洛杉磯市是一個擁有60%以上人口租房居住的城市。由于新型冠狀病毒的出現(xiàn)，越來越多的商家關(guān)門歇業(yè)，個人減薪在家工作。 不管是房東還是租客，都面臨著巨大的收入挑戰(zhàn)！
(洛杉磯市“暫停驅(qū)逐令”規(guī)定：驅(qū)逐那些受新冠病毒影響而無法支付租金的租戶是非法的。)
為此，洛杉磯市頒布了《暫停驅(qū)逐令》: 由于“新冠病毒”的影響，在3月31日之前，住宅和商業(yè)地產(chǎn)的房東都被禁止驅(qū)逐沒有支付租金的租戶。
3月31日之后，商業(yè)租戶將有三個月的時間來償還租金; 住家租戶將有六個月的時間。
但目前還沒有租金減免計劃。
下面列出了租房者可以享受哪些保護(hù)措施？它們是如何運作的？以及如果你接到了驅(qū)逐令該怎么辦？
* 禁令驅(qū)逐房客令的作用是什么?
該禁令規(guī)定，房東驅(qū)逐無法支付租金的租戶是違法的，這些租戶因工作收入損失，與關(guān)閉學(xué)校相關(guān)的托兒費用，醫(yī)療費用或與新冠病毒相關(guān)的“合理支出”，而無法支付租金的。
暫停驅(qū)逐房客，還可以為你爭取一些時間來彌補和償還任何拖欠的租金，因為你有六個月的時間來償還你的房東。
* 如果你收到驅(qū)逐令，你應(yīng)該怎么做?
1）向HCIDLA（Los Angeles Housing+Community Investment Department洛杉磯市住房和社區(qū)投資部）提交驅(qū)逐投訴。
（HCIDLA熱線電話：1-866-557-7368?；蛲ㄟ^https://hcidla.lacity.org/ask-hcidla在網(wǎng)上詢問。）
2）HCIDLA收到你的投訴以后，將負(fù)責(zé)調(diào)查。與此同時，租客最好在收到房東的驅(qū)逐令之前，要用書面的形式告知房東沒有付款的原因。
3）驅(qū)逐令將被分配給HCIDLA檢查員。檢查人員將審查租戶的證明文件，這些證明文件要顯示未付款的原因與新冠病毒有關(guān)。
4）如調(diào)查顯示證據(jù)充分，房屋檢查員會寫信給房東，要求取消驅(qū)逐通知，并提醒他們注意六個月的還款計劃。
* 如果你的房東還在驅(qū)逐你呢?
HCIDLA表示，他們將提供“詳盡的文件”，以便在法庭上為租戶辯護(hù)，并將推薦律師給租戶。若有必要，HCIDLA還將在驅(qū)逐案件中向這些租戶“提供法律援助”。
* 你如何證明COVID-19造成了你的收入損失?
證明文件包括：雇主以新冠病毒為理由縮短工作時間或終止合同的信件；雇主的工資存根；或銀行對賬單。
* 租客最終要付拖欠的房租
洛杉磯市長的指令說，在3月31號“地方緊急時期”結(jié)束后，受影響的租房者將有6個月的時間來償還拖欠房東的租金。但租房者仍然要付拖欠的房租！！不是免租?。?/span>
租戶也可以與房東一起來協(xié)商還款計劃。
“暫停驅(qū)逐令”的有效期到本月底結(jié)束，也可能會根據(jù)需要延長。目前為止，只要當(dāng)?shù)鼐o急情況被解除，六個月的緩沖期倒計時就開始了。
* 如果你沒有收到房東的驅(qū)逐通知，但又擔(dān)心交不出房租怎么辦?
如果你認(rèn)為下個月無法支付租金，最好是盡早采取行動。律師建議和你先去和房東協(xié)商。你需要知道的是：房東和業(yè)主也會因為收不到租金而受到?jīng)_擊。房東也將會為支付抵押貸款、物業(yè)稅和其他日常開支而發(fā)愁。
* 你現(xiàn)在可以去哪里尋求幫助?
你可以與HCIDLA（洛杉磯市住房和社區(qū)投資部）聯(lián)系，了解自己的權(quán)利。
可撥打HCIDLA熱線電話：(1-866-557-7368)，或通過https://hcidla.lacity.org/ask-hcidla在網(wǎng)上詢問。
* “暫停驅(qū)逐令”只包括與“新冠病毒”有關(guān)的原因。
這個暫停驅(qū)逐房客令，只包括了與“新冠病毒”相關(guān)的原因而導(dǎo)致的租金拖欠。（其他類型的驅(qū)逐行為沒有涵蓋在內(nèi)。）
* 在未來幾周或幾天內(nèi)，會有哪些針對租客或房東的額外保護(hù)措施?
洛杉磯市政府官員正在討論用金錢的形式為租房者提供救濟，這些錢可以用來支付他們的房租和其他費用。官員們表示：這樣的措施對公寓業(yè)主和租戶都有好處。
* 如何幫助房東?
如果你失去了工作，或者你的收入由于“新冠病毒”的影響而急劇下降，你的抵押貸款會得到了聯(lián)邦政府的支持。
NPR報道說，你可能有資格申請減少或暫停支付抵押貸款，最長可達(dá)一年。雖然目前這只是針對房利美( Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)擔(dān)保的抵押貸款，但“整個抵押貸款行業(yè)將很快采取類似的政策?！?/span>
（盡管如此，洛杉磯驅(qū)逐保護(hù)網(wǎng)絡(luò)(Eviction Defense Network)的律師波普(Elena Popp)對租客說，“到目前為止，你仍然有可能收到一張驅(qū)逐通知，你仍然有可能會收到與驅(qū)逐有關(guān)的所有文件。市長的命令給了洛杉磯人一個在驅(qū)逐法庭上為自己辯護(hù)的工具，但他們可能仍然要上法庭，波普律師說，“這個過程，大家都知道，勞命傷財?！保?/em>
另外：到2020年3月30日，洛杉磯市將停止在居民區(qū)掃街發(fā)放停車罰單，并暫停棄置車輛的拖車服務(wù)。
提高停車罰款的措施也暫時凍結(jié)，并將所有交罰款的最后期限延長至6月1日。
一些無家可歸者營地設(shè)置了洗手站:大約100個洗手站已經(jīng)在全市范圍內(nèi)分發(fā)，另外100個將在本周安裝。
最后，祝大家安然渡過難關(guān)。??
--完--
新聞來源：
https://la.curbed.com/2020/3/20/21186979/renter-relief-coronavirus-los-angeles
