需求增長減速趨勢明顯
據(jù)《東方早報》報道，發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，去年中國銷售面積平均增長率持續(xù)下降，已降至1999年以來的最低點，其中1-9月全部商品房銷售面積和住宅銷售面積分別為35883.3萬平方米和32320.7萬平方米，分別比上年同期回落12.5個和12.2個百分點。而住宅銷售面積增幅在2002年至2005年間逐步回落。而2006年房地產(chǎn)銷售額增幅也在明顯放慢。1-9月中國商品房銷售額為12415.3億元，同比增長18.0%，比上年同期回落15.8個百分點，比上年全年增幅低8.9個百分點，2004年增幅為30.0%，即商品房銷售額的增長在逐年放慢。其中1-9月累計住宅銷售額為10346.8億元，同比增長17.8%，比上年同期回落17.1個百分點，回落幅度更大。
北京、上海、浙江等重點地區(qū)銷售額（或銷售面積）增幅的明顯下降，都說明高房價正在對住房需求產(chǎn)生抑制作用。報告認為，在需求減速的情況下房價繼續(xù)大幅上漲，主要是房地產(chǎn)商操縱供求關(guān)系的結(jié)果。
供應(yīng)過剩必然會出現(xiàn)
報告指出，過去五年來，住宅投資增長和施工面積增長速度明顯高于銷售速度，預(yù)示經(jīng)過一段時間后將出現(xiàn)住宅市場的供大于求局面。
發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，中國2001年至2006年間（預(yù)計2006年增長28%），住宅投資年均增長26.0%，住宅施工面積年均增長20.5%（預(yù)計2006年增長19%），而住宅銷售面積年均增長18.8%（2006年預(yù)計增長12%），5年來投資和施工面積增幅比銷售面積增幅分別快7.2個和1.7個百分點。
報告指出，實際的住宅需求增長應(yīng)包括城市化對住宅的需求、原有城市居民改善住房條件的需求，這部分需求增長應(yīng)不超過15%，即存在較大的泡沫化需求成分。因為高投資將形成高的供給能力，自1998年開始到2006年止，我國住宅投資連續(xù)九年保持20%以上的高增長，年遞增率為27.7%。即供給增速比需求增速高10個百分點以上，所以過幾年住宅過剩是必然要出現(xiàn)的。
房地產(chǎn)市場將現(xiàn)明顯調(diào)整
發(fā)改委報告指出，以上因素共同作用的結(jié)果是：幾年以后，住宅市場將出現(xiàn)明顯的供大于求的形勢，從而導(dǎo)致住宅投資和消費出現(xiàn)較明顯的調(diào)整。此外，中國股票市場2006年已走出了“長期低迷期”，進入新一輪快速增長期，2007年股市的繁榮仍是可期的，預(yù)期股票市場會對社會游資產(chǎn)生明顯的分流作用。
發(fā)改委預(yù)計，中國房地產(chǎn)早則在2008年開始，遲則到2009年，將進入較為低迷的狀態(tài)。王小廣表示，這種調(diào)整可能是房價增長幅度的放慢，但并不意味房價一定會出現(xiàn)下降。
王小廣建議，房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策需要繼續(xù)從緊，未來稅收政策將會是最好的調(diào)控手段，而住宅保有稅即不動產(chǎn)稅的出臺勢在必行。住房保有環(huán)節(jié)的稅收可按人均三十平方米進行稅收減稅，超過部分征收保有環(huán)節(jié)稅。這種模式下，投資者持有房產(chǎn)的成本將會大大提高，可以最大限度抑制房地產(chǎn)投資。
