億房房產(chǎn)2016-09-18
之前看到網(wǎng)上有篇文說到武漢20年來被拆掉的9大歷史建筑巴拉巴拉，順著就看到了漢陽高公街片歷史街區(qū)，這條街是漢陽有三條最為熱鬧的街道之一。還有另外兩條街道，一是漢陽西大街，二是漢陽雙街。
漢陽高公街的名字是由高公橋而來，始建于明清時期，在漢陽南岸嘴附近，高公街兩側(cè)多為1～2層的木制房，商鋪毗連。新中國成立之初，街北端有碼頭，是漢陽城區(qū)去往漢口的另一條重要通道。
1998年后，在南岸嘴堤防和景區(qū)建設(shè)中，修筑了牢固的堤防。這里為了大開發(fā)，拆遷大批住戶，居民大部分遷往桃花島。
桃花島屬于五里墩的一部分，說到五里墩就不得不提這邊的城中村改造項目。2010年11月11日，漢陽區(qū)五里墩街五里墩村與武漢中恒新科技產(chǎn)業(yè)集團有限公司，簡稱中恒集團，簽訂五里墩村城中村改造項目合作協(xié)議。但自從2010年底拍地之后，這些地塊就開始進入了閑置狀態(tài)，由中恒集團負責的還建樓也進展遲緩，被拆遷的村民過了6年還沒住上還建房，然后就一直被投訴。2014年8月，由于改造項目陷入資金危機，區(qū)政府開始尋找“接盤俠”。
萬達棄盤后，確定接盤的有萬科、華潤。
還有傳說中準備后續(xù)接盤的有保利、綠城。
五里墩位于漢陽核心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，其所處片區(qū)的北邊靠近大劇院等公共設(shè)施，而漢陽區(qū)政府也想在其周邊打造中央文化區(qū)；加上軌道交通4號線的開通，交通更加便捷。
五里墩地塊具體在哪呢？
位于武漢市漢陽區(qū)江城大道兩側(cè)、京廣線至墨水湖之間。
五里墩的城市綜合體即武漢UCC項目規(guī)劃用地面積約1096畝，凈用地面積673畝，總建筑面積約297萬平方米，由A、B、C、D、E、F六大地塊組成，涵蓋商業(yè)、居住、辦公、酒店等多種功能于一體。
A片區(qū)：創(chuàng)新型3C數(shù)碼體驗購物中心; B片區(qū)：五星級酒店、5A級寫字樓、高端品牌聚集區(qū); C片區(qū)：兒童主題商業(yè)中心; D片區(qū)：萬象城類高端百貨購物中心、商業(yè)步行街區(qū); E片區(qū)：高端純住宅區(qū); F片區(qū)：旅游度假型五星級酒店+LSC休閑娛樂商業(yè)街;地下空間：MARKET PLACE特色集市、市場街頭娛樂和小型運動場所。項目總投資逾300億，將建設(shè)中部地區(qū)規(guī)模最大、功能最齊的城市綜合體。
這么好的一塊寶地是怎么被中恒拿下又是怎么被接盤俠們接來接去的呢？
我們按照時間順序來梳理一下，
五里墩地塊大事記：
2009年9月，漢陽區(qū)政府和萬達簽訂了合作協(xié)議，地點就在五里墩。
2010年8月，因為拆遷問題遲遲不能解決，萬達廣場一直未能開工。
2010年11月，漢陽區(qū)政府與譽天簽訂協(xié)議。
2010年12月，五里墩地塊被賣給譽天，正式易主。
看到這里，大家可能會有疑問了，說好的中恒集團呢，譽天是個什么鬼。
科普時間：譽天，全稱譽天東方置地有限公司（簡稱：譽天東方）和譽天興業(yè)、譽天紅光、武漢新東方等多個與其相關(guān)或直接控股的地產(chǎn)開發(fā)公司一起都隸屬于中恒科技。
說到這，大家懂了吧，我們接著往下，
2012年7月6日，中恒集團又通過招標方式獲得漢陽區(qū)江城大道與漢陽大道交叉口西北側(cè)(A地塊)、西南側(cè)(C地塊)和東北側(cè)(B1地塊)。
2013年10月，中恒集團再次通過招標方式獲得漢陽區(qū)江城大道綜合體A地塊。
