來源：樂居房情報
樂居新媒體 魯鈞杰 朱雅文 發(fā)自上海
“7月成交是今年最多的一個月份?！?/p>
“上個月破紀(jì)錄了，是去年下半年到今年以來最好的一個月。”
兩位靜安大寧區(qū)域的中介經(jīng)紀(jì)人不約而同地說。門店外貼滿的掛牌信息、招聘信息、忙碌的經(jīng)紀(jì)人，表明著上海二手房中介的生意，又好做了起來。
四、五月積攢的需求，正在初步釋放，有中介機(jī)構(gòu)初步統(tǒng)計(jì)，7月上海二手房成交量數(shù)據(jù)預(yù)估接近2萬套，這也是近一年的新高。
有中介帶看量翻倍
受到疫情影響，今年上半年上海二手房成交低迷。4月及5月兩個單月甚至均不足三百套。據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù)，2022年上半年全市二手房累計(jì)成交金額1767億，同比下降71%，成交套數(shù)5.7萬套，同比下降68%。
而到6月，因需求釋放，成交量快速反彈。但專家表示，6月的市場并未由于2個多月的暫停而出現(xiàn)過熱的情況，而是在積極修復(fù)。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，6月份全市共成交二手房1.6萬套，同比仍下降近43%。
7月二手房成交量則繼續(xù)攀升，據(jù)多家中介機(jī)構(gòu)預(yù)估，成交量接近2萬套。若按2萬套計(jì)算，7月成交量達(dá)到一年內(nèi)最高點(diǎn)，環(huán)比將增長25%。此外，以2021年以來的成交數(shù)據(jù)看，2萬套也正好處于上海二手房冷熱分界線的區(qū)間內(nèi)。
常年在靜安區(qū)帶看的一位中介經(jīng)紀(jì)人表示：“我們有點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的一般看帶看量和成交量就大概能知道現(xiàn)在市場什么樣。最近帶看和成交明顯增多了，光我自己的帶看量就多了一倍，一周大概有10組客戶?！?/p>
他接著說，“7月的成交明顯多于6月，因?yàn)?月剛解封，客戶開始看房，但一般從看房到下定大約需要1個月，所以到7月成交會多些?！?/p>
有專家表示，考慮到4、5月份會有積壓需求的釋放，修復(fù)確實(shí)需要一個過程。
二手房房東忙“打新”
二手房成交上升另一方面原因在于新房供應(yīng)加速。
上海在6月和7月相繼公布了第二批、第三批新房入市名單，認(rèn)購與開盤節(jié)奏也均有所加快，這促使一部分二手房房東加快拋售步伐，加入“打新客”行列。
與業(yè)主打交道較多的一位市區(qū)中介經(jīng)紀(jì)人對此感觸很深。他表示，上個月經(jīng)常不在門店，去業(yè)主家比較多?！皰炫屏棵黠@增多了，而且有很多業(yè)主是急賣、降價賣，就為了去打新?！?/p>
“我們最近就有一位業(yè)主，他準(zhǔn)備把父母和孩子從老家接過來一起住，但目前的房子比較小，想置換一個大面積的戶型。附近的靜安天悅正好要開始認(rèn)購，戶型也符合他的需求，他就想趕緊賣掉這邊的房子去打新?！鄙鲜鼋?jīng)紀(jì)人說道。
據(jù)其表示，“近期接觸的業(yè)主中大部分都是想盡快賣掉房子置換新房的，所以價格上沒有太大變化，但也有業(yè)主沒有特別需求，會掛出比市場價高100萬的價格“像這樣的價格連帶看都沒有，但業(yè)主不著急?！?/p>
目前，阻礙買家成交的障礙正在消退，如銀行貸款放款速度加快等。這都讓“打新客”們回收資金更快，成交過程也推進(jìn)得更快。
專家預(yù)期市場慢慢回溫
后續(xù)成交是否會繼續(xù)沖高？恐怕不容易。
近期，多個中介門店向樂居反饋，成交在7月底沖刺后有所緩和，價格沒有出現(xiàn)整體上調(diào)。
據(jù)一位經(jīng)紀(jì)人稱，價格與疫情前相比變化不大?！拔覀冞@掛牌價格（與疫情前相比）變化不大。漲價的業(yè)主有，他是對市場比較看好所以漲價，但沒有普遍漲價的情況。有些業(yè)主他不看好后市，降價賣的也有?！?/p>
而根據(jù)上海鏈家發(fā)布的報告顯示，6月以來，上海全市范圍二手房掛牌價格有所上漲。部分房東對市場比較樂觀，但掛牌價最終還需市場驗(yàn)證。
盡管目前價格方面仍有不確定性，但7月出現(xiàn)的積極信號，對后續(xù)市場成交情況有一定啟發(fā)。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，上海二手房的新增掛牌量已經(jīng)恢復(fù)到正常水平，先行指標(biāo)在恢復(fù)，預(yù)示短期反彈可以持續(xù)。樂觀估計(jì)，下半年有機(jī)會看到2萬套/月以上的交易量。
但他也指出，市場預(yù)期是慢慢回溫，能夠回溫到什么程度，還有待時間觀察。房東在掛牌價上有上調(diào)意愿，但買家還是理性購買為主，買賣雙方仍然處于博弈階段。
在7月快速上漲的勢頭上，8月上海二手房能否穩(wěn)住上升步伐，沖破2萬套大關(guān)？答案將很快揭曉。
責(zé)任編輯：李墨軒
