兔司機(jī)：國(guó)內(nèi)首例住宅土地使用權(quán)到期按照1/3房?jī)r(jià)續(xù)費(fèi)？這是假新聞嗎？
二小姐：不，真的
兔司機(jī)：這是新聞嗎？
二小姐：不，舊聞，2016年的事，發(fā)生在溫州，每隔一段時(shí)間就被拎出來鞭尸炒作，被唱空人民引用。
自媒體小編這個(gè)文字技巧
玩得可謂爐火純青啊
以前都是語文課代表吧？
二小姐今天表一表這“半真不假，假癡不癲”的2016年舊聞。
中國(guó)樓市的謠言標(biāo)本，來了，來了，他們邁著整齊的步伐又來了！溫州王女士賣房子，交易過戶的時(shí)候房管局提醒：您的房子土地證已到期，需要續(xù)費(fèi)才能正常過戶。
王女士大驚失色！
100萬都不到的房子需要續(xù)費(fèi)20萬元才能正常過戶！為什么銀河系十八線網(wǎng)紅二小姐以前告訴我：土地到期年限根本不重要，竣工年限（也就是房齡）才重要！這個(gè)死騙子我要找她算賬去！
在房產(chǎn)投資領(lǐng)域，土地到期年限不重要，竣工年限才重要，這是二小姐的觀點(diǎn)，沒錯(cuò)。
意思是：房齡0-5年為一檻；10年以上為一檻，20年以上又為一檻，每個(gè)檻都會(huì)嚴(yán)重影響房?jī)r(jià)和增值能力；但土地到期年限對(duì)房?jī)r(jià)的影響微乎其微。
如果你不能理解，我舉個(gè)例子。
上海中環(huán)一號(hào)金地自在城等超級(jí)大盤，后面開發(fā)的五期六期很多土地都是2000年初期取得，2018年才竣工的，這批新房子的定價(jià)系統(tǒng)毫發(fā)無傷，哪怕他土地證是2000年的；
但小區(qū)的一期，假如說造于2000年初期的，就是15年房齡了，對(duì)房?jī)r(jià)有嚴(yán)重影響。
那為什么溫州那個(gè)土地年限短了，對(duì)房?jī)r(jià)有嚴(yán)重影響呢？要補(bǔ)30%的差額呢
因?yàn)樗?dāng)年本來就沒交足土地出讓金
他當(dāng)年本來就只交了20年的土地出讓金
約好“20年后再交剩下的土地出讓金”
你家的房子，70年土地出讓金交足，到期續(xù)費(fèi)（續(xù)多少？沒說，但總理說不會(huì)多的，請(qǐng)大家安心）
溫州這600多套房子，開發(fā)商當(dāng)年本來就只交了20年土地出讓金，約好20年后再交剩下的，今天叫你履約，在自媒體小編口中竟然變成了“終于！全國(guó)首例住宅到期續(xù)費(fèi)，需要交1/3房?jī)r(jià)！”
有你這么斷章取義的嗎？
此事說來話長(zhǎng)
1990年5月19日，國(guó)務(wù)院頒布了55號(hào)令《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(下簡(jiǎn)稱《條例》)，開始對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)行出讓制度。
但新制度的推行都是有阻力的
一次性收取70年土地出讓金？大家不同意，就好像你讀書一次性把從幼兒園到大學(xué)的學(xué)費(fèi)全收了，你樂意么？
當(dāng)年的開發(fā)商心態(tài)就是如此
他們選擇“不買”
很多今天你習(xí)以為常的規(guī)矩
當(dāng)年的推行都是很艱難的
比如說“一次性繳納70年土地出讓金”——不可能！咱商量著十年十年付行不？
比如“土拍后一個(gè)月付清全款”——不可能！咱商量著房子賣出去了再付土地款行不？
今天聽起來都像笑話
可當(dāng)年都是事實(shí)
當(dāng)年政府財(cái)政收入薄弱，求著開發(fā)商買（也和今天很不一樣，對(duì)吧？）
開發(fā)商搖搖頭說我沒錢，我不買
那怎么行？這樣吧，我給你個(gè)分期付款吧
開發(fā)商一聽，樂了：“好，我先付10年”
政府：“10年太少了，您是大老板，怎么都得加點(diǎn)兒吧？”
像不像小商品市場(chǎng)里的討價(jià)還價(jià)？
于是，開發(fā)商付了20年的土地出讓金，把70年的土地拿走了，約好“20年后再來付款?！本褪菧刂菔录膩睚埲ッ}。
這件事，老百姓是受害方，或者叫“無知方”
土地使用人（開發(fā)商）為了少繳出讓金而選擇以較短受讓年限取得出讓土地使用權(quán)，他們賺走了中間的差價(jià)，現(xiàn)在讓受讓人（業(yè)主）承擔(dān)，有失公允。
開發(fā)商在賣房的時(shí)候公示“20年土地使用年限”，他覺得自己不存在欺詐，“我都是攤開來打明牌的”
但房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度不足，老百姓根本沒有意識(shí)到問題的重要性，也就是說，他跟他講了這個(gè)條款，他每一個(gè)字都認(rèn)識(shí)，但還是一臉懵逼，1990年的老百姓啊！他懂個(gè)屁！
他當(dāng)年壓根不懂什么意思。一直到20年后，他要補(bǔ)交20萬了，才知道！呀！被當(dāng)年的開發(fā)商忽悠了，他賣的房子和隔壁的房子不一樣耶！隔壁70年產(chǎn)權(quán)，他才20年產(chǎn)權(quán)！這殺千刀的！
自媒體小編套路深
溫州案例，明明本來就是20年后履約續(xù)費(fèi)，被渲染成“全國(guó)首例70年住宅土地使用權(quán)到期需要按照房?jī)r(jià)的三成續(xù)費(fèi)，老百姓紛紛喊苦”以博取流量。
中國(guó)樓市的謠言標(biāo)本，來了，來了，他們邁著整齊的步伐又來了！
讓銀河系十八線地產(chǎn)專家二小姐告訴你此事的后續(xù)
土地使用人（開發(fā)商）為了少繳出讓金而選擇以較短受讓年限取得出讓土地使用權(quán)，他們賺走了中間的差價(jià)，現(xiàn)在讓受讓人（業(yè)主）承擔(dān)后期的續(xù)費(fèi)，有失公允，國(guó)土部也注意到了這個(gè)現(xiàn)象，經(jīng)過特批，予以減免，溫州600多套土地使用權(quán)只有20年的房子，息事寧人，不用續(xù)費(fèi)了。
至于其他正常的70年產(chǎn)權(quán)的房子，就更加不用續(xù)費(fèi)了。為此事，李總理特意在2017年的兩會(huì)上明確表態(tài)了：住宅70年產(chǎn)權(quán)續(xù)期沒有前置條件。
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