遭稅收打擊,租賃房短缺,租金上漲;受極端天氣影響,英現(xiàn)高風(fēng)險(xiǎn)貸款區(qū)
本周的《麗莎房產(chǎn)快訊》，我們將要帶大家看的信息有：英國(guó)房產(chǎn)平均要價(jià)年增6.7，三四居室的房子供需極不平衡
受稅收打擊，Buy-to-Let銷(xiāo)售額下降30%，租賃房短缺
租賃房短缺致租金成本上漲，東北部和西南部漲幅最大
極端天氣會(huì)阻止您獲得抵押貸款嗎？金融機(jī)構(gòu)把布萊頓、卡迪夫等地列為高風(fēng)險(xiǎn)貸款地區(qū)
高街商店改造成公寓，運(yùn)動(dòng)者們認(rèn)為，這些居民住宅會(huì)變成低質(zhì)量以及無(wú)隱私的居民住宅。
英國(guó)北部地區(qū)房產(chǎn)供需不平衡，推動(dòng)房產(chǎn)高要價(jià)首先，我們來(lái)看一條關(guān)于英國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)的消息。繼上周英國(guó)抵押貸款公司Halifax發(fā)布4月房?jī)r(jià)消息后，Rightmove也在本周公布該網(wǎng)站房產(chǎn)平均要價(jià)的數(shù)據(jù)。該數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一個(gè)月，英國(guó)各地新上市房屋銷(xiāo)售要價(jià)躍升了5,700多英鎊，目前，英國(guó)平均房屋要價(jià)達(dá)到333,564英鎊。這個(gè)數(shù)據(jù)與2020年3月相比，平均增加了6.7%。在以前市場(chǎng)中，倫敦房產(chǎn)要價(jià)總是處于領(lǐng)先地位，可是，自去年3月以來(lái)，倫敦的房產(chǎn)要價(jià)只上升了0.2%，幾乎持平。相反，倫敦以外地區(qū)房產(chǎn)要價(jià)都出現(xiàn)兩位數(shù)以上的上漲。威爾士處于最領(lǐng)先的位置，與去年相比，威爾士房屋要價(jià)平均上漲了13%。此外，英國(guó)北部地區(qū)的房屋要價(jià)最高。其中，西北地區(qū)要價(jià)最高，上漲11.1%；接著是約克郡及亨伯地區(qū)，上漲10.5%。Rightmove表示，雖然，倫敦的平均房產(chǎn)要價(jià)仍然比北部高出2.9倍，但這一比例是2013年以來(lái)最小的數(shù)據(jù)了。也就是說(shuō)，倫敦和北部地區(qū)房屋要價(jià)正在快速縮小。據(jù)該網(wǎng)站的專(zhuān)家解釋?zhuān)尸F(xiàn)這一反差的主要原因是北方市場(chǎng)出現(xiàn)供應(yīng)極度不平衡的現(xiàn)象。據(jù)了解，近幾個(gè)月，北方市場(chǎng)上大房子數(shù)量非常少，特別是一些三，四居室的大房子。在英國(guó)東北地區(qū)，上個(gè)月代理商出售的三居室房產(chǎn)比2019年同期減少了60%。蘇格蘭的情況也類(lèi)似，與疫情之前相比，擁有四間或更多臥室的房屋下降了65%。 于此同時(shí)，北部地區(qū)平均有84%的人希望留在本地，他們都想搶大房子。因此，這樣一個(gè)不平衡的現(xiàn)象推動(dòng)了買(mǎi)家的自信心，他們提高了房產(chǎn)要價(jià)的水平。自去年3月以來(lái)，四間或更多臥室的房屋要價(jià)平均增長(zhǎng)了10.8%，三居室房屋的增長(zhǎng)了7.9%。Rightmove的房產(chǎn)數(shù)據(jù)總監(jiān)TimBannister評(píng)價(jià)："去年出乎意料的房產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮已經(jīng)延續(xù)到2021年，新的價(jià)格和市場(chǎng)活動(dòng)記錄再次打破了許多預(yù)測(cè)。"看完了房?jī)r(jià)，我們?cè)賮?lái)關(guān)注兩則租賃市場(chǎng)的消息：稅收壓力導(dǎo)致BTL銷(xiāo)售減少了三分之一根據(jù)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)Hamptons統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，自2016年4月以來(lái)，Buy-to-Let投資者已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了超過(guò)70萬(wàn)套房屋。