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房地產(chǎn)行業(yè)正在發(fā)生一系列的轉(zhuǎn)變，住宅也隨著時(shí)代的發(fā)展和進(jìn)步經(jīng)歷了數(shù)次更新迭代。正是在這樣的背景下，近幾年中國(guó)地產(chǎn)界掀起了“智能科技住宅”的浪潮。

目前較有代表性的智能科技體系有金茂的12大綠金科技+六大智慧系統(tǒng)、朗詩的科技系統(tǒng)3.0、旭輝的CIFI-6產(chǎn)品體系、綠地的四全產(chǎn)品體系等。

典型住宅科技系統(tǒng)案例

而“科技”的發(fā)力點(diǎn)主要集中在3大模塊——

• 首先是科技建筑本身，利用地源熱泵、毛細(xì)管網(wǎng)輻射、新風(fēng)置換、墻地面熱阻隔、防輻射中置百葉遮陽、同層排水等設(shè)備或工藝，打造出諸如“恒溫、恒濕、恒氧”的居住體驗(yàn)

• 其次是智慧精裝，從室內(nèi)精裝設(shè)備方面提升住宅的科技感，具體應(yīng)用的設(shè)備例如集成控制面板、智能指紋門鎖、電動(dòng)窗簾、感應(yīng)燈光、電子信箱、可視對(duì)講系統(tǒng)、紅外線幕簾防盜

• 另外就是智慧社區(qū)，關(guān)注社區(qū)配套、安保、物業(yè)服務(wù)等方面，具體配置有人臉識(shí)別系統(tǒng)、兒童戶外監(jiān)控、二維碼訪客系統(tǒng)、智能閘道、智能跑道、社區(qū)專屬app等

總體而言，部分項(xiàng)目的確在科技層面有所創(chuàng)新，并且利用這樣的科技創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目溢價(jià)；但更為常見的是堆砌科技設(shè)備的情況，這種情況下的“科技住宅”并未形成系統(tǒng)化的運(yùn)行模式，實(shí)際應(yīng)用范圍和深度相對(duì)有限。

那么如何打破“偽科技”？

素有“地產(chǎn)工科生”之稱的中海，在科技住宅領(lǐng)域有著怎樣的獨(dú)到見解？

這位低調(diào)的“地產(chǎn)工科生”，在產(chǎn)品打造上卻一點(diǎn)都不“低調(diào)”，可以說中海的歷代產(chǎn)品升級(jí)，為全新的科技智慧人居產(chǎn)品打下夯實(shí)的基礎(chǔ)。

從80年代開始，中海推出的每一代產(chǎn)品都成為行業(yè)爭(zhēng)相效仿的精品范本——

在前四代產(chǎn)品理念的基礎(chǔ)之上，中海在今年推出了第五代產(chǎn)品，其4大理念為：悅享空間、智慧物聯(lián)、綠色科技、健康生活＋。即以空間為載體，以綠色科技和智慧物聯(lián)為手段，最終服務(wù)于客戶的健康生活。

中海第五代產(chǎn)品4大理念

“空間大師”是指中海產(chǎn)品的每一道尺寸，都是基于人體工程學(xué)與空間使用率，進(jìn)而讓每一立方米空間都恰到好處，使同等面積戶型擁有更多空間，這是中海的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)。

• 例如收納系統(tǒng)的玄關(guān)柜：通過使用頻次分為高中低區(qū)，常用收納在低區(qū)便于使用，不常用的收納在高區(qū)節(jié)省空間，同時(shí)配以滑動(dòng)拉桿，在原地便可進(jìn)行高區(qū)收納。

玄關(guān)收納系統(tǒng)細(xì)分及亮點(diǎn)

“戶型專家”是指南北通透、房間方正、最大房間數(shù)朝南，或是江景、海景等場(chǎng)地資源最大化利用等。同時(shí)，全生命周期戶型成為未來趨勢(shì)，這是一種可根據(jù)客戶需求靈活改變的戶型，中海進(jìn)行了大量項(xiàng)目實(shí)踐，實(shí)現(xiàn)了空間可變性與家庭結(jié)構(gòu)變化相匹配，讓客戶無需二次換房。

成長(zhǎng)于第三次科技革命的90后一代的居住習(xí)慣、行為模式和購房需求都與以往不同，將自我置于空間的核心地位，渴望主動(dòng)被空間所服務(wù)，而不是反過來受制于空間，這種主客體視角的轉(zhuǎn)換，使得人與空間的交互受到了前所未有的關(guān)注。為滿足未來業(yè)主的這一需求，中海與華為成立了聯(lián)合研發(fā)團(tuán)隊(duì)，整合互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)，開展交互式、體系化、無線無感的智能化專項(xiàng)研發(fā)，著力打造智能家居、智能系統(tǒng)、智慧社區(qū)三個(gè)維度的智能化體系。

智能化體系3個(gè)維度

中海將綠色發(fā)展與企業(yè)經(jīng)營(yíng)緊密結(jié)合，每一個(gè)新項(xiàng)目都必須取得國(guó)家綠色建筑設(shè)計(jì)認(rèn)證。在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)的起始階段，就充分考慮建筑本身的風(fēng)、光、聲、熱等物理環(huán)境因素，以“先天綠”優(yōu)于“后天綠”，“被動(dòng)綠”優(yōu)于“主動(dòng)綠”為原則，通過創(chuàng)新的設(shè)計(jì)思路與創(chuàng)新的技術(shù)手段，實(shí)現(xiàn)綠色效益最大化。

