寫在前面
昨天寫了《淮海中路瑞金路：身在盧灣與靜安徐匯黃浦離得近如今310103已消失 老土地的一場懷舊下午茶》（鏈接點進去看看），老土地發(fā)來了一句感言：
又找到一張歷史照片，擺拍的痕跡很重。以前叫星期四愛國衛(wèi)生義務(wù)大掃除，背景上沒有了“衛(wèi)生伙食公司”的店招牌，來了“泰山文化用品商店”。
今天所要說的題目很有點跳躍性思維的意思在，一般人哪怕是專家都不會這樣理解，但我們這樣的非專業(yè)選手大膽拋一塊石頭，學(xué)海里泛起漣漪最好。
話說淮海中路過了常熟路往西開始更安靜，東湖路到常熟路這一段見：《從淮中大樓到淮海公寓再到淮海大樓 讓我們想起叫得響的外國名字》（鏈接點進去看看），我們寫道：“淮海中路過了東湖路西行，散步也好開車也罷，會發(fā)覺這里一下子安靜起來，很突然的感覺，等不遠(yuǎn)的將來上海音樂學(xué)院的歌劇音樂劇院開始演出，一定會在外面也聽到飄散出來的女高音·····”。過了常熟路，大馬路的南和北各有看點，我們還專門寫過這里的三棵樹：《淮海中路西段上的三棵樹令人肅然起敬》（鏈接點進去看看）····
現(xiàn)在我們到了淮海中路和華山路口，過了華山路就是淮海西路了，虹橋那里富人郊野鄉(xiāng)村別墅開始多了起來。最近有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人又掛出來虹橋路淮海西路口的老別墅廣告，這個大宅賣了有些時間了。我們在淮海中路華山路口360度轉(zhuǎn)個身的話，有個老公寓很扎眼的（上海話叫彈眼落睛），登云大樓（淮海中路2068號），外國名字叫 Houston Court ，休斯頓。
上圖大概是目前能找到的全景反映登云大樓的最久遠(yuǎn)的圖像，說來有些奇怪的，拍攝這個高大建筑物的攝影師可能有意在前景帶進兩個成年人，造成透視關(guān)系。要不就是攝影師實在是趕時間，那兩個小姐妹也實在話癆，不得不拍下帶有遺憾的照片?？磼煸陂T口的優(yōu)秀歷史建筑銘牌寫著“約1930年代建“，但我們也見到說”建于始宣統(tǒng)二年(1910年) “的版本。對我們來說，哪個年代都一樣的，本專題要探討這個大樓是不是為了交通大學(xué)（南洋公學(xué)）而建？
1896年南洋公學(xué)成立后幾經(jīng)更名。1910年代后期改為南洋大學(xué)，之后又改為上海工業(yè)專門學(xué)堂。1911年至1912年，唐文治掌校期間，曾把'郵傳部高等實業(yè)學(xué)堂'改名為'南洋大學(xué)堂'。1920年12月，北洋政府交通總長葉恭綽以交通部所屬上海工業(yè)專門學(xué)校、北平鐵路管理學(xué)校、北平郵電學(xué)校、唐山工業(yè)專門學(xué)校四校散居各地，不便管理，于1921年統(tǒng)一學(xué)制，統(tǒng)稱交通大學(xué)。校慶日4月8日，取自交通要'四通八達'之意。
我們注意到南洋公學(xué)聘請過福開森（John Calvin Ferguson）擔(dān)任校長（1896年-1902年）。
1896年，李鴻章幕下重臣盛宣懷在上海創(chuàng)建南洋公學(xué)，福開森受聘出任監(jiān)院（校長）之職，參與創(chuàng)建工作；直至1902年。初致力校舍建設(shè)、設(shè)備選定、課程設(shè)置、教師聘用，并親手設(shè)計該校最早的兩幢建筑物，中院和上院······（360百科）
我們注意到淮海中路西拓肇始1914年4月8日楊晟與甘世東（Gaston Khan）簽訂上海法租界外馬路劃分警權(quán)協(xié)定。至此，今重慶路以西、華山路以東淮海中路地區(qū)，均被劃入法租界范圍。而淮海西路始筑于1925年，系法公董局越界所筑。好了，從時間上判斷，登云大樓1925年后建造的可能性大于1910年，從建筑風(fēng)格上也可以認(rèn)定，現(xiàn)代派特色明顯，而強調(diào)現(xiàn)代性應(yīng)該在1930年代。
2010年前，登云大樓的西側(cè)華山路上還有個大宅，現(xiàn)在變成了地鐵站。下圖更早時間的照片，華山路還沒有拓寬。
讓我們將登云大樓和交通大學(xué)聯(lián)系起來，有一條最說得通的理由，這也和上海的地價稅計算方式有很大關(guān)系，它促進了1920年以后上海開始興建高層建筑。
