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按揭買房如果棄房斷供，可能會出現(xiàn)什么樣的后果？

2022.04.06

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近日，多地有市民在網(wǎng)上求助，希望能延緩房貸還款期限。對此，各家銀行都有回應(yīng)，有的銀行表示可以考慮，有的銀行則不行，有銀行在部分地方可以，在另一些地方則不行。并且根據(jù)媒體報道，多地房產(chǎn)出現(xiàn)倒牛奶模式，不少購房者寧愿棄房斷供，房子被法拍，也不愿意降價出售自己的房子，引發(fā)了熱議

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本文作者丨北京金訴律師事務(wù)所戴金花

這兩年可能對購房人來說是最艱難的兩年！

房價腰斬，還得按期還月供！房子爛尾，開發(fā)商跑路，收不到房不說，還得按期還月供！很多購房人一籌莫展：明明已經(jīng)受了很大的損失，卻還是不能止損，斷供反倒引來更多的麻煩！

據(jù)媒體報道，一篇《燕郊斷供者的自述》在社交平臺上廣泛流傳。這篇文章的作者于2017年置換房屋，在河北燕郊買下一套140平方米的三居室，總價426萬元，貸款298萬，月供16800元。

一晃4年過去，燕郊房價腰斬，當初買的房子跌到了240萬，等于現(xiàn)在把房子賣了，還要倒貼銀行五十多萬。思前想后，于是決定斷供，結(jié)果斷供之后被銀行起訴，要求承擔(dān)利息、罰息、案件受理費、起訴費等費用，將近20萬……

這種結(jié)果無疑是許多正在遭受房價腰斬的購房人所不愿看到的！

按揭買房如果斷供，開發(fā)商會把房子收走嗎？

答案是不會，但銀行可能會。

很多人有一個誤區(qū)，以為按揭買房，自己只是支付了首付款及部分月供，并沒有全部買下這座房子，于是當資金不足、房價下跌厲害或者爛尾時，購房人為了及時的止損，選擇了一個看似損失最小的“棄房斷供”手段。

實際上，當購房人選擇了按揭買房，銀行批貸并放款以后，就意味著購房人已經(jīng)將所有的購房款支付給了開發(fā)商。

也就是說，銀行批貸放款后，購房人與開發(fā)商之間的房屋買賣合同內(nèi)，購房人已經(jīng)履行了支付全部購房款的義務(wù)，開發(fā)商應(yīng)當按照合同約定將房屋交付給購房人。

所以，購房人按揭買房，如果斷供，開發(fā)商是不會將房子收走，因為房子已經(jīng)由購房人從開發(fā)商手中買下。但是如果斷供，因為購房人與銀行之間的貸款合同并未履行完成，銀行可能會將房子收走。

什么是按揭買房？

購房人以自己購買的房屋向銀行做抵押貸款，銀行向開發(fā)商支付部分購房款，開發(fā)商提供階段性擔(dān)保的行為。

而斷供是指按揭購房人沒有按照購房人與銀行之間的按揭抵押貸款合同的約定還款。

購房人與銀行之間的關(guān)系屬于借貸關(guān)系。如果斷供是因為購房人的原因，那么購房人需要承擔(dān)違約責(zé)任。當購房人資不抵債時，銀行就可能會選擇拍賣購房人的抵押房產(chǎn)。

最近各地法院統(tǒng)計法拍房的拍賣案件數(shù)量不斷增加，但是拍賣的價格卻一直上不來。拍賣的價格多數(shù)不能夠彌補買房的損失，開發(fā)商也不會將首付款返還給購房人。

因此，如果遇到了特殊的情況，無法按期還貸款，那么可以選擇跟銀行溝通申請延期還貸，或者轉(zhuǎn)讓或出售房屋等以緩解資金壓力。

當然，如果購房人與開發(fā)商的房屋買賣合同已經(jīng)解除的，那么可以要求開發(fā)商償還銀行的按揭貸款。

排版編輯丨黃忠?guī)?/span>

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