房子已經(jīng)成為普通老百姓最重要的投資品或消費(fèi)品，也正因?yàn)槿绱?，房?jī)r(jià)也就關(guān)系到每一個(gè)家庭，房?jī)r(jià)過(guò)高必將影響到家庭的其他支出，而且事實(shí)也證明，房?jī)r(jià)確實(shí)高，這個(gè)基本上沒(méi)爭(zhēng)議。
最可怕的是你明知道房?jī)r(jià)高，但卻無(wú)可奈何。最近有兩個(gè)指標(biāo)顯示，高房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重影響到老百姓的生活。
在我們的傳統(tǒng)觀念里，中國(guó)老百姓愛(ài)存錢(qián)，數(shù)據(jù)顯示，2018年中國(guó)儲(chǔ)蓄率達(dá)到45%，位居世界第一。而這并非最高記錄，實(shí)際上，這些年我們的儲(chǔ)蓄率一直在下降，從2008年峰值為52.2%，下降到2019年的44.6%，直接下降了7.6%。
儲(chǔ)蓄率下降了這么多，那錢(qián)都去哪了？都拿去消費(fèi)了嗎？有一點(diǎn)聲明下，儲(chǔ)蓄率降低不代表儲(chǔ)蓄降低，實(shí)際上2020年中國(guó)住戶儲(chǔ)蓄同比2019年又多增加了1.6萬(wàn)億元。
隨著收入增速的減緩，隨之而來(lái)的就是消費(fèi)的降低，在收入增速嚴(yán)重放緩、消費(fèi)傾向下降的雙重影響下，2020年全年最終消費(fèi)出現(xiàn)40年以來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)。
一方面是人們?cè)絹?lái)越理性，畢竟從未有經(jīng)歷過(guò)這么特殊的時(shí)期，自己的生活難免受影響，也不得不未雨綢繆做好規(guī)劃。另一方面，則跟高房?jī)r(jià)有很大關(guān)系。哪怕房?jī)r(jià)如此之高，但是人們買房的欲望卻更加強(qiáng)烈。
標(biāo)普全球評(píng)級(jí)5月26日發(fā)布的報(bào)告稱，中國(guó)家庭現(xiàn)將錢(qián)袋子攥得更緊，由此抑制了社會(huì)消費(fèi)水平的提升。大部分家庭似乎意圖把儲(chǔ)蓄用于置業(yè)。可能使地產(chǎn)市場(chǎng)再次陷入過(guò)熱，阻礙經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
很多錢(qián)都花在了買房上。你可以看出現(xiàn)在的政策導(dǎo)向是，嚴(yán)格控制資金違規(guī)流向房地產(chǎn)。這是政策之需，也是市場(chǎng)之需。
可以看到，本來(lái)就高高在上的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在的政策卻是，首付提高、房貸利率提高，這跟房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位是不是矛盾呢？很多人會(huì)這么想，我是剛需，不應(yīng)該對(duì)我好一點(diǎn)嗎？
年輕人不容易確實(shí)如此。因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重影響到很多家庭，更包括我們的年輕人。當(dāng)80%的收入都用在了買房上時(shí)，不僅隱含著重大問(wèn)題，也更凸顯出普通百姓的承壓挑戰(zhàn)。當(dāng)你買房后，哪還敢消費(fèi)哪還敢亂花錢(qián)？想花也確實(shí)沒(méi)有。
明星企業(yè)家董明珠說(shuō)，“現(xiàn)在年輕人要結(jié)婚，生孩子，你說(shuō)他本來(lái)就想搞個(gè)科研，但是找了個(gè)對(duì)象愁死了，房子也沒(méi)有，他的精力首先就拿掉了一半，他不可能用心去做科研。住房問(wèn)題，這不只是基本的民生，更是在社會(huì)上的一種尊嚴(yán)。”
高房?jī)r(jià)擠壓消費(fèi)毋庸置疑。高房?jī)r(jià)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成擠壓，反過(guò)來(lái)就會(huì)影響年輕人的收入。高房?jī)r(jià)帶來(lái)的問(wèn)題之一，是資金進(jìn)一步脫實(shí)向虛，辛辛苦苦干一輩子的制造企業(yè)，不如在北上廣深買一套小房子。這顯然不合理。
以上兩個(gè)數(shù)據(jù)指標(biāo)也確實(shí)顯現(xiàn)出高房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重影響到我們的生活了。該怎么辦？現(xiàn)在在做的就是房住不炒。一方面嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，增加住房供給和優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)；另一方面則是嚴(yán)厲打擊炒房行為，變相增加住房供給。
很多專家都為房地產(chǎn)支招，這本是好事。但最近有一位號(hào)稱房產(chǎn)專家的王強(qiáng)建議，首套房降低利率為2%，讓買不起房的人買得起。銀行是為了讓更多的人減輕負(fù)擔(dān)，而不是讓老百姓增加負(fù)擔(dān)。如果想要抑制炒房客，可以把二套房的貸款利率增長(zhǎng)到10%或者更高，哪怕是100%，但請(qǐng)別傷害剛需，首套房都是借錢(qián)的剛需！
聽(tīng)了他的話我也為他叫好，畢竟是在為老百姓說(shuō)話，所以有人覺(jué)得這樣為民說(shuō)話的專家太少了，但我發(fā)現(xiàn)，還是有更多的理性網(wǎng)友表示，“白送更好！”這一句背后蘊(yùn)含的意思懂得都懂。
確實(shí)感謝這樣的專家為民請(qǐng)命，但另一層也希望專家們提建議時(shí)要從實(shí)際出發(fā)，而不是嘩眾取寵，否則提出的建議沒(méi)啥意義。我還挺佩服這樣的網(wǎng)友，算是比較理性的，沒(méi)有人想不勞而獲，也不奢望以過(guò)低的利率占便宜，銀行也是市場(chǎng)，只要符合大眾需求就好。
為此，我也查了下這個(gè)專家，但實(shí)在沒(méi)有資料，“專家王強(qiáng)”這個(gè)名字到處都是，沒(méi)有一個(gè)頭銜，原來(lái)是自封的一個(gè)名號(hào)。而且從他很多文章看，多數(shù)都是建議，都是一些雷人的建議。
“把二套房的貸款利率增長(zhǎng)到10%或者更高，哪怕是100%，但請(qǐng)別傷害剛需，首套房都是借錢(qián)的剛需！”這樣的話純粹是發(fā)泄情緒，沒(méi)有什么營(yíng)養(yǎng)。改善的就不照顧了？還有首套房就算剛需？還真不是這么簡(jiǎn)單。大家都知道我是為剛需說(shuō)話的，我們的確要為老百姓說(shuō)話，但要切合實(shí)際，否則難有說(shuō)服力。話說(shuō)回來(lái)，還是為百姓鼓與呼的人點(diǎn)贊！
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