據(jù)最新權(quán)威機(jī)構(gòu)測(cè)算，中國(guó)人買(mǎi)房平均年齡在27歲，而并不是之前流傳的37歲。本來(lái)年輕人大學(xué)剛畢業(yè)是肯定買(mǎi)不起房的，但是這里面家里長(zhǎng)輩的傾力支持，隨后年輕人再用幾十年的時(shí)間來(lái)償還貸款。而歐美國(guó)家的年輕人基本上有一半是終生不買(mǎi)房的，另有一半要到40歲以上，事業(yè)比較成功后，才會(huì)選擇買(mǎi)房置業(yè)。
中國(guó)年輕人拼盡全力買(mǎi)房有二個(gè)原因：一是大學(xué)生畢業(yè)后，要面臨買(mǎi)房、結(jié)婚、生子幾件人生大事。買(mǎi)房是結(jié)婚的前提條件，因此在諸多大事中，買(mǎi)房就成為年輕人一畢業(yè)就必須完成的任務(wù)。二是，很多家庭害怕現(xiàn)在不買(mǎi)房，以后越來(lái)越買(mǎi)不起房。本來(lái)可以湊夠二室一廳的首付款，現(xiàn)在只能湊夠一室一廳的了，房?jī)r(jià)這幾年漲得讓人覺(jué)得害怕和絕望，所以，很多家庭在孩子大學(xué)畢業(yè)后，剛參加工作就馬上急著買(mǎi)房了，這就是中國(guó)人買(mǎi)房年齡全世界最早的原因。
而西方發(fā)達(dá)國(guó)家就與中國(guó)不同了，德國(guó)人平均42歲買(mǎi)房、韓國(guó)41歲買(mǎi)房、英國(guó)37歲買(mǎi)房、美國(guó)36歲買(mǎi)房、日本42歲買(mǎi)房。這些發(fā)達(dá)國(guó)家的年輕人比較晚買(mǎi)房，主要有以下幾個(gè)原因：一是，發(fā)達(dá)國(guó)家年輕人18歲就獨(dú)立了，所以他們欠的債務(wù)都將由自己承擔(dān)，父母是不會(huì)替你付首付款的。這就導(dǎo)致了發(fā)達(dá)國(guó)家年輕人買(mǎi)房年齡遠(yuǎn)比中國(guó)人推遲很多。二是，發(fā)達(dá)國(guó)家年輕人買(mǎi)房比我們?nèi)菀椎枚啵麄兡晷蕉荚?-5萬(wàn)美元，而房?jī)r(jià)至多是25-30萬(wàn)美元，也就是至多工作6-7年就可以買(mǎi)房，而且房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，也不用急著買(mǎi)房。所以買(mǎi)房年齡也推后了。
更關(guān)鍵的是，在發(fā)達(dá)國(guó)家住房租賃體系比較健全，法律往往偏向于租房者的利益，一般房東不能肆意抬高房?jī)r(jià)，要向法院提出申請(qǐng)才行。而且房東也不能在合同沒(méi)有到期趕租客走。發(fā)達(dá)國(guó)家租房一般都是長(zhǎng)期合同，所以租房市場(chǎng)比較穩(wěn)定，租金也不高，很多年輕人并不愿意買(mǎi)房，他們更愿意把賺來(lái)的錢(qián)去享受品質(zhì)的生活，而且是一輩子為房產(chǎn)所累。所以，發(fā)達(dá)國(guó)家的房產(chǎn)自有率在50%左右，而中國(guó)的房產(chǎn)自有率在80至90%。
現(xiàn)在問(wèn)題是，中國(guó)人平均買(mǎi)房年齡在27歲，究竟說(shuō)明了什么呢？首先，國(guó)外年輕人喜歡頻頻跳槽和創(chuàng)業(yè)，不會(huì)拘束在一個(gè)地方、一個(gè)崗位、一個(gè)企業(yè)，他們喜歡尋找最佳適合自己的生存環(huán)境。所以，國(guó)外年輕人比較有活力和自信。而國(guó)內(nèi)的年輕人，大學(xué)一畢業(yè)就要買(mǎi)房還房貸，這就導(dǎo)致一個(gè)人呆在一個(gè)企業(yè)里，不敢跳槽，不敢創(chuàng)業(yè)，也不敢生病。年輕人過(guò)早買(mǎi)房置業(yè)，把大好年華浪費(fèi)在了高房?jī)r(jià)上面了。二三十年后，等你把房貸還清了，卻發(fā)現(xiàn)房貸利率差不多等于房?jī)r(jià)了。
再者，中國(guó)年輕人27歲就買(mǎi)房，就要是靠父母甚至爺爺奶奶幾代人的全力支持，基本是耗盡所有家產(chǎn)，這還僅僅是替你付了首付款。當(dāng)中國(guó)老人們把所有的家底都掏空后，他們不僅無(wú)力再支持你，同時(shí)，他們?nèi)f一出現(xiàn)需要用錢(qián)的地方，就無(wú)力應(yīng)對(duì)危機(jī)了。不像國(guó)外的父母，年輕人的首付和貸款的錢(qián)都由自己來(lái)付。老了也不用為子女操太多的心。所以，才會(huì)有在中國(guó)房產(chǎn)占家庭資產(chǎn)總數(shù)的77%，只有23%是金融資產(chǎn)。這說(shuō)明中國(guó)老百姓加杠桿買(mǎi)房已經(jīng)到了極限。
最后，中國(guó)年輕人的購(gòu)房年齡是推前了，但是高房?jī)r(jià)導(dǎo)致了國(guó)內(nèi)離婚率的上升，買(mǎi)不起房的家庭結(jié)婚年齡延后，國(guó)內(nèi)人口出生率大幅下降。從表面上看，早買(mǎi)房，早結(jié)婚、早生孩子。但是過(guò)早買(mǎi)房，過(guò)早的背負(fù)房貸債務(wù)，家庭可支配收入減少，人們都不愿意生養(yǎng)孩子，導(dǎo)致人口出生率下降。而且有房有車(chē)才能結(jié)婚，導(dǎo)致社會(huì)拜金主義盛行，這也在很大程度上造成了國(guó)內(nèi)離婚率的大幅上漲。所以，中國(guó)年輕人購(gòu)房年齡提前到27歲，這并不是什么好事，更多民眾的無(wú)奈和悲哀。
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