近日，第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行、戴德梁行以及世邦魏理仕陸續(xù)發(fā)布了2019年第一季度的武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)報(bào)告。結(jié)合四份報(bào)告，透露出武漢零售業(yè)不少“小秘密”。
囿于春節(jié)，無(wú)新增項(xiàng)目入市
受限于春節(jié)假期等因素，一季度武漢市無(wú)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入市。在武漢零售物業(yè)總體量這一塊，兩者數(shù)據(jù)略有差異，仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)顯示總體量維持在671.2萬(wàn)平方米，世邦魏理仕則錄得全市存量維持在603萬(wàn)平方米。
據(jù)悉，在武漢零售物業(yè)市場(chǎng)中，平均租金報(bào)價(jià)達(dá)305.9元每月每平方米，平均空置率為3.9%。在各大商圈中，中國(guó)光谷、航空路、中南路分別以67萬(wàn)平方米、61萬(wàn)平方米、51萬(wàn)平方米總供應(yīng)量位列前三。
從租金來(lái)看，呈現(xiàn)兩極分化的趨勢(shì)。江漢路商圈成最大贏家，平均租金高達(dá)610元每月每平方米，商圈內(nèi)主要購(gòu)物中心有大洋百貨、王府井百貨、新世界時(shí)尚廣場(chǎng)等。航空路商圈以593.3元每月每平方米緊隨其后，主要商業(yè)中心有武廣、世貿(mào)、新世界中心。
從空置率來(lái)看，街道口商圈、中南路商圈空置率為零，王家灣空置率高達(dá)15.6%。王家灣商圈以21世紀(jì)購(gòu)物中心、大洋百貨、摩爾城、漢陽(yáng)人信匯為主，作為新興商圈，市場(chǎng)更為青睞傳統(tǒng)商圈的核心商業(yè)物業(yè)，導(dǎo)致空置率過(guò)高。
品牌入駐，楚河漢街表現(xiàn)亮眼
在各大購(gòu)物中心業(yè)態(tài)調(diào)整中，服飾、腕表及美妝為主的零售品牌成為主要需求來(lái)源。此外，餐飲業(yè)態(tài)因其引流屬性依然成為各大購(gòu)物中心爭(zhēng)搶的對(duì)象。
在一季度，有諸多品牌在武漢市場(chǎng)努力耕耘。
餐飲品牌中，LA MODA選址武漢天地，奈雪的茶打造武漢專屬禮物店于1月19日在武商廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)。此外，花卉香氛店In Rofer位于楚河漢街，大名鼎鼎的Chopard蕭邦湖北首家全品類專賣(mài)店在武廣一樓開(kāi)幕，銀泰旗下高端品牌買(mǎi)手店西有全球好店入駐珞珈創(chuàng)意體驗(yàn)城，瑞典家居品牌在M+、武勝凱德、銀泰創(chuàng)意城連開(kāi)三店。
與此同時(shí)，購(gòu)物中心不斷提升空間互動(dòng)性吸引客流，例如武漢國(guó)際廣場(chǎng)、菱角湖萬(wàn)達(dá)分別開(kāi)設(shè)LV、蘭蔻快閃店；凱德1818打造網(wǎng)紅場(chǎng)景“橙”市研究所，吸引顧客拍照打卡。
從引入品牌而言，楚河漢街或成最大贏家：
3月21日，湖北首家7-11便利店正式開(kāi)業(yè)，首家門(mén)店選址于楚河之畔，漢街總部國(guó)際的寫(xiě)字樓之下。
3月23日，全國(guó)首家華為授權(quán)體驗(yàn)店P(guān)lus正式開(kāi)業(yè)，位于楚河漢街第三街區(qū)，一樓以明星產(chǎn)品、精選周邊、華為智選、華為學(xué)堂為主，二樓以旗艦攝影、VR體驗(yàn)、兒童探索、休閑空間為主。
世邦魏理仕華中區(qū)研究部資深分析師黃典表示：“隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐步激烈，購(gòu)物中心及百貨為留住更多顧客，愈來(lái)愈注重品牌調(diào)整的層次感和商業(yè)運(yùn)營(yíng)的專業(yè)化。需求方面，預(yù)計(jì)文創(chuàng)品牌和新興業(yè)態(tài)將會(huì)積極擴(kuò)張。不過(guò)，網(wǎng)紅餐飲熱度的可持續(xù)性還有待本地市場(chǎng)考驗(yàn)?！?/p>
未來(lái)展望，多個(gè)明星項(xiàng)目將入市
據(jù)悉，帝斯曼購(gòu)物中心在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目有望開(kāi)業(yè)。未來(lái)六個(gè)月，中南商圈和永清商圈將會(huì)迎來(lái)近25萬(wàn)方新增供應(yīng)。
贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)武漢第二季度將有8家購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)。其中，江漢區(qū)有兩家，武昌、漢陽(yáng)等區(qū)有一家購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)。
在第二季度將開(kāi)業(yè)的八個(gè)項(xiàng)目中，有多個(gè)優(yōu)質(zhì)明星項(xiàng)目：
帝斯曼購(gòu)物中心計(jì)劃于2019年4月27日開(kāi)業(yè)，體量近7萬(wàn)㎡，力求打造“小而美”的潮流藝術(shù)·生活中心。目前，項(xiàng)目已引入盒馬鮮生超市、時(shí)見(jiàn)鹿書(shū)店、星冠聯(lián)運(yùn)動(dòng)魔方、樂(lè)高中心、異次元科技餐廳、紐賓凱電影藝術(shù)公園6大主力特色門(mén)店。
壹方北館以“妙享生活家“的理念為商業(yè)賦能，力求為周?chē)?公里生活半徑的中高端家庭帶來(lái)多樣化的美妙生活體驗(yàn)。武漢首家6000㎡的“G-Super”精品超市、兒童成長(zhǎng)主題樂(lè)園“Meland Club”全國(guó)旗艦店、全棉時(shí)代高線品牌全國(guó)首店“津梁生活”、智能汽車(chē)品牌武漢首店“理想智造”亮相江城，壹方北館還將引進(jìn)“Starbucks”臻選店、全線運(yùn)動(dòng)系列品牌以及首次進(jìn)駐天地商圈的快時(shí)尚品牌“UNIQLO”等。
武漢綠地繽紛城是華中少有的臨江購(gòu)物中心，270°江景景觀必將成為武漢的一座城市陽(yáng)臺(tái)。800平90°直角LED屏，在購(gòu)物中心里將獨(dú)一無(wú)二，是武漢江邊的一道亮麗風(fēng)景。它也是武漢首個(gè)“雙首層”概念的商業(yè)購(gòu)物中心，它具有12萬(wàn)平方米的超大體量，地下1層地上8層，將集名品、時(shí)尚、美食、娛樂(lè)、兒童、休閑、文化、科技八大主題于一身，涵蓋世界一流品牌以及多家首次進(jìn)入武漢的新品牌。
第一太平戴維斯在展望2019年時(shí)指出，武漢零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)八個(gè)擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)面積達(dá)95萬(wàn)平方米。新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目將豐富武漢零售版圖，同時(shí)也將加劇區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)，預(yù)計(jì)部分區(qū)域空置率或?qū)⑿》仙?/p>
經(jīng)過(guò)一季度的平靜后，眾多商業(yè)項(xiàng)目入市必將使武漢市場(chǎng)“燥”起來(lái)。其中又有哪些商業(yè)項(xiàng)目能夠一炮而紅呢？贏商網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。
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