赵丽颖娇踹5分钟视频,晴胜凯龙搭讪美女视频

沒(méi)想到，連購(gòu)房資格都卡在了35歲，年輕人一定要早買房！

云說(shuō)職場(chǎng) >《待分類》

2021.07.17

關(guān)注

你好，我是小云。

4月，合肥市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

其中有一條是：剛需購(gòu)房者的年齡需在35周歲以下。

每個(gè)城市對(duì)剛需購(gòu)房人的定義都不一樣，合肥的規(guī)則是：

“無(wú)房，沒(méi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄，符合限購(gòu)政策，2年連續(xù)繳納社保，以及35周歲以下?！?/span>

35周歲，沒(méi)有房，新一線城市已經(jīng)不想要你了。

多么痛的領(lǐng)悟！

關(guān)于房子，我買了兩套。

一套用來(lái)自住，一套用來(lái)給父母住。

自住的房子是為了給自己安心，父母住的房子是為了給他們舒心。

房子不僅帶來(lái)了安全感和幸福感，同時(shí)還實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)保值增值。

01

只有先上車

才能享受城市發(fā)展紅利

如果房子是用來(lái)自住的，那么毫不猶豫，任何時(shí)候上車都不晚，而且要盡早上車。

2015年，我開始有意愿買房子，低不成高不就，再加上幾次失敗的購(gòu)房經(jīng)歷耽擱了幾年（后面會(huì)寫）。

那個(gè)時(shí)候，以自己當(dāng)時(shí)的薪資水平，覺(jué)得價(jià)位太高，不愿意承擔(dān)太大的壓力，放棄稍顯寬裕的生活。

但誰(shuí)能想到，五年時(shí)間，我的工資收入也翻了幾倍。而當(dāng)時(shí)覺(jué)得價(jià)位太高的房子，五年之后價(jià)格更高了。

所以，在購(gòu)置房產(chǎn)的時(shí)候，不得不考慮三個(gè)因素。

一是要以自己現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)來(lái)源和現(xiàn)金儲(chǔ)蓄考慮承壓能力。

二是要以未來(lái)自己的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)能力評(píng)估自己的抗壓能力。

三是要考慮一下，萬(wàn)一經(jīng)濟(jì)來(lái)源突然中斷，我們應(yīng)該怎么辦？

近年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了常態(tài)化發(fā)展階段，GDP穩(wěn)定在6%-8%之間，相對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)說(shuō)，這個(gè)增長(zhǎng)率還是很高的。

中國(guó)像是一列開往未來(lái)的動(dòng)車，而無(wú)論我們是商務(wù)座、一等座、二等座，還是無(wú)座，都要先上車，上車了才能被這輛列車帶著跑。

而且很多人，是沒(méi)有理財(cái)規(guī)劃和理財(cái)經(jīng)驗(yàn)的，買房子可以成為一個(gè)首選。

知名房產(chǎn)博主“真叫盧俊”說(shuō)：“買房確實(shí)可以毀掉不少人的理想，但遺憾的是，其實(shí)大部分人沒(méi)有理想。

如果是這樣的話，買房確實(shí)可以當(dāng)成理想，畢竟它可以讓你自律的還房貸。一個(gè)自律的人，一生也不會(huì)壞到什么地方去?！?/span>

2015年，我有兩個(gè)新入職的同事，剛從大學(xué)畢業(yè)，一個(gè)父母交了首付自己按揭，一個(gè)覺(jué)得既然工作了就不該再伸手拿父母的錢。

2021年，那個(gè)拿父母錢幫忙付了首套首付的同事，如今已經(jīng)有了兩套房子一輛車，而那個(gè)靠自己奮斗的同事在去年才買了自己的第一套房子。

專家說(shuō)，靠投資房地產(chǎn)發(fā)家的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了，但起碼房產(chǎn)可以保值。