但該公司卻發(fā)現(xiàn)，如果沒(méi)有出現(xiàn)稅收變化的話，Buy-to-Let的銷(xiāo)售數(shù)量至少可以高出36個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)了解，自2016年以來(lái)，房東在購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)時(shí)需要支付印花稅附加費(fèi)。這一稅收變化，以及隨后取消Buy-to-Let抵押貸款利息稅收減免政策，導(dǎo)致25萬(wàn)房產(chǎn)投資者退出租賃市場(chǎng)。Hamptons公司估計(jì)，如果不是因?yàn)檫@些變化，投資者在過(guò)去五年中還會(huì)多買(mǎi)249,800套房子。Hamptons公司的Aneisha Beveridge評(píng)價(jià)：“房東的購(gòu)買(mǎi)量下降了，因此，租賃行業(yè)比2017年的高峰期小了7個(gè)百分點(diǎn)。隨后，這個(gè)購(gòu)買(mǎi)量逐年下降?！?/span>另外，Hamptons的數(shù)據(jù)還顯示，2021年4月可供出租的房屋比2019年4月少了45個(gè)百分點(diǎn)，英國(guó)有一半的地區(qū)記錄了50個(gè)百分點(diǎn)或更多的下降。同樣的城鄉(xiāng)差距也很明顯，同一時(shí)期，城市的租賃存量下降了24個(gè)百分點(diǎn)，而在鄉(xiāng)村地區(qū)則下降了65個(gè)百分點(diǎn)。也就是說(shuō)，租戶可選擇的租賃房產(chǎn)僅有兩年前的一半，雖然印花稅假期稍微促進(jìn)了投資者的購(gòu)買(mǎi)欲，但還沒(méi)有體現(xiàn)在租賃房產(chǎn)的庫(kù)存上，目前上市的出租房還沒(méi)有改善租戶的選擇。這一數(shù)據(jù)也得到了Zoopla的證實(shí)。根據(jù)Zoopla《租賃市場(chǎng)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，今年前三個(gè)月，倫敦以外地區(qū)進(jìn)入市場(chǎng)的新租賃物業(yè)的數(shù)量比去年同期低5%，據(jù)該網(wǎng)站專(zhuān)家分析，這一趨勢(shì)主要由以下因素驅(qū)動(dòng)的：首先，由于房?jī)r(jià)越來(lái)越高，租戶根本買(mǎi)不起房，在加上疫情期間不愿意做出大投資，越來(lái)越多的人選擇租房過(guò)日子，這給出租房屋的供應(yīng)帶來(lái)了壓力。同時(shí)，英國(guó)私人租賃市場(chǎng)通常是是Buy-to-Let房東的天地，可是，由于受到稅收的影響，投放到該市場(chǎng)的租賃房產(chǎn)是越來(lái)越少，這也進(jìn)一步的促進(jìn)了出租房供應(yīng)的壓力。這些供應(yīng)壓力體現(xiàn)到了租金上漲，特別在過(guò)去一年，越來(lái)越多租客逃離倫敦，倫敦以外地區(qū)的租房需求越來(lái)越高，平均租房成本上升。Zoopla的《租賃市場(chǎng)報(bào)告》數(shù)據(jù)表示，2021年前三個(gè)月，英國(guó)倫敦以外地區(qū)的平均租房同比上升了3%，達(dá)到每月780英鎊的水平。其中，英國(guó)東北部、西南部、東米德蘭和威爾士的租金增長(zhǎng)創(chuàng)下了10年來(lái)的新高。東北地區(qū)是英國(guó)利潤(rùn)最多的租賃市場(chǎng)之一，其租金增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁。2021年前三個(gè)月，英國(guó)東北地區(qū)的租金比一年前高出5.5%。西南地區(qū)的租金同比增長(zhǎng)了5.3%，而東米德蘭地區(qū)的租金增長(zhǎng)了4.8%，威爾士的租金增長(zhǎng)了3.8%。在城市方面，紐卡斯?fàn)柕淖赓U市場(chǎng)領(lǐng)先，該城市的平均租金同比增長(zhǎng)了5%，其次是謝菲爾德，為4.7%，格拉斯哥和利物浦均為4.1%，貝爾法斯特為3.8%。漲幅最大的前五個(gè)城市的平均租房成本都在每月665英鎊或以下。與之相反的是，倫敦租金與一年前相比下降了9.4%；平均月租金目前與2013年12月的水平持平。