綠色科技的應(yīng)用場(chǎng)景

中海每一個(gè)項(xiàng)目采用的建材、裝修材料都符合國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，中海在社區(qū)內(nèi)設(shè)置了六重生活場(chǎng)景，不僅滿足全齡客戶的健康需求，并且將社區(qū)多種功能模塊與生活方式相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)，壯有所用，幼有所長(zhǎng)”，塑造健康的新型鄰里關(guān)系。

在塑造高品質(zhì)健康生活空間的同時(shí)，還可提供個(gè)性及超出客戶預(yù)期的加載服務(wù)，這其中分為兩個(gè)階段：

• 戶內(nèi)定制化加載，包括定制化戶型、衣柜、品牌、裝修色系、戶門等

• 全球配套服務(wù)加載，憑借龐大的物業(yè)版圖，構(gòu)造“中海式”生活

健康生活的延伸加載服務(wù)

未來的人居，健康逐漸成為奢侈品，而科技智慧將充分融入生活，變成空氣和水一樣的存在。

鑒于此，中海提出了室內(nèi)健康、智能家居、收納、廚衛(wèi)浴、全生命周期的室內(nèi)五大系統(tǒng)，以及室外健康、智慧社區(qū)、鄰里交往、生活配套、安防的室外五大系統(tǒng)，最終完成第五代精品理念重要驅(qū)動(dòng)部分——中?！爸腔凵?.0”體系。

提到智慧生活3.0體系，就不得不提戰(zhàn)略合作方華為。早在2019年華為開發(fā)者大會(huì)上，中海就與華為成為了戰(zhàn)略合作伙伴，雙方就華為Hi-Link智能家居平臺(tái)與物聯(lián)網(wǎng)IOT領(lǐng)域開展全面戰(zhàn)略合作。

相比其他智能家居平臺(tái)企業(yè)，華為有強(qiáng)大的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，這是華為30多年來厚積薄發(fā)的結(jié)果。華為將凌霄系列芯片、5G、AI、1+8入口以及多協(xié)議連接能力等，帶入智能家居，整合前裝與后裝，滿足消費(fèi)者對(duì)空間、品牌、系統(tǒng)的差異化與多樣化場(chǎng)景需求。

目前，Hi-Link生態(tài)用戶數(shù)已突破5000萬，有4億APP連接，接入品牌600+，有1.5億IoT連接設(shè)備……這些數(shù)字在不斷刷新。與數(shù)據(jù)快速增長(zhǎng)相伴，華為智能家居頻頻斬獲大獎(jiǎng)，如“2019智能家居生態(tài)系統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)力品牌”，是當(dāng)之無愧的智能家居產(chǎn)業(yè)最高標(biāo)準(zhǔn)。

“華為做全屋智能，比同行更具優(yōu)勢(shì)，因?yàn)槿A為注重底層的連接，而連接能力，是華為的核心能力?！痹谌A為IoT總裁支浩看來，他理想中的智能，是消費(fèi)者認(rèn)準(zhǔn)1個(gè)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和1個(gè)APP，就可覆蓋觸手可及的所有智能產(chǎn)品、場(chǎng)景和體驗(yàn)。

中海和華為Hi-Link合作，能解決智能接口標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的問題，整個(gè)智能社區(qū)可基于華為的基礎(chǔ)設(shè)施打造，把上千個(gè)設(shè)備連接起來，尤其在5G時(shí)代，將未來城市生活加速帶到現(xiàn)在。簡(jiǎn)單來講，即過去置業(yè)者買了房子后自己添加后裝產(chǎn)品，很顯然后裝產(chǎn)品之間沒有必然聯(lián)系，需要下載各廠家APP進(jìn)行控制。而現(xiàn)在，可在統(tǒng)一場(chǎng)景下讓設(shè)備之間協(xié)作，實(shí)現(xiàn)一鍵控制全屋家居、一秒變換生活場(chǎng)景。

華為Hi-Link平臺(tái)

當(dāng)下，新興科技化生活方式的普及改變了傳統(tǒng)的居住模式 ，而5G、IoT作為技術(shù)發(fā)展的重要方向，對(duì)提升智慧人居體驗(yàn)等方面意義重大，在這方面，顯然中海再一次走在了行業(yè)前列。

房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了“房住不炒”的時(shí)代，上半場(chǎng)靠的是規(guī)模擴(kuò)張，下半場(chǎng)則靠對(duì)產(chǎn)品的精耕細(xì)作。

另一方面，人們的生活方式隨著科技進(jìn)步而不斷被重塑，尤其對(duì)于成長(zhǎng)于第三次科技革命的90后來說，“科技感”已成為他們的購房訴求中不可或缺的一部分。因此，通過科技創(chuàng)新的手段，打造符合未來客戶需求的產(chǎn)品，成為產(chǎn)品策略的核心部分。

中海與華為強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，以“地產(chǎn)+科技”的深度跨界合作模式，開啟了全場(chǎng)景智慧生活，打破“偽科技”，定義了全新的科技住宅標(biāo)準(zhǔn)。