今天重點(diǎn)推薦一套非常好的老公寓。
地段好,房子位于曾經(jīng)的霞飛路現(xiàn)在的淮海中路上,旁邊就是曾經(jīng)的盛宣懷住宅現(xiàn)在的日本領(lǐng)事館領(lǐng)事官邸。
淮海中路最初的名稱是西江路,1906年以法公董局總董名改名寶昌路(Route Paul Brunat)。
1915年6月以法國元帥霞飛名,寶昌路改名霞飛路(Avenue Joffre)。
曾經(jīng)的盛宣懷住宅
1940年的行號路圖錄上,公寓還未建,圖上寫著空地
1949年的行號路圖錄 公寓的門牌和現(xiàn)在一致,了解的人都知道,偌大一個上海新邨以前都是1517號曾經(jīng)盛宅花園的一部分
品質(zhì)高,這座老公寓是現(xiàn)代主義風(fēng)格,立面線條簡潔,總高4層,外觀看似平淡無奇,樓內(nèi)內(nèi)藏乾坤,漂亮的樓梯,水磨石,保存完好,樓道干凈整潔。
稀缺性,這套老公寓非常稀缺,哪里稀缺呢?這套老公寓是一梯一戶的,上海有僅百座老公寓,一梯一戶的并不常見。
這套老公寓是產(chǎn)權(quán)的,產(chǎn)證面積是145.85平,150平之內(nèi)一梯一戶的老公寓在上海范圍內(nèi)更是屈指可數(shù),印象中只有復(fù)興西路高郵路的高郵公寓148.48平也是一梯一戶。
一梯一戶意味著相對私密性更高,同時也意味著得房率更高。
買老房子本身就是相對小眾的行為和選擇,老房子是稀缺的,既然要買老房子,有機(jī)會選擇的話,當(dāng)然要選這種一梯一戶,稀缺中的稀缺房源。
房型好,看過老公寓的客戶,往往會有一個深刻的印象,曾經(jīng)上海留下的老公寓,戶型設(shè)計非常經(jīng)典,動線合理流暢,這套也不例外。
時隔近80年,以現(xiàn)在的眼光來看,這套老公寓的戶型依然是超贊的,大平層,南向極致面寬,三開間朝南,客廳、主臥、餐廳都朝南。
入門的玄關(guān)
進(jìn)門左手邊,就是廚房,廚房里有兩個超大的儲物空間。
如房東所說,這幢老公寓是法國人設(shè)計的,是經(jīng)典的法式公寓,特點(diǎn)之一就是空間的動線是非常流暢的,廚房的另一個門打開,可以步入原始餐廳的位置,餐廳很大,現(xiàn)房東把功能性做了一個改變,原始餐廳的位置現(xiàn)在作為一個客臥。這個空間可以根據(jù)自己的愛好和家庭需求自己切換。
安裝了墻暖,在上海潮濕陰冷的冬天,也可以擁有一個溫暖如春的家
朝南的陽臺很大,目前作為餐廳使用
戶外空間 可以晾曬衣服,可以種植花草。
客廳真的是個超棒的空間,每個角度看都很美。房東裝修的時候修舊如舊,尊重老屋況;老鋼窗,銅把手,老地板,這套房子經(jīng)過房東的用心修繕和呵護(hù),最大程度保留了老公寓的原汁原味。
客廳通往主臥和書房的空間
客衛(wèi)很大
書房朝北
主臥朝南,套房,帶套內(nèi)衛(wèi)生間
單價和總價在目前市場中,頗具性價比,這套建筑面積145.85平的3房老公寓,目前售價是1660萬到手,單價11.38萬每平;1700萬左右,150平左右的老公寓,市場目前在售的房源稀少。這套老公寓,很適合,對地段有要求,對單價看重,又需要控制總價預(yù)算的客戶。
另外,這套房源對口高安路一小,學(xué)籍未用。