編者按：
上午深圳的一幅公寓廣告開始在朋友圈和各個群里傳開，到了中午之后 開始刷爆朋友圈。
這則不真實的廣告宣傳何以能夠產(chǎn)生這么的影響呢？
撰文：資深地產(chǎn)評論人 王毅敏
樓市從來都不缺少讓世人驚訝的消息，無論是地王的產(chǎn)生還是徹夜排隊搶房，土豪巨款炒房都會時有出現(xiàn)的，很多時間人們已經(jīng)麻木了。
無論是對于上海古北地王出現(xiàn)后，網(wǎng)傳有人一億買斷周邊在售二手房的消息，還是最近又爆出有土豪9600萬買下成都60套房子傳言。這些都已經(jīng)司空見慣了，但是今天網(wǎng)上流傳一張深圳一個項目的一幀廣告卻引發(fā)了諸多的波瀾——
這幅以“中國空前，深圳絕版”出現(xiàn)的廣告確實讓我睜大了眼睛，增長了見識，有圖有真相，還是看圖來的直接些吧：
這幅讓它紅遍朋友圈的廣告，之所以能夠在朋友圈病毒般地傳播有以下幾個因素：
一、標題：“中國空前、深圳絕版”，僅僅這個標題就足以吸引人的，再看一下副標題確實是這樣，這在中國確實增長了見識；
二、公寓面積：6㎡精裝極小戶，是這幅廣告躥紅朋友圈的第二個因素。
那么小的面積，如果去了公攤應(yīng)該室內(nèi)面積在4.5左右，再去了室內(nèi)的隔墻面積，真正的套內(nèi)鋪磚面積不會超過4㎡，想想自己家里的陽臺面積都在8㎡左右，真是不能想象這個面積怎么?。?/p>
三、總價88萬。這么小的戶型，總價達到88萬，單價達到146666.67元。
好嘛！這個把我驚得差一點下巴都掉地上。
那么在深圳真的有這樣的項目嗎？
此圖一出來，我就向深圳朋友求證看有沒有這個項目，是不是有網(wǎng)友故意搞個這東西來娛樂大家的。
我深圳的兩個業(yè)內(nèi)朋友說，這個項目肯定是有的，至于說，是不是有那么小面積的房子確實不知。
后來在另外一個朋友群里，有人發(fā)了這個公寓的照片：
僅從這三張圖上看其面積遠不止6㎡，何況還有公攤，公寓樓的公攤都在25%以上的，上邊已經(jīng)說過，如果除了公攤與室內(nèi)墻體所占面積的話，6㎡的面積其室內(nèi)可使用面積不會超過4㎡。
在沒有看到這三張圖片之前，我覺得就應(yīng)該床是這樣吊起來的，因為我接觸公寓久了知道這樣的處理方式，但是僅就第一張圖片來看，那部分也不會低于6㎡，再加上后面的兩張圖的部分，這個空間應(yīng)該在10㎡以上的（這還是使用面積）。
而對于這個戶型面積我更相信發(fā)在房東東群里的兩幅照片：
通過這個圖片我們看到了整個空間的局促了，1.2米寬、2米長的床，面積只有1.2㎡把空間已經(jīng)占滿了。說這個空間是6㎡是可信的。
實地探訪深圳6平米售價88萬元的“精裝極小戶”
即便是這樣我還是百度了一下這個項目，然后得到的信息是這樣的：
這是比快捷酒店要大很多面積，就能夠滿足生活的基本功能分區(qū)：廚房、衛(wèi)生間、床等的拜訪。
主要的戶型有以下這些：
在樓盤詳情里上根本就找不到這個項目有6㎡戶型的相關(guān)信息。
后來還是在群里，有朋友說這個項目有十幾平方米的產(chǎn)品，但是很少，6㎡估計是套內(nèi)使用面積，真實的面積應(yīng)在12㎡左右。這樣算來按照均價68000元/㎡的單價，88萬的總價就在合情合理范圍之內(nèi)了。
即便是12㎡的建筑面積花88萬元買個這東西也是覺得憋屈的慌。
那么，這個事件刷爆朋友圈的原因何在呢？
傳播這幅廣告的不僅是深圳的買不起房子的人，也不僅是各地買不起房子的人，是幾乎所有的社會階層都有人在傳播這幅圖片。
我們在分析這個現(xiàn)象之前先看看房東東的創(chuàng)始人全靂最近寫的一篇稿子：
