增補(bǔ)版
如上照片的主人公叫博雅珊（Elisabeth de Brabant），她說她的爸爸和爺爺都在上海居住生活過很長(zhǎng)時(shí)間的。三代人以收藏藝術(shù)品為生，不乏畢加索、塞尚等人的畫，她在上海收藏當(dāng)代中國(guó)藝術(shù)家作品。我和她見過兩次，首看和復(fù)看，然后等她出List，沒出過來。
事情是這樣的，2004年她隨丈夫來上海，她看到我們代理的一套房子很合適，就在地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的帶領(lǐng)下來看了兩次但最后她選擇了五原路一處幽靜的小弄堂大宅。其實(shí)五原路房子很不方便，因?yàn)檐囬_不進(jìn)去下雨天不太方便，大概住了一年吧就搬到上方花園去了。博雅珊曾向記者解釋過怎么搬進(jìn)上方花園的：
問：您怎么會(huì)有機(jī)會(huì)住進(jìn)“上方花園”？
答：我先前住在五原路一個(gè)更大的房子里。一天，一個(gè)朋友向我提到了“上方花園”這個(gè)地方，當(dāng)時(shí)我就被這棟擁有悠久歷史和傳奇故事的房子吸引了。這樣的私人花園讓我想起了陶淵明筆下的“世外桃源”。并且它的風(fēng)水很好，所以搬了進(jìn)來（上海證券報(bào)）。
被外國(guó)藝術(shù)家布置過的老洋房中西合壁。
交代一下人物背景：博雅珊是中國(guó)名字，外國(guó)名字叫Elisabeth De Brabant，獨(dú)立藝術(shù)策展人、藝術(shù)顧問、社交名媛。
博雅珊在上海的家是眾所周知的藝術(shù)沙龍，她最擅長(zhǎng)在一夜之間為特定的藝術(shù)家創(chuàng)意一場(chǎng)派對(duì)，一個(gè)溫馨又充滿藝術(shù)感的家居客廳總給來客驚喜（芭沙雜志）。
博雅珊的祖輩1908年就在上海落戶，1935 年因時(shí)局變化，祖輩和父輩遷至曼谷。我們看一些來上海打拼的外國(guó)人背景資料會(huì)發(fā)現(xiàn)他們家族長(zhǎng)輩與上海有一定聯(lián)系的，上海情結(jié)。還記得在淮中大樓底商做北歐風(fēng)情的丹麥人李曦萌（Simon Lichtenberg）嗎？
李曦萌選擇到中國(guó)留學(xué)來自于父輩的影響。124年前，丹麥人偉賀慕·馬易爾在上海開辦了一家公司，參與了1895年中國(guó)第一條越洋通信電纜的鋪設(shè)。馬易爾正是李曦萌的祖輩（復(fù)旦大學(xué)新聞學(xué)院）。
繼續(xù)在博雅珊上方花園畫廊里轉(zhuǎn)一圈，上圖是畫廊展出王小慧作品。
她沒有選擇我們的房子，但后來入住我們代理的房子的房客是博雅珊朋友，他們兩家的孩子一起玩的。過了幾年，有一次在上海商城等新元素位的時(shí)候看到THAT‘S SHANGHAI 報(bào)道她，她搬到安福路（有一位熟悉她的資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人后來告訴我說她搬去的應(yīng)該是永福路某條著名弄堂）的大宅子去了，我們的房客住滿四整年戀戀不舍地回國(guó)，她說沒有了專職司機(jī)沒有了菲律賓阿姨。
別人的上方花園
說起上方花園房子，我曾在2005年寫過一篇叫《別人的上方花園》網(wǎng)文，發(fā)布在當(dāng)時(shí)很火的搜房網(wǎng)BBS上，我也曾在那做過一段時(shí)間的別墅論壇斑竹。
上方花園在老洋房市場(chǎng)上一直是倍受關(guān)注，因?yàn)橛锌诮员?2幢，我知道換手率很高，也有些是整層和單間交易，有產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。反正這里進(jìn)出看房人，多。7、17、18、21、22、23、43、44、55、63，這些個(gè)門牌號(hào)，老主人走了，新主人來了（2005年的統(tǒng)計(jì)）。
淮海中路1285弄上方花園被列入上海市優(yōu)秀近代保護(hù)建筑第二批名單中，序號(hào)為第160號(hào)。弄內(nèi)中部偏南橫貫一條寬闊通道，原擬為陶爾斐斯路(今南昌路)的延伸路，后未筑通，1985年改建成狹長(zhǎng)微型花園，鐵欄圍繞，并建有水泥傘亭、長(zhǎng)方四角亭、紫藤架、葡萄架、假山等建筑小品。2003年拆除了社區(qū)活動(dòng)室等簡(jiǎn)易房屋，鋪設(shè)草坪（來自上海地方志）。
