前不久，清華大學(xué)教授李稻葵在《楊瀾訪談錄》里的發(fā)言，激發(fā)了社會(huì)各界的關(guān)注。他認(rèn)為，人人有房住這個(gè)過程需要15年。這也意味著2035年，我國的居民就能基本滿足“居者有其屋”的需求。他的依據(jù)主要有兩個(gè)，一個(gè)是目前我國房地產(chǎn)市場總體上供大于求，房價(jià)不會(huì)再惡性上漲了；二個(gè)是國家需要把中等收入家庭的數(shù)量翻一倍，即家庭年收入10萬到50萬群體，從4億變成8億。
李稻葵教授的話音剛落，許多網(wǎng)友表達(dá)了他們的看法：首先，人人有房住，是人人都能在城市里擁有屬于自己的房子嗎？顯然這是不現(xiàn)實(shí)的。再者，要給老百姓收入增加1倍，別再物價(jià)也漲1倍，這等于沒有增加，還是買不起房。再次，會(huì)不會(huì)人均有套房？如果是這樣平均一下的話，多數(shù)人還是沒有房，還是沒么意思的。最后，人人有住，難道富人就可以住商品房，而窮人也只能住共有產(chǎn)權(quán)房嗎？
其實(shí)，房價(jià)現(xiàn)在并不純粹是居住屬性，而是帶有金融屬性，而且在這15年里也存在很大的變數(shù)影響著房價(jià)。所以，李稻葵要預(yù)測15年后的樓市，有點(diǎn)勉為其難，不過15年后我們的社會(huì)更加進(jìn)步，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)更加發(fā)達(dá)，屆時(shí)人人有望有房居住，確實(shí)也不難實(shí)現(xiàn)。而且人人有房并不難辦，只要完善房地產(chǎn)市場、房產(chǎn)租賃市場，提供更多的保障房、共有產(chǎn)權(quán)房、廉租房等就基本能實(shí)現(xiàn)。更何況，人人有房與人人有套產(chǎn)權(quán)房這也是完全兩個(gè)概念。
面對清華教授預(yù)言15年后人人有房？我們想表達(dá)自己三點(diǎn)看法：第一，中國已經(jīng)進(jìn)入到了老齡化社會(huì)。專家們推測，15年以后，也就是2035年，中國擁有60歲以上的老人，可能會(huì)達(dá)到總?cè)丝诘?0%。顯然，老年人越來越多，年輕人越來越少，在這樣的背景下，各地的房價(jià)供過于求情況明顯，房價(jià)將會(huì)回歸居住屬性，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。屆時(shí)，雖然不能保證人人都能買得起房，但至少可以肯定，普通家庭買房都不會(huì)像現(xiàn)在這么費(fèi)勁和吃力。
第二，李稻葵認(rèn)為，只要把中等收入家庭的數(shù)量翻一倍，即家庭年收入達(dá)到10萬以上的人口，從4億變成8億，這樣就能有巨大的購房能力。但是我們要問一下李教授，房價(jià)泡沫不破，實(shí)體經(jīng)濟(jì)就好不了。實(shí)體經(jīng)濟(jì)好不了，百姓的收入怎么可能翻倍？只有實(shí)體經(jīng)濟(jì)好了，當(dāng)?shù)鼐用袷杖肫毡樘岣吡?，房價(jià)泡沫破裂了，逐步回歸合理價(jià)格區(qū)間了，這樣的房價(jià)才能被當(dāng)?shù)孛癖娊邮堋Ｋ?，從某種程度上講，要想讓居民收入提高，就必須讓高房價(jià)降下來，讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)得到更好的發(fā)展，這樣居民收入才能穩(wěn)步提升。大家才能買得起低價(jià)房產(chǎn)。
第三，李稻葵教授認(rèn)為15年之后人人有房，其實(shí)并不需要這么久。事實(shí)上，我國房地產(chǎn)長效機(jī)制正在穩(wěn)步推進(jìn)。要不了三五年，每個(gè)家庭都可以有自己的選擇，學(xué)校剛畢業(yè)的大學(xué)生，買不了房，可以先住租賃房，將來租賃房市場會(huì)很發(fā)達(dá)。而低收入群體可以購買共有產(chǎn)權(quán)房，這樣也可以圓上住房夢。而中高收入群體可以通過購買商品房，來解決住房問題。屆時(shí)通過多主體供給，多渠道保障，實(shí)現(xiàn)人人有房住的目標(biāo)，肯定是可以實(shí)現(xiàn)的。
清華大學(xué)教授李稻葵認(rèn)為15年之后人人有房住，但他沒說人人都可以有產(chǎn)權(quán)房住，所以要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)并不是很難，只要加快長效機(jī)制的建設(shè)，把商品房泡沫慢慢擠壓掉，然后將GDP蛋糕向老百姓傾斜，提高民眾的收入，這樣就可以保證人人都有房住，國內(nèi)房價(jià)還可以長期保持穩(wěn)定狀態(tài)，真正達(dá)到“房住不炒，百姓安居”的效果。
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