而且我們確實(shí)需要一套房子用來(lái)自住，房子給家人的安全感、歸屬感和幸福感，是其他東西不能替代的。

02

不買房VS買房

經(jīng)濟(jì)狀況令人錯(cuò)愕

不買房的時(shí)候，我并沒(méi)有攢到多少錢。

買了房之后會(huì)計(jì)算了，反而攢到了錢。

畢業(yè)之后，除了還了三萬(wàn)多的助學(xué)貸款，基本上沒(méi)有什么經(jīng)濟(jì)壓力。

那個(gè)時(shí)候很自由，朋友很多，工資基本都用于買衣服、吃飯、人際來(lái)往、旅游方面了。

家里人也曾經(jīng)跟我說(shuō)：“有錢吃喝玩樂(lè)，不如買一套房子?！?/span>

可那個(gè)時(shí)候年輕氣盛，一心想去看世界，不想因?yàn)榉孔酉拗屏俗杂伞?/span>

美國(guó)暢銷書作家羅賓·夏爾馬曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：“你不面對(duì)的恐懼，將成為你的天花板。”

他說(shuō)的對(duì)，因?yàn)橹钡较露Q心要買房，才發(fā)現(xiàn)自己工作了三年，并沒(méi)有什么儲(chǔ)蓄，兜里比臉還干凈。

在買了第一套房子之后，開始精打細(xì)算，往銀行賬戶里存錢。

雖然有了積蓄的意識(shí)，但是積蓄也是靜水流深的事情。

買第二套房子的時(shí)候，儲(chǔ)蓄里，依然不足以支付首付。

當(dāng)時(shí)，我找了幾個(gè)朋友說(shuō)明了借款意圖，最后找了四個(gè)朋友解決了首付問(wèn)題，今年可以全部還清。

母親說(shuō)，兩套房子，兩個(gè)貸款，想想就覺(jué)得壓力大。但我自己可以承受，也不會(huì)影響正常生活。

經(jīng)濟(jì)學(xué)上有個(gè)費(fèi)雪方程式，即MV=PT，M為流通中的貨幣，V為貨幣周轉(zhuǎn)速度，T是商品和勞務(wù)交易總量。

我們可以簡(jiǎn)化理解一下這個(gè)公式，T為GDP，M理解為廣義貨幣M2，V很難找（在金融不發(fā)達(dá)的地區(qū)，基本維持不變）。

兩邊同時(shí)微分之后，扣除貨幣周轉(zhuǎn)速度的影響的話，基本上可以確定：

通貨脹率=M2增長(zhǎng)率-GDP增長(zhǎng)率。

以上是近10年的通貨膨脹率，平均水平在6%左右。

我的第一套房子貸款利率是4%左右，第二套房子的貸款利率是5%左右，再加上房子本身的升值（兩套房子年升值率12%以上），總體來(lái)說(shuō)，實(shí)現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖，以及資產(chǎn)增值。

而且，能從銀行貸款，除了買房子，或者創(chuàng)業(yè)之外，估計(jì)也沒(méi)有其他什么機(jī)會(huì)。

03

買房之后

生活發(fā)生了哪些變化

剛畢業(yè)時(shí)，雖然工資水平雖然不是很高，雜七雜八下來(lái)也有七八千，卻從來(lái)沒(méi)考慮過(guò)租單元房。

為了節(jié)省開支去城中村租了一間小房子。因?yàn)樽舯容^多，也沒(méi)有什么光線，一到晚上就不太敢出門。

最要命的是，一個(gè)樓層一個(gè)廁所，難熬的夜晚都是靈魂的孤寂、害怕與惶恐。

晚上九點(diǎn)以后不敢開燈。床頭柜放個(gè)小臺(tái)燈照明，窗簾永遠(yuǎn)都不打開，活動(dòng)、電話也不敢太大聲，這一切的目的就是偽裝家里根本沒(méi)有人。

最郁悶的是，為了節(jié)省開支，在樓下買了一張1.5米的床，因?yàn)榇采想[匿的小蟲半夜出來(lái)爬上我的皮膚靜悄悄的進(jìn)行啃咬，全身發(fā)了疹子，打了好幾天吊瓶。

后來(lái)租房住是在火車站附近，租的老房子，衛(wèi)生間也是公用的那種。每個(gè)冬天都覺(jué)得特別難熬，尤其到了晚上，上廁所就成了令人頭疼的事情，蹲個(gè)坑都凍屁股。