在一線城市租金占到收入的25-30%，這是合理的范圍，但是記住了，租金支出包含了房屋租金+水電+網(wǎng)絡(luò)+物業(yè)等等費用。
我看到，8月份一個單身公寓租客的水費+電費，都過350元了，而月租金只有2500元，在加上寬帶費+物業(yè)費，租客實際支出得3000元了。
一個收入5000多元的人，一般只能能租得起1500-2000元的房嗎？就算他收入每年增加10%，想租到好房，永遠只是紙上談兵。實體經(jīng)濟低迷，別說收入增加，如果手上沒兩把刷子，找工作都困難！
而上海、深圳、北京三市的平均每個單獨出租的房屋平均租金已經(jīng)超過了4500元。所以在一線城市，大部分的租客都是采取合租的方式租房；即便是這樣，在城市的核心區(qū)合租也是租不起的。
這樣看來全靂所說的：租房離我們越來越近，房租卻離我們越來越遠。這句話有兩個意思，房價越來越貴了，租房將會成為一線城市和核心二線城市大多數(shù)人的常態(tài)。
而現(xiàn)實卻是：即便是買不起房子，而不少的租房者卻因為支付不了那么高的租金而只好做出兩種選擇：
1）合租；
2）選擇更遠離城市核心區(qū)的位置。
這樣每天花費在通勤上的時間就被延長，就像在河北燕郊住的那些人去北京工作，每天的通勤時間是3-5小時。
同時房東收到的租金與房價之間的比率，也就是國際上的租售比在逐步的降低，在一線城市去年的租售比是2.2左右，而今年已降至2.0以下，也就是說一套房如果靠收取租金收回成本的話，按照租金不變的情況下需要50年時間，即便是上漲也需要25年以上的時間。
房價上漲帶給無房者的恐慌感是必然的，昨晚和一個網(wǎng)絡(luò)媒體的朋友一起吃飯，她說他們部門那些90后的姑娘每天都沒有心思工作，整天探討的都是房子：
1）什么時間才能買起房子？
2）房租再漲的話還要問家里要錢；
3）怎樣才能找到一個有房子還靠譜的男朋友呢？有人還開玩笑說：要不找個干爹或者找個干爹年齡的人做老公？
這是引發(fā)無房者恐慌的原因。
那些有房者也是一樣，飛漲的房價讓大家手里的錢不斷地貶值，鄭州8月房價上漲5.6%，而今年漲幅最多的項目，單價上漲17000元。
統(tǒng)計顯示8月房價同比上漲19%多，也就是買一套均價10000元的房子，今年比去年要多花20萬，而現(xiàn)實的漲幅遠遠高于這個。
河南建業(yè)是當?shù)刂拈_發(fā)企業(yè)，其鄭州項目總的年薪還不足80萬，而中層管理人員的年薪尚不足五十萬，鄭州高端項目幾個月的房價漲幅，就足以吃掉他們兩年的收入。這還是在房地產(chǎn)業(yè)這個大家都一致認為比較好的行業(yè)。
在一些傳統(tǒng)行業(yè)，其收入水平就更低了，去年鄭州市城鎮(zhèn)家庭平均收入不足4萬元，即使算有工作收入的人，平均年工資也在6萬以下，這樣來說對購房的壓力就更大了。
職工如此，企業(yè)也未必好，前段時間網(wǎng)上瘋傳一家上市公司因為業(yè)績不好要退市，為了保殼賣了北京兩套房子：這家公司的兩套房產(chǎn)位于北京西城區(qū)，該區(qū)住宅用地單位銷售價格在每平米10萬元人民幣（約合14989美元）以上。盡管兩套公寓的價值總額只有2270萬人民幣左右，但是一些專家相信實際成交價格可能會達到2820萬。這兩間公寓在2004年的出售價格僅為210萬元。
市場上的恐慌表面上看起來是缺房子，其實不是。
就像全靂說的那樣：我們真的那么缺房子嗎？我們?nèi)钡氖前踩小⑸钯|(zhì)量、投資渠道，而不是房子 ！?。?/strong>
普遍缺乏安全感是根本原因所在！
