當下很多家庭都是獨生子女家庭。一部分家庭還是只有一個女兒的獨生子女家庭。如何安全有效地保護好自己一輩子甚至是幾代人辛辛苦苦積攢的財富。造福后代的同時不會產(chǎn)生糟心又失去財產(chǎn)的尷尬局面。這是一個很現(xiàn)實的問題。
我們通過三個真實案例來聊清楚遇到此類問題的應(yīng)對策略以及更重要的預(yù)防辦法。
案例基本情況：典型的特殊情況，婚前買房婚后得！
小馬和女朋友小陳相戀多年，二人于2010年登記結(jié)婚。小馬一直收入殷實，2009年他就在昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)以個人積蓄出資全款購買了一套商品房，房屋因為屬于期房，簽訂合同和繳納購房款項后直到2012年才交房入住并辦理產(chǎn)權(quán)證。
小陳用自己婚后的積蓄對房屋進行了裝修，并購買了家具家電。2013年雙方孩子出生后一直由小馬母親幫忙照顧，后因婆媳矛盾，小陳向法院起訴要求和小馬離婚，并要求按照夫妻共同財產(chǎn)依法分割房屋。
小馬對離婚和子女撫養(yǎng)問題都沒有異議，但堅持認為房屋是自己用婚前個人財產(chǎn)購買，不同意按照夫妻共同財產(chǎn)分割。
（離婚后房屋財產(chǎn)的歸屬與分割）
最終判決以及相關(guān)法律法規(guī)：
根據(jù)《民法典》第一千零六十三條之規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)。
根據(jù)《婚姻法司法解釋一》第19條規(guī)定：夫妻一方的個人財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。
本案中，小馬在與小陳登記結(jié)婚前已經(jīng)用自己的婚前財產(chǎn)支付了購買房屋的全部價款，也就是已經(jīng)完成了房屋買賣合同中己方的全部義務(wù)。雖然該房屋實際交付和辦理產(chǎn)權(quán)登記發(fā)生在結(jié)婚后，這只是售房方單方履行義務(wù)。
小馬婚前支付的購房款只是在婚后發(fā)生了形式上的變化，變成了房屋產(chǎn)權(quán)而已。該房屋仍應(yīng)當為小馬的個人財產(chǎn)，不因小馬與小陳的結(jié)婚而發(fā)生轉(zhuǎn)化。
小陳對房屋的裝修符合不動產(chǎn)添附的規(guī)則，因為小陳用婚后的積蓄作為裝修費用，購買家具家電等，此部分的財產(chǎn)應(yīng)當作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。
故法院判決房屋歸小馬所有，由小馬補償小陳裝修和家具家電費用中屬于小陳的部分。
（房產(chǎn)證）
小結(jié)：
婚前財產(chǎn)尤其是房產(chǎn)這種價值較高的財產(chǎn)，假如我們需要離婚時分得清楚是誰的，一定要留好證據(jù)。如購房發(fā)票收據(jù)等。防止離婚時分不清楚。最后只能認為是共同財產(chǎn)予以分割！
法律的基調(diào)是很清晰的，那就是婚前財產(chǎn)歸婚前財產(chǎn)。但是凡事都要靠證據(jù)說話。婚前買房不管接受房子是婚前還是婚后。只要出資方是一人全資。那么就屬于婚前個人財產(chǎn)。
（個人婚前財產(chǎn)）
簡要案情：婚前首付、婚后月供的；
小王是家中獨子，父母一生辛勤勞動，攢下100萬元，2008年小王和小劉登記結(jié)婚，為了支持兩個年輕人在北京打拼，2010年小王父母拿出自己的100萬元終生積蓄作為首付款為小兩口按揭買了一套兩居室商品房。
首付款是小王父母直接轉(zhuǎn)給小王賬戶后由小王向開發(fā)商支付，購房合同也是小王簽署，房屋貸款是以小王的住房公積金辦理，一直由小王支付按揭貸款，2013年該房屋產(chǎn)權(quán)辦理在了小王個人名下。
2016年，小兩口因感情不和鬧離婚，小劉起訴到法院要求與小王離婚，并要求將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。小王也表示兩人感情基礎(chǔ)薄弱，無法繼續(xù)共同生活，同意離婚，但不同意房屋作為共同財產(chǎn)分割。該房屋由自己父母出資，并登記在自己名下，貸款也是自己一直在還，應(yīng)當屬于自己的個人財產(chǎn)。
（父輩們一生的積蓄）
最終判決以及相關(guān)法律法規(guī)：
根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第7條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)并登記在出資方子女名下的，視為對己方子女的個人贈與，房屋認定為出資方子女的個人財產(chǎn)。
這一條款應(yīng)當做限制解釋，這里所稱的出資應(yīng)當僅指全額出資。因為只有全額出資，父母才能取得房屋產(chǎn)權(quán)，將所購房屋登記在己方子女名下才具備房屋產(chǎn)權(quán)贈與的法律屬性。
本案中，小王的父母對所購房屋僅支付了首付款，屬于部分出資，無法取得房屋的所有權(quán)，雖然產(chǎn)權(quán)登記在小王個人名下，但不能適用司法解釋三第7條的規(guī)定，因為小王的住房公積金在二人婚后也屬于夫妻共同財產(chǎn)。