不過(guò)，該數(shù)據(jù)顯示，由于倫敦租戶的需求正在緩慢上升，首都的租金下降速度正在放緩。那么，對(duì)于房東和租戶來(lái)說(shuō)，這些數(shù)據(jù)意味著什么呢？Zoopla的專(zhuān)家解釋?zhuān)捎谧鈶粜枨笸ⅲ鲎夥课莸墓?yīng)稀少，房東們可能處于一個(gè)比較好的位置，現(xiàn)在可能是最佳的出租房產(chǎn)的時(shí)機(jī)。另外，隨著租房市場(chǎng)偏好的轉(zhuǎn)變，如果您房產(chǎn)能有外部空間，就更加脫穎而出。對(duì)于租戶來(lái)說(shuō)，由于出租房屋的數(shù)量跟不上需求，如果您正在尋找新的出租房，很不幸，您可能就得面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)了。看完了租賃市場(chǎng)，我們?cè)賻зI(mǎi)家們來(lái)看看英國(guó)的購(gòu)房資訊。極端天氣影響貸款，高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)買(mǎi)房成本逐漸增加最近，一家網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)代理Emoov通過(guò)研究發(fā)現(xiàn)，由于受到氣候變化的影響，金融貸款機(jī)構(gòu)以及建筑協(xié)會(huì)越來(lái)越不愿意為高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的房產(chǎn)提供貸款。通常來(lái)說(shuō)，金融貸款主要會(huì)根據(jù)以下因素來(lái)判斷該城市是否是高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)：過(guò)熱和潮濕
容易受到風(fēng)暴破壞
溫度超過(guò)預(yù)期上升
下雨天數(shù)量
降雨量
土地隆起
坡度因素
通過(guò)這些因素，Emooy公司列出高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)排行榜。排行榜顯示，因常年降雨和海平面上升，布萊頓名列榜首的位置，到2100年，該城市的一部分可能會(huì)被淹沒(méi)在水中。排在第二的是卡迪夫和貝爾法斯特，其他沿海城市如?？巳睾屠锲忠苍诎駟紊汐@得了很高的分?jǐn)?shù)。值得注意的是，受到氣候變化影響的不僅是海濱城市。比如，曼徹斯特和伯明翰雖沒(méi)有被水淹沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn)，但仍然會(huì)受到溫度和濕度上升的威脅。據(jù)了解，目前大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)沒(méi)有針對(duì)氣候變化相關(guān)的具體政策。但是，抵押貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)根據(jù)兩個(gè)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)來(lái)評(píng)估您的房屋所面臨的天氣風(fēng)險(xiǎn)，其中第一件事是——測(cè)量師的報(bào)告。抵押貸款經(jīng)紀(jì)人HeronFinancial的主管MattCoulson說(shuō)："貸款機(jī)構(gòu)通常會(huì)聽(tīng)取測(cè)量師的判斷，如果在考察房產(chǎn)時(shí)，測(cè)量師認(rèn)為它在抵押貸款的有效期內(nèi)是不可行的，例如位于洪泛區(qū)或懸崖頂上，因此有可能發(fā)生沉降，那么，這可能會(huì)給貸款的批準(zhǔn)帶來(lái)問(wèn)題?！?/span>第二個(gè)考慮因素是——保險(xiǎn)。如果保險(xiǎn)公司不承保您的房產(chǎn)，抵押貸款公司也不會(huì)。如果這兩個(gè)都沒(méi)有通過(guò)，那么，房產(chǎn)將完全沒(méi)辦法貸款，買(mǎi)家們想要繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)的話，必須要支付房產(chǎn)全部?jī)r(jià)格。當(dāng)然，也有一些高危地區(qū)沒(méi)有那么嚴(yán)重，它們的房產(chǎn)是可?？