靜安百年張園，
又被稱為“海上第一名園”
見證著老上海最后的石庫門時代，
對魔都人民而言尤為意義深遠。
雖然張園拆遷的事宜早已啟動，
但是這次，張園地塊真的要全面開賣了！
公開遴選，是對這塊百年寶地最大的尊重。
張園土地正式進入出讓流程
從2018年傳出房屋征收、居民動遷的消息后，張園地塊的動態(tài)就一直備受關(guān)注。近期，靜安區(qū)官網(wǎng)發(fā)布了張園115-02、03、06、08這4大地塊實施主體遴選公告。消息猶如巨石投入湖面，在魔都土地市場激起了層層巨浪。
要知道，張園待開發(fā)區(qū)域還有6個塊地可售。此前2019年初，張園115-12超高層辦公地塊（規(guī)劃張園唯一一棟新建摩天大樓）已經(jīng)率先被華潤集團拿下。
華潤地塊
當時地塊經(jīng)526輪激烈競爭，才最終以樓板價6.5萬元/㎡成交。不僅是當時魔都土拍史上競爭最為激烈的商辦地塊，還刷新了當時商辦地塊樓板價的歷史記錄！
這回張園則將一次性推出4幅地塊！總占地面積46232㎡，地上總建筑面積約62498㎡。規(guī)劃商業(yè)、辦公、文化、住宅（老別墅）、公館服務設(shè)施等多種業(yè)態(tài)。
公開遴選，給張園最大的體面
公開遴選是歷史風貌街區(qū)獨特的出讓方式，在進入土拍流程之前，需要先進行招商洽談，并評選經(jīng)濟實力、運營能力、風貌保護經(jīng)營及對張園項目開發(fā)建設(shè)理念的解讀等，確保歷史風貌區(qū)得到最好的保護性開發(fā)。
張園出讓地塊的規(guī)劃，仍然以商業(yè)為主，商業(yè)總面積約40339㎡，4個地塊地塊全部有12-20米限高，除此外還有兩個要求。
1、綠地率：在歷史文化保護區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑的保護范圍內(nèi)進行建設(shè)活動，不得減少原有的綠化面積。
2、風貌保護：該地塊為風貌保護街坊，地塊內(nèi)部分建筑須進行保留保護，并應處理好新舊建筑的空間關(guān)系，延續(xù)地塊原歷史肌理和建筑間空間尺度。
張園這次公開遴選報名申請時間為2月19日-3月17日，時間可謂十分緊湊?？斓脑?，張園掛牌出售在上半年就可能啟動啦。
“海上第一名園”張園
張園的石庫門區(qū)域地處南京西路以南，石門一路以西，茂名路以東，威海路以北的城中腹地。原來這里住著都是老上海殷實的大戶人家，一幢幢獨立建造的房屋，可以說是滬上最有人情味的石庫門里弄。
這里最早由英國商人格龍營造為園，隨后流轉(zhuǎn)到了和記洋行（李嘉誠旗下和記黃埔的身）手中，再后來由中國商人張叔和自和記洋行手中購得此園。
幾十年后，他將張園的土地“散售”，共分給了28家當時的上海開發(fā)商，興建了28個各不相同的石庫門里弄，才形成今天的格局。
彼時的張園是被公認的上海私家園林之最，賞花、看戲、照相、宴客…各種時髦的舶來品應有盡有，相當于今天的人民廣場。租一棟獨門獨院的房子，定金要幾根“大黃魚”。
百年林蔭夾道的里弄，人與人之間的距離似乎更親密。屋脊紅瓦如鱗，自家院的藤蔓纏繞，老人們夏天乘風涼，冬天孵太陽……住這里，每天都能“偷得浮生半日閑”。
上海私家園林之最、上海最熱鬧的游樂場、上海最高建筑（園中巨廈“安愷第”），滬上第一名園、第一盞電燈、第一輛自行車、第一個室外照相館...張園，承載了太多“第一”和“之最”。
目前，張園你熟悉的那些小酒館、餐廳、咖啡店，早已經(jīng)陸續(xù)關(guān)門離開。往日煙火氣息十足的老弄堂也只余曲終人散的空蕩。但這一切，都為了一個更值得期待的將來！
張園“全新”時代即將開啟
張園規(guī)劃效果圖
根據(jù)靜安區(qū)公布張園的開發(fā)方案，張家花園改造后，保留大部分石庫門建筑，置換為商業(yè)用途，并興建一棟180米的超高層辦公樓。
與張園相鄰的興業(yè)太古匯
未來會有8萬㎡的辦公面積，近6萬㎡的地上商業(yè)面積，地上建筑總面積將超過15萬㎡，商業(yè)規(guī)模不遜于相鄰的興業(yè)太古匯。
張園未來東南西北四個區(qū)域功能各不相同：
東部區(qū)域設(shè)置精品酒店、公寓及創(chuàng)意辦公；
北部新建文化展示中心，詮釋國家級非遺文化；
西部商業(yè)與豐盛里一起領(lǐng)跑上?！耙股?jīng)濟”；
南部文化演藝中心，建立全球文化交流平臺。
這也意味著，張園即豐盛里之后又一個由石庫門轉(zhuǎn)型時尚商業(yè)綜合體。落成之后，魔都又多了一個吃喝玩樂購物時髦新地標。
張園開發(fā)難度不小，但只要能找到一個理想的開發(fā)人選，百年張園鉆石地塊的偉大復興，指日可待啦！