有一條非常喜愛(ài)的連衣裙，晚上洗了掛在外面，被人偷走了；養(yǎng)的多肉，冬天的午后放在房頂曬太陽(yáng)，被人無(wú)情的挖走了；對(duì)面住的一戶人家，非常不注意衛(wèi)生，為此還經(jīng)常發(fā)生口角。

也不知道為什么，可以大手大腳的買衣服、鞋子、香水，請(qǐng)朋友在外面大吃大喝，送朋友自己不舍得買的物品，卻從來(lái)沒(méi)有想過(guò)，要住進(jìn)一個(gè)條件不錯(cuò)的小區(qū)，有一間干凈寬敞的屋子。

這個(gè)問(wèn)題至今都在困惑著我。

再后來(lái)，終于租住進(jìn)了單元房，仍然不怎么有安全感，晚上窗戶緊閉。

有一天晚上，有個(gè)韓國(guó)醉漢使勁敲我的門，第一聲的時(shí)候心咯噔一下，接著又是咚咚咚的敲門聲，正在我拿起手機(jī)想要尋求幫助的時(shí)候，門外忽然又安靜起來(lái)。

我悄悄摸到門口，想要打開貓眼看上一眼，但又不敢掀開蓋子。只好躲在門后，耳朵貼緊門板，傾聽外面的一舉一動(dòng)。

此時(shí)，我大氣都不敢喘上一口，非常警惕的呼吸，直到確認(rèn)對(duì)方真正走開，才又上床緊緊張張的看著手機(jī)解壓。

當(dāng)然，這還不是最郁悶的，最郁悶的事情是房東突然說(shuō)漲就漲的房租，說(shuō)讓你搬就讓你搬的無(wú)奈，只能被動(dòng)接受這個(gè)世界的安排。

那種感覺(jué)糟糕極了，生活的失控感隨時(shí)都會(huì)襲來(lái)。

但買房住之后，生活就發(fā)生了變化。

再也不害怕門外的敲門聲，而是在咚咚咚幾聲之后，可以大膽的在屋子里高喊：“誰(shuí)呀？”

再也不用戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢裝作屋子里沒(méi)有人，晚上在屋子里來(lái)回溜達(dá)，坐在開著的窗戶邊，吹著晚風(fēng)，看著書、追著劇、喝著茶。

再也不用擔(dān)心，有一天房東說(shuō)家里的房子要賣掉，希望我盡快搬家。然后我要拖著家里雜七雜八的一應(yīng)物件，重新開始布置另外一個(gè)房間。

這一切都?xì)w功于房子給我?guī)?lái)的安全感。

04

寫在最后

如果你還沒(méi)有房子，剛需房，盡早上車。

如果是改善房或者投資房，可以根據(jù)城市、交通、學(xué)區(qū)等資源配套，選擇核心地段上車。

現(xiàn)在，對(duì)于一線城市，以及區(qū)域核心二線城市，都不是買不買的問(wèn)題了，而是在限購(gòu)政策之下，很多人沒(méi)辦法買，想法設(shè)法買的問(wèn)題。

三四線城市的投資房，慎入。

我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，從工業(yè)化主導(dǎo)，到城市化主導(dǎo)。

有潛力的大中城市，成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主發(fā)動(dòng)機(jī)，并吸引更多的人口聚集。大中城市將成為買房首選。

股票、基金等其他渠道的投資風(fēng)險(xiǎn)不可控，但是房子，可以是一個(gè)很好的抵抗膨脹的工具。

最后，最好的投資還是自己，我們本身才是抵御風(fēng)險(xiǎn)的最佳武器。

本站僅提供存儲(chǔ)服務(wù)，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請(qǐng)點(diǎn)擊舉報(bào)。

打開APP，閱讀全文并永久保存查看更多類似文章

小3讓城市變擁擠了嘛

現(xiàn)在是賣掉房子持有現(xiàn)金好，還是持有房子好？

房?jī)r(jià)五年后什么樣，還是“它”說(shuō)的算！

為什么說(shuō)剛需房該買還是要盡快買！

小白理財(cái)課（三）

近四成獨(dú)立購(gòu)房？女性買房為何猛增？5個(gè)原因，很現(xiàn)實(shí)

更多類似文章 >>

国产一级a片免费看高清,亚洲熟女中文字幕在线视频,黄三级高清在线播放,免费黄色视频在线看