其他的采光和通風(fēng)，基本不用操心。考慮這個戶型的話，優(yōu)選3棟，然后2棟，最后考慮1棟，因為1棟近馬路，會比較吵，選靠園林的房，會更安靜。
建面約97平的北向的單位，從戶型本身來說，中規(guī)中矩，標(biāo)準(zhǔn)的豎廳結(jié)構(gòu)廳出陽臺，動靜分離，采光和通風(fēng)還行。但這個戶型兩邊會有建筑物造成一定的視覺阻擋，所以價格是最低的，最便宜戶型，5.1萬/平就能拿下。也就是說，要是不挑剔樓層和朝向，你買套86的南向3房的價格和買97平的北向3房，總價基本差不多。
可以說，這個戶型在價格上面，真的是絕殺，比較適合投資客入手。建面約100平的南向3房，純南向戶型，性價比一般，比較適合改善族，因為價格不便宜，但產(chǎn)品、朝向還行，手中有錢，想改善居住環(huán)境的家庭，可以考慮。考慮100平南向3房的話，建議優(yōu)選2棟，然后是1棟，最后選3棟。中鼎南向的戶型，都是正對在修建中的祖光路，目前尚未通車，但以后多少會有噪音影響。而3棟樓里，1棟雖然不受高樓遮擋影響采光，但是在祖光路和港灣北路的路口，相對來說，噪音影響大。南向的2、3棟，前面也說了，會受到3期高樓遮擋，但2棟影響比3棟少，綜合來說，100平三房的樓棟選擇，2＞1＞3。老黃埔三盤中，中鼎二期的位置還是可以的，從大沙東地鐵口出來，步行800米左右就能到。
商業(yè)配套的話，珺合府擁有四個綜合體，社區(qū)內(nèi)還有大型商業(yè)規(guī)劃，生活還是很便利的。
在教育方面，目前中鼎二期的學(xué)校還沒定，但明確的是，小區(qū)會配建一所幼兒園和公辦的九年一貫制學(xué)校（小學(xué)36個班，中學(xué)18個班）。
所以，大家覺得，5.1萬/平的中鼎二期怎么樣，你會買么，歡迎留言告訴房產(chǎn)君？
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