小王實際上一直用共同財產(chǎn)在償還按揭貸款，該房屋應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)，但具體分割時應(yīng)當根據(jù)公平原則，酌情考量小王父母的出資情況對其適當多分。
最終法院判決該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，但是在分割時酌情考慮小王父母的首付出資。給予小王適當多分一點。
（婚前購房，婚后一起還貸）
小結(jié)：
父母或者親屬全資購買的房屋才屬于完全的婚前財產(chǎn)。在離婚財產(chǎn)分割時才會由一個人獨享。不作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。
首先按照法律規(guī)定，婚前完全是夫妻一方出資購買的房屋，理應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
但是根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第三十一條之規(guī)定：夫妻一方的個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。
簡而言之就是在婚姻關(guān)系中，夫妻二人合法有效的真實約定具有法律效力！意思就是你在離婚前關(guān)系親密的時候，同意將房子贈與對方或者愿意與對方共同享有的，法律認可支持！
（民法典婚姻家庭編）
除此之外還有一種特殊情況：
真實案例：因非夫妻債務(wù)而導(dǎo)致賣房還錢；
小米與小樂系夫妻關(guān)系，妻子小米與丈夫居住的房子系小米利用自己的積蓄以及父母的支持下，在婚前全資購買的房子。按照法律規(guī)定來看，屬于小米的婚前個人財產(chǎn)。丈夫小樂婚后沒有提出來將房子轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰灿?。小米也沒有做出任何夫妻共有或者贈與房產(chǎn)的動作。
婚后二人用心經(jīng)營自己的婚姻，但是因為小米交友不慎，迷上了賭博。小米將自己存起來的工資10萬元全部用于賭博。但是還是債臺高筑。最終無路可走的小米只能偷偷地將丈夫小樂存放在自己身上的現(xiàn)金50萬元償還賭債。
紙里包不住火，在一次打算購買大件物品時，支支吾吾的小米最終說了實話。小樂思考了兩天后，最終提出離婚。夫妻二人對于孩子撫養(yǎng)權(quán)等均無異議。
但是因為小米的父母均已離世。小米已無任何其它財產(chǎn)。但是小米賭博輸?shù)舻腻X，丈夫小樂沒有參與，也不知情！所以在離婚時，此50萬元的債務(wù)加上其它的輸?shù)舻?0萬元共計60萬元。此債務(wù)毫無疑問并不是婚姻存續(xù)期間的夫妻共同債務(wù)。
意思就是，這60萬元債務(wù)屬于小米私人的債務(wù)！只能是小米一人償還！因為小米已無任何個人婚前財產(chǎn)，所以只能在離婚財產(chǎn)分割后，償還這60萬元中的一半！
（婚姻存續(xù)期間夫妻共同債務(wù)的認定）
法院判決以及相關(guān)法律法規(guī)：
根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)三十四條第二款之規(guī)定： 夫妻一方在從事賭博、吸毒等違法犯罪活動中所負債務(wù)，第三人主張該債務(wù)為夫妻共同債務(wù)的，人民法院不予支持。
最終法院判決小米在離婚判決生效后及時補償小樂30萬元。
因為小米已無支付能力，只有將自己個人婚前財產(chǎn)房屋出售后清償小樂的欠款30萬元！
小結(jié)：
婚姻里不光有共同財產(chǎn)，還有共同債務(wù)以及個人債務(wù)！離婚分割的時候也要算清楚。一旦背上了個人債務(wù)，那將只有自己填補這個坑了！有親友支援填坑就可以，沒有就只能賣方填坑！
（夫妻共同債務(wù)）
1、首先呢，就是父母出錢全資購房，然后裝修房屋，添置家具等一步到位！這樣在房屋出資方面，就沒有一點扯皮的情況。
2、其次，房子購買后登記在父母自己名下。不用著急把房子給孩子。提前寫好遺囑，待到自己即將老去的時候?qū)⑦z囑公布于眾。
3、最后，假如是個人獨資買房，那就在婚前置辦好一切。婚后用心經(jīng)營自己的婚姻。房子所有權(quán)的問題提都不要提！
（遺囑確權(quán)）
不管男孩還是女孩，婚前的個人全資購房，房屋所有權(quán)肯定是個人財產(chǎn)。但是婚后情意綿綿的話，隨時可以改變房屋的財產(chǎn)屬性。一旦共有或者贈與了。是被法律認可的，受法律保護。一旦到離婚分財產(chǎn)的時候，那就是分割或者失去房產(chǎn)了。
我們不能想著如何去害人，但是我們需要合理有效的保護好自己。雞飛蛋打的結(jié)果會讓人苦悶加后悔。當今社會大批量的獨生子女都快要到了談婚論嫁的時候了。我們一些父輩們一輩子的心血，一輩子的積蓄都是我們獨生子女的。
我們要守護好我們父輩們一生的努力。不管房子是誰的，我們的婚姻穩(wěn)定和諧的結(jié)果就是，房子是我們自己的孩子的?；橐龇矫娴姆煞ㄒ?guī)是解決矛盾分歧的，同時更是保護我們每一個人的合法權(quán)益的。
有些利用法律法規(guī)保護自己的合法權(quán)益，同時我們把心思放在家庭上。房子所有權(quán)的歸屬其實就是一個符號而已。最后都是我們自己的......
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（相親相愛一家人）
