首套房房貸利率全線下跌！放款時間大幅縮短！
備注：各支行針對個別樓盤可能有浮動，具體以銀行實時信息為準；
正文之前，先來做個選擇題：
1、目前蘇州房貸利率最低的為興業(yè)銀行和中信銀行，分別為5.2%和5.3%；
2、二套房房貸利率（貸款未還清）有漲有跌，其中工商銀行上漲約2.25%，漲幅最為明顯，民生銀行降幅較大，在0.15%—0.25%之間；
3、今天摸底的12家銀行中，大部分銀行都表示，手續(xù)資料齊全的情況下一周以內就可以放款；
備注：各支行針對個別樓盤可能有浮動，具體以銀行實時信息為準；
4、目前蘇州首套房房貸利率大都維持在5.4左右，對比7月份幾乎是全線下跌，平均下跌幅度為0.2%；
假設商業(yè)貸款200萬，周期30年，等額本息，首套房貸款利率由5.6%降低為5.4%，，降幅0.2%來算。
月供將由11482元降為11231元，月供減少251元，30年少還90360元；總利息將由213.3萬降為204.3萬，總利息少了9萬元；
降息對于降低買房成本，促進房屋成交是一個非常好的政策，現階段蘇州房貸利率正處于降幅比較大的階段，從這個角度而言，此時買房是一個好的時機。
數據來源：融360|簡普科技大數據研究院
堅持房住不炒主基調，落實長效機制，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展是一直以來的政策導向。
央行對存量房貸客戶給出了兩個選擇：
一個是轉為“LPR+加點”浮動利率，即將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩余期限內固定不變；
二是轉換為固定利率。而且定價基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。
其實此次利率方式轉換對之前買房人的貸款還款金額無任何影響，之前房貸利率是多少現在還是多少，只是變更了一種方式。
例如轉換為固定利率之前是基準利率打九折的政策（4.9*0.9=4.41%），也就是實際利率約為4.40%。如果轉換為固定利率，那么在下來的十多年還貸期里，無論LPR利率怎么變，都是按照4.40%的利率來還月供。
按照目前的利率看，轉換為LPR更劃算！那么有人問，假如LPR上漲怎么辦？豈不是房貸利率也要跟著漲？
從目前來看，利率下降仍是大勢所趨。目前全球經濟已經進入大寬松時代，利率走低是大勢所趨，很多歐美國家已經進入負利率時代，而我國的利率相比于幾年前也已經大幅下行。
在中國，2010年前后的房貸基準利率一度接近7%，而如今不到5%，利率持續(xù)走低可能是未來5到10年的大勢所趨。這種背景下，固定利率顯然與時代趨勢背離。
且近期央行多次提到，繼續(xù)推進貸款市場報價利率（LPR）改革，引導整體市場利率和貸款利率下行。這表明，未來降息的可能性依然存在。
