如今已是2021年，相比于十年前，房?jī)r(jià)早已高不可攀。十年之前，那些認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌的人，錯(cuò)了嗎？錯(cuò)在哪？
綜合來看，一線，省會(huì)的房子不說降，能漲慢點(diǎn)怕是都要燒高香了。記得以前看大佬講過，貸款30年，看似是你提前享受了，其實(shí)就是銀行把你今后能掙的錢提前套現(xiàn)。看這個(gè)趨勢(shì)，以后也不是人人都能貸款。
看樓市，你得綜合最近幾年一起來看，另外，還得看地方，看地段。就拿北京來說的話，有的地方較前幾年還是陰跌了。
其實(shí)北上廣那些房子，現(xiàn)在漲不漲，降一點(diǎn)的我覺得意義不大了。買得起的不差那點(diǎn)錢，買不起的肯定還是買不起，那些房子就不是給一般人的。
對(duì)于貸款的大多數(shù)人來說是提前套現(xiàn)，但你的時(shí)間被工作掙錢套牢了。你得任勞任怨的工作，不敢失業(yè)。也這是當(dāng)年年輕人的現(xiàn)狀，不敢生病，不敢失業(yè)，甚至還要打兩份工才能免費(fèi)維持生活。
所以要控制居民杠桿率，20歲負(fù)債買房，35歲身上還有好多w的債務(wù)。最怕工作沒了，只能努力加班，這還是最樂觀的情況。
一般23歲，大學(xué)畢業(yè)以后再過幾年才買。要是30歲買，35歲沒收入了，房子估值沒變還好，要是降價(jià)了，銀行都賠不起。幾年白干還要貼一堆錢，房子啥也落不著。所以房?jī)r(jià)不敢崩。
我現(xiàn)在26，根本不敢想買房的事，一套房租金2000每月，買房3w一平米起步。差太多了。房貸本質(zhì)就是折現(xiàn)未來現(xiàn)金流，說通俗就是未來的工作價(jià)值，說狠點(diǎn)就是未來的命。
為什么房?jī)r(jià)不敢跌？跌了有一大部分人就沒有未來而言了，未來就真的一點(diǎn)希望都沒有了。為什么有人敢篤定房?jī)r(jià)不會(huì)跌，因?yàn)樗嘈挪唤祪r(jià)同盟，不敢讓它跌?，F(xiàn)在就看誰先扛不住，無所謂。
網(wǎng)友劉振說：我想問問現(xiàn)在的年輕人，當(dāng)你買房的時(shí)候，父母沒出錢的，你直接買房的比例有多大？什么叫“掏空6個(gè)錢包”？指望年輕時(shí)候攢的錢和退休金，那是完全不靠譜的。周圍不少父母把退休金都給孩子還房貸了，年輕人掙的錢，夠生活夠養(yǎng)孩子都不錯(cuò)了。
有人說，加息和房產(chǎn)稅才是真正的“嚴(yán)控”，我特別同意這句話。這倆政策出臺(tái)之前，房?jī)r(jià)只有慢漲，暴漲兩種選擇。因?yàn)橛″X太容易，真正意義的通縮不大可能，所以只有慢通脹跟惡性通脹兩種選擇。
現(xiàn)在年輕人不好忽悠了，基本上也就贍養(yǎng)好父母，然后選擇及時(shí)行樂。雖然做了改變，例如對(duì)醫(yī)療、教育進(jìn)行大手筆的整治，然而意義并不大，房地產(chǎn)始終是大頭。一般人靠自己壓根兒買不起，即使六個(gè)錢包，那對(duì)于談戀愛，娶老婆生孩子基本上天方夜譚。
如果真想讓房?jī)r(jià)降下來那就是幾天的事，疫情期間的白菜豬肉，哪個(gè)不是給控制了。房?jī)r(jià)之所以遲遲不動(dòng)，你應(yīng)該能猜得到。
很真實(shí)也很無奈，有人說，躺平是目前唯一才能對(duì)抗收割的辦法。收割的不一定是你的錢，還可能是你的命。想起十年前的自己，壓根沒想到房?jī)r(jià)會(huì)如此瘋漲。如果知道會(huì)漲，就是借錢也是買幾套，可惜還是太年輕，相信了自己的執(zhí)念。
你呢，十年之前，你對(duì)房?jī)r(jià)有什么評(píng)估呢？有沒有果斷出手呢
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