很驚奇吧，不是開發(fā)商“良心發(fā)現(xiàn)”做出來的大棟距，博雅珊曾開設(shè)畫廊的44號(hào)老洋房南面正對(duì)著“南昌路”。十多年前44號(hào)掛牌的時(shí)候我們還進(jìn)去看了一回，44這個(gè)號(hào)碼也讓一些實(shí)力買家退出了房門。
中國(guó)近現(xiàn)歷史上著名出版家張?jiān)獫?jì)曾住在24號(hào)，上海市文物保護(hù)單位，文保的牌子（俗稱：大理石牌，或石頭牌子），上方花園整個(gè)小區(qū)掛上海優(yōu)秀歷史建筑銘牌（俗稱：銅牌），要知道二十年前掛上了銅牌就如同有了護(hù)身符，不拆的，那時(shí)候還沒有什么“永不拓寬”和“留改拆”的說法。
我們與上方花園失之交臂的事情還不少呢，上方花園某號(hào)，四面臨空，397平方米，花園近200平方米，價(jià)463萬。附加74萬地價(jià)稅共537萬元人民幣（不算地價(jià)，平均為12000元/平方）。賣家在北京，此處房子空關(guān)。我在2001年7月23日的日記上記著這套房子。我太太說上方那房子的底樓木地板都潮濕得不行了，像走在船甲板上，滿屋的不舒服，后被一個(gè)美國(guó)人看中，聽地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人后來說，他和他的中國(guó)太太動(dòng)員了各自長(zhǎng)輩，再從銀行貸款，支付了近600萬的房款。買下了房子就沒錢裝修了，空置了兩年，2003年才動(dòng)工修建。現(xiàn)在是他們的家了，我們是看客。
2002年夏天，上方花園出來個(gè)底樓90平方米三房，帶花園120平方米的房子，已補(bǔ)交了地價(jià)稅后報(bào)出120萬的價(jià)錢，2002年這樣一層帶花園的房子還是稀罕的，我們隨太平洋房屋的經(jīng)紀(jì)人看后，發(fā)現(xiàn)這是個(gè)一家三兄弟分家后的產(chǎn)權(quán)，很干凈，連車庫產(chǎn)權(quán)也是一家1/3。但問題是兩樓和三樓的兄弟還在一樓的廚房里做飯，也可以在花園里散步和曬被子，實(shí)際上做飯情有可原，要想獨(dú)戶的話可以自己改建個(gè)廚房即可，理論上可以下來散步和曬被子的事情也不是每天發(fā)生的。思來想去，尤其是聽到這個(gè)房子剛在幾個(gè)月前從原始的70萬提高到90萬，現(xiàn)在調(diào)整為120萬，已經(jīng)不是頭湯鮮了。算了。真的有點(diǎn)為這棟樓上樓下的的兄弟們可惜，要是聯(lián)合起來出售的話，···2004年5月前，是老洋房炒賣最熱烈的時(shí)間段，很多不利于貸款的文件要出來了，要限制了?？諝庠谀涎蠓康耐顿Y客不管這些個(gè)限制和貸款，門口的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，一擲千金的豪客很多的，投資老洋房的都是拿著現(xiàn)金沖進(jìn)來的。上方花園有四棟樓在市場(chǎng)上等待買家，一棟花園小，60平方米，但房子大，290平方米，包地價(jià)980萬;一棟裝修好了可租可售，香港投資公司收購包裝上市的，100平方米花園，357平方米建筑面積，包地價(jià)1350萬;最后那兩棟都是花園大，建筑面積大，且位置好的，一個(gè)原始房東買出，1400萬;一個(gè)1200萬收進(jìn)，1700萬掛出（2004年5月的行情）。
15年前的價(jià)格，感人的，當(dāng)年的搜房BBS上還存著這些文字。
歷史總是很幽默的，法軍在空地操練，當(dāng)時(shí)日軍逼到了徐家匯，離這里真是不太遠(yuǎn)，法軍時(shí)刻準(zhǔn)備著保衛(wèi)租界不受侵犯。背景上可以看到新康花園的西墻。
去年春天，曾經(jīng)高朋滿座的博雅珊上方花園畫廊轉(zhuǎn)租，由此我們也看到如今內(nèi)景和花園景，是個(gè)休閑以茶會(huì)友的場(chǎng)所，很快地新客人租進(jìn)來。操作租賃事務(wù)的上海小姑娘后來找到我們，我們介紹了東方雨虹的專業(yè)防水團(tuán)隊(duì)去做了全屋面防水，這也是我們和上方花園的一段緣分。
淮海中路1285弄口的“上方花園”一名出張?jiān)獫?jì)手筆;“上方”一詞取自唐詩“月在上方諸品靜，僧持半偈萬事空”。以這句話的心平氣和，得真境界。張?jiān)獫?jì)也聰明，“上方”也還有對(duì)老地主的尊敬，這里原來是沙發(fā)花園，沙發(fā)=Sopher。
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