少J的，但兩者的費(fèi)用會(huì)更高。比如說(shuō)，如果您房子在一個(gè)被認(rèn)為是高風(fēng)險(xiǎn)的地區(qū)，您可能需要準(zhǔn)備30%的存款才能獲得抵押貸款。因此，買(mǎi)房前，我們建議您最好提請(qǐng)請(qǐng)一個(gè)專(zhuān)業(yè)的測(cè)量師看看氣候影響的風(fēng)險(xiǎn)情況，避免購(gòu)買(mǎi)高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的住房。商店改變用途成公寓，只會(huì)成為惡劣住宅，您同意嗎？后疫情時(shí)代，英國(guó)商業(yè)街正在改變?cè)械拿婷玻瑪?shù)以千計(jì)的商店已經(jīng)永久關(guān)閉。與此同時(shí)，要求創(chuàng)造更多住宅的呼聲也不斷高漲。為解決這兩個(gè)問(wèn)題，政府于3月31日宣布"幫助高街和城鎮(zhèn)中心在封鎖后恢復(fù)“的措施，包括允許將閑置的商業(yè)場(chǎng)所改造成"急需的新住宅"。根據(jù)許可開(kāi)發(fā)權(quán)（PDR）的要求，開(kāi)發(fā)商只需將其意圖通知當(dāng)?shù)卣?，并獲得所謂的事先批準(zhǔn)，就可以改變商業(yè)場(chǎng)所用途。這種規(guī)劃自由的權(quán)利讓數(shù)十座空的辦公大樓被改造成公寓。此外，部長(zhǎng)們還制定了一個(gè)新的許可開(kāi)發(fā)權(quán)，于8月1日生效，方式相同，但主要適用于城市中心的建筑，高街的商鋪，它允許"商業(yè)、商務(wù)和服務(wù)"（E類(lèi)用途）改變?yōu)樽≌猛尽?/span>然而，一些運(yùn)動(dòng)人士則在接受《衛(wèi)報(bào)》采訪時(shí)表示，新的許可開(kāi)發(fā)權(quán)應(yīng)該要進(jìn)一步修改。將用作商業(yè)用途的場(chǎng)所改變成住宅，這一變化會(huì)導(dǎo)致一批完全沒(méi)有隱私，又小又窄的劣質(zhì)公寓出現(xiàn)。他們說(shuō)，許多現(xiàn)有的商店完全不適合被改造成住宅。建筑師Levit tBernstein的住房研究負(fù)責(zé)人Julia Park認(rèn)為，除非新的改建權(quán)利允許進(jìn)行外部的改變，否則，住在舊商店的人將會(huì)永遠(yuǎn)活在一個(gè)沒(méi)有隱私空間的天地里。"在商業(yè)街上的商店，幾乎都是大玻璃窗的，它們根本沒(méi)有為住宅提供隱私權(quán)。另外，它們還會(huì)有夏天過(guò)熱，冬天過(guò)冷的風(fēng)險(xiǎn)。許多零售單位是狹窄又深的，這將意味著建筑的其他部分很少或沒(méi)有日光。大多數(shù)商鋪也沒(méi)有休閑娛樂(lè)或者存放垃圾和自行車(chē)的空間。"在這樣的情況下，居民們可能就得安裝百葉窗或窗簾，并且一年四季都關(guān)著，變成真正的黑暗居住環(huán)境。住宅門(mén)口將擺滿垃圾。"政府應(yīng)該盡一切努力保留這些區(qū)域的積極用途，比如健身房和休閑設(shè)施、托兒所、聯(lián)合辦公空間、工藝和維修車(chē)間、成人學(xué)習(xí)中心、畫(huà)廊、音樂(lè)場(chǎng)所和社區(qū)中心等。"對(duì)此，英國(guó)住房部的官員們有著不同的聲音。他們認(rèn)為，市民們不該有這些擔(dān)憂，新的PDR中包含了保護(hù)措施，包括要求改變用途的建筑至少空了三個(gè)月，以及一個(gè)尺寸限制，同時(shí)地方議會(huì)將能夠?qū)樗驮胍舻葐?wèn)題發(fā)表意見(jiàn)。住房部一位發(fā)言人稱(chēng)："我們對(duì)許可開(kāi)發(fā)權(quán)的修改將有助于支持我們的商業(yè)街，將閑置的建筑物改造成急需的新住宅。所有的新住宅都必須是高質(zhì)量的，并符合建筑法規(guī)，其他的建議是沒(méi)有根據(jù)的。"您認(rèn)為，商業(yè)街的商鋪是否真的適合改變成居民住宅呢？好了，本周的《麗莎房產(chǎn)快訊》就到這里，我們下一周再見(jiàn)。如果喜歡我們的文章別忘了給我們點(diǎn)贊和轉(zhuǎn)發(fā)給好友，你們的支持是我們前進(jìn)的動(dòng)力，我們會(huì)繼續(xù)為大家提供實(shí)用的文章。
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