上海城市發(fā)展逐漸現(xiàn)代化，市中心土地資源日趨緊張，沙遜將房地產(chǎn)經(jīng)營的重點轉(zhuǎn)向高層建筑，因為高層林立的地段往往市場繁榮，地價自然相應(yīng)增長；兼之上海土地稅又只是按土地面積估價征收，并不涉及樓層高低，建筑越高利潤自然也相應(yīng)增高（《十里洋場的猶太印記》作者：毛劍杰 《新民晚報》 2012年04月19日）。
你說一個當(dāng)年淮海西路都還在修路的地方，華山路和淮海中路丁字路口，有開發(fā)商有膽量建造八層樓？我們猜測和交通大學(xué)校方合作的可能性很大的，教職員工并非都能住得起周遍的大洋房，公寓房正好合適單身教師。甚至我們想，范文照和過養(yǎng)默這樣的從美國最頂尖大學(xué)回國創(chuàng)業(yè)的建筑師（鏈接點進去看看：《“扎”在永福路的三位近代著名建筑師自宅 過養(yǎng)默女兒冀望父親的靈魂再回到舊居菜根書屋》），過先生創(chuàng)辦東南建筑公司，他曾在交通大學(xué)擔(dān)任過土木建筑學(xué)科的副教授，這樣的建筑師會不會也為學(xué)校奉獻過金點子？
如今的交通大學(xué)徐匯校區(qū)周邊風(fēng)景，上圖的右側(cè)已經(jīng)看不到當(dāng)年此地的最高樓登云大樓，海斯大樓也是矮個子了（海斯=海司：海關(guān)稅務(wù)司總長住宅在樓下，副總長住宅在汾陽路原上海海關(guān)?？茖W(xué)校內(nèi)比較有名）
新的錢學(xué)森圖書館，老的交大校門，1936年由校友捐款重修，當(dāng)時大買辦吳培初出錢最多，重修竣工他還是很低調(diào)自己沒出席派了女兒來剪彩。
上海還有一些歷史悠久的大學(xué)堂，復(fù)旦大學(xué)也有100多年歷史（1905年開始的故事），在蘇州河蜿蜒流淌的地方有一所上海政法學(xué)院，以前的圣約翰大學(xué)，學(xué)校附近也有一棟八層建筑名叫西園大廈（愚園路1396號）。英文名字叫West Park Mansions 。
查閱能找到的資料，建筑年代也是很早哦。”協(xié)隆洋行設(shè)計，始建于1904年“是這樣嗎？優(yōu)秀歷史建筑銘牌上寫著的是1928年竣工。
圣約翰大學(xué)（Saint John's University，簡稱圣約翰）。
圣約翰大學(xué)誕生于1879年，初名圣約翰書院，1905年升格為圣約翰大學(xué)，是中國第一所現(xiàn)代高等教會學(xué)府（360百科）。
說到這個大學(xué)一定會說到兆豐洋行大班、地產(chǎn)商霍格（H.Fogg），當(dāng)年就是他請了一個軍人騎馬跑圈圈出了上海跑馬場，也是他發(fā)現(xiàn)從靜安寺通過萬航渡路（Jessfield Road ）可以到達蘇州河岸邊，他一舉拿下很大的一塊地建造私人園林今天的中山公園（Jessfield Park）；還有一個人值得一提，他叫卜舫濟（F. L. Hawks Pott），在圣約翰擔(dān)任校長52年。
西園大廈和他們有沒有關(guān)系呢？
地價稅肯定也是一個原因。
從谷歌衛(wèi)星地圖上俯瞰到今天的校園和中山公園，很壯觀。
現(xiàn)狀和歷史，歷史上西園大廈孤伶伶的。攝影的朋友能把TA拍不正也很佩服的，我們也不想篡改做鏡頭校正。
關(guān)于協(xié)隆建筑設(shè)計事務(wù)所，俄羅斯?jié)h學(xué)家張霞了解比較多，同胞。協(xié)隆洋行（A J Yaron），皋蘭路上圣尼古拉教堂和新樂路上的圣母大堂都是由協(xié)隆設(shè)計。確定了協(xié)隆，也就基本確定了建造年代。開發(fā)商的思路和登云大樓基本一致，或者說和大學(xué)有合作或者承諾什么的，畢竟路途遙遠(yuǎn)，老師上課總不能經(jīng)常遲到。我一個朋友是教表演和臺詞課的，當(dāng)上海戲劇學(xué)院和上海視覺藝術(shù)學(xué)院都聘任他為兼職教授的時候，他最后在上戲教課（之前也去過松江大學(xué)城，他說實在是太遠(yuǎn)了）。
現(xiàn)在的中山公園商圈很熱鬧，2000年以后圍著中山公園建造了很多的新大樓。
再舉一個現(xiàn)在的例子，華漕地區(qū)的美國學(xué)校附近，2000年也有個場景和氣勢都異于本地開發(fā)商建造的小區(qū)，TA的名字叫西庭網(wǎng)球公寓，荷蘭國際集團(ING Group)投資興建，那時候別墅社區(qū)里唯一的公寓樓，結(jié)果基本成了美國學(xué)校的教工宿舍樓，我們當(dāng)年抱著學(xué)習(xí)的目的去看人家的精裝修樣板房，賣1500美元/平方米，今檢索了一下，物業(yè)費15.7元人民幣/平方米/月。