2014年8月，本地媒體曝出《漢陽五里墩城中村改造陷困局》的專版報道，其中提到由于資金危機，區(qū)政府正在尋找接盤俠。
2015年3月，由中恒集團控股的深華發(fā)用2500萬購買了譽天幸福海的沿街商鋪。
2015年8月，深華發(fā)公告，公司位于光明新區(qū)華發(fā)片區(qū)的城市更新(即舊改)項目將與萬科成立項目公司合作開發(fā)，該地塊總建筑面積為45.7萬平米，其中萬科占股85%，中恒集團占股15%。
2015年11月，深華發(fā)再次公告，將以1.999億元收購中恒集團在武漢的“武漢國際文化商業(yè)中心”中的一塊商業(yè)項目51%的股權(quán)，該項目即漢陽區(qū)江城大道綜合體A-1地塊。
2016年3月18日，華潤置地與中恒集團舉行簽約儀式，宣布正式進入武漢中央國際區(qū)A地塊。
2016年9月12日，五里墩大事記誕生。
五里墩地塊范圍以及各地塊分布：
實地到江城大道和漢陽大道交匯的地方考察了一下，都已經(jīng)圍起來了，而且有動工的跡象。要知道這邊已經(jīng)閑置了5年多，真是堪比鐵樹開花啊。
江城大道墨水湖橋連接著四新和五里墩，四新新小區(qū)多，五里墩老社區(qū)多，一座硚一片湖隔開了新舊兩個片區(qū)。未來五里墩商圈的落成不論對四新還是五里墩的居民來說都可謂是一大利好。
現(xiàn)在王家灣和鐘家村這兩個老牌商圈發(fā)展已經(jīng)趨于飽和狀態(tài)，歸元太古里還在忙著拆遷，再來就是五里墩商圈了，據(jù)說將會走高端路線，縱觀整個大漢陽，高端商業(yè)體幾乎為0，所以五里墩也準備不走尋常路，吸引土豪級別的消費群。
從位置上看，五里墩比四新要好太多，4號線已經(jīng)開通運行，而四新的地鐵線路都在外圍滑過，交通不便被吐槽為“沒車基本出不來”。很多人選擇在四新買房不是為了養(yǎng)老就是趁價低的時候先買著，以后方便了再做打算。之前還傳說區(qū)政府將要搬到四新，現(xiàn)在看來也是沒影的事了。方島和領(lǐng)館區(qū)，一個是荒地一個是土坑，只能說規(guī)劃很豐滿，現(xiàn)實很骨感。想要發(fā)展各方面的配套，四新還需要時間。
五里墩也不光只有老社區(qū)的，開頭我們說到桃花島還有一個新興樓盤拔地而起，前面也有同學也提到了，沒錯，就是鈺龍旭輝半島。
旭輝鈺龍半島是由旭輝集團和鈺龍集團聯(lián)手打造的。位于墨水湖北路與漢橋路交匯處向南800米，二環(huán)線以南。門前就是公交起點站麒麟路桃花島，目前只有6條公交線路：337路，535路，705路，708路，726路，808路?；旧隙际峭鶟h口和沌口方向的。最近的地鐵站是4號線七里廟站，直線距離1.3公里，走路的話15-20分鐘可以到。
項目總占地約14萬方，建面29萬方。規(guī)劃分為四期開發(fā)，一期有3棟住宅、12棟別墅和2棟商業(yè)，3棟住宅都是三個單元，為了保證采光效果采用退臺式設(shè)計，1號樓和3號樓樓層一致，從西到東分別為40層、35層、30層，3梯6戶。2號樓是18層、17層、15層，3梯5戶。公攤在25%左右。別墅為聯(lián)排別墅，一共12棟，地下有1.5層，地上有3層，無電梯。商業(yè)都是2層樓。
這邊主打的是別墅，高層比較少，像一期也只有3棟樓，不過享的是別墅環(huán)境，臨湖而且綠化也相當?shù)轿弧?br>
這一塊整體的大環(huán)境也不錯，居住氛圍濃厚，桃花島這邊最大的社區(qū)就是桃花島城市花園了，附近的商業(yè)也都非常成熟了。
鈺龍旭輝半島的首期開盤將推出3棟高層，戶型面積段在97到147平，戶型都比較大氣方正，公攤之前也說了在25%左右。看了一下基本都是改善型。
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