9月份以來，股市漲得飛起，尤其是那些題材概念，形成鮮明對比的是，樓市今年的金九應(yīng)該是不要期待了。過去十幾年，每逢此時，就會冒出賣房炒股的聲音，這次也不例外。
這不，最近流傳的一個消息是江浙地區(qū)的賣房炒股。根據(jù)流傳的信息，一個資深股民介紹，他有一個做大宗貿(mào)易生意的，貨幣保值派人士，上半年賣掉位于上海的3套房子，套現(xiàn)了2000萬，然后今年8月精準(zhǔn)地進(jìn)入了股市。
這個股民繼續(xù)說，有類似行為的朋友太多了，他們都在做資產(chǎn)調(diào)配，邏輯很簡單，就是大家感受到房地產(chǎn)調(diào)控越來越緊，且預(yù)判股票已經(jīng)跌到了底部。之前在股市配置比例比較小，現(xiàn)在逐漸將原先的房地產(chǎn)投資資金轉(zhuǎn)移到股市，加大對股票的配置比例。
這個信息是真是假我們不知道，我們知道的是，過去十多年大多數(shù)賣房炒股的人（如果真這么干了的話）都被埋掉了，那么現(xiàn)在賣房炒股的人會幸運(yùn)嗎？
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房價到底跌了沒
樓市是否到頂了，房價是否在跌，眾說紛紜，因?yàn)檫@個行業(yè)很少透明。不過既然有這個懷疑，那很明顯的，當(dāng)下樓市基本不好過，否則誰會問房價跌沒跌啊。
從各大城市的二手房房價去看，一線城市，房價即使沒跌，也確實(shí)橫盤很久了。
比如深圳，這橫的簡直讓人發(fā)指，眼看就要橫了三年了（下圖數(shù)據(jù)來自中原地產(chǎn)）。
北京有點(diǎn)迷，不過這個震蕩格局也表明單邊上漲是沒有的。
上海，似乎真的跌了。
當(dāng)然，價格橫著，或者跌，也可能是結(jié)構(gòu)性因素，畢竟，房價會由于區(qū)位、地段、朝向的不同而出現(xiàn)一定的下跌，這不一定代表樓市低迷。
看成交量或許會更直觀。我們知道，一線城市，二手房的成交已經(jīng)很活躍了，一手房又向來是土豪聚集地，難反映真實(shí)情況，所以我們來看二手房成交量情況。
先看深圳，深圳今年1月到8月二手住宅成交面積371萬平方米，同比下跌5%，成交套數(shù)約4.5萬套，同比下滑6.3%。可以看到，受一季度放水的影響，深圳今年上半年的成交有慢慢回暖的態(tài)勢，但政策的風(fēng)向從今年4月就轉(zhuǎn)變了。就政府的態(tài)度來看，8月搞了一個LPR，本意是要降息，不過后來又打了一個補(bǔ)丁，降息可以，但樓市的降息，是不存在的，由此可見政府的態(tài)度了。
再看北京，北京的情況也類似。今年1月到8月北京的二手住宅成交面積是858萬平方米，同比下滑7%，成交套數(shù)是9.7萬套，同比下滑8.55%。低迷可見一斑了，金九銀十基本不要期待了。
然后還有上海，上海成交倒是很活躍，看樣子，賣房的人確實(shí)不少，不過如上面提到的，上海的房價似乎真跌了，此時有人愿意進(jìn)去接，也是不容易的。
不過，一二線的城市的一手房成交是還可以的。像南京武漢杭州等19個二線城市的新房市場合計(jì)成交了86.58萬套，同比增長24.4%。
三四線城市今年應(yīng)該是不樂觀的，隨著棚改力度的減弱，購買力下滑比較驚人。據(jù)統(tǒng)計(jì)，揚(yáng)州徐州溫州泉州惠州等27個三線城市今年合計(jì)成交新房（這些地方主要以一手房為主）28萬套，同比負(fù)增長21%。
這種分化也可以從今年上半年房企的業(yè)績看出，主要盤在一二線的房企業(yè)績是不錯的，但三四線的就表現(xiàn)比較差了。
所以總結(jié)一下，從三個一線城市的數(shù)據(jù)來看，對投資者（或者剛需），樓市應(yīng)該是不好的，成交量低迷，房價盤整。而由于區(qū)位、朝向，地段等因素，有些房價應(yīng)該是真跌了。
舉個例子，小編在深圳，今年租房，碰到一個業(yè)主，2016年買的，現(xiàn)在掛出去想賣，他把這幾年的利息算上，給了個價格掛出去，但至今還沒賣出去。
我們知道，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人購買房產(chǎn)時都加了杠桿，以前因?yàn)榉績r大幅上漲，沒有人去算時間成本的房貸利息的賬，但一旦橫盤，而且橫盤時間長，這個虧的錢其實(shí)是不少的，這對2016年咬牙買房的人來說，更痛苦了。
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賣了房子買什么
所以，江浙地區(qū)的賣房炒股，雖然沒有大量的數(shù)據(jù)支撐，但可能是真的，另外，上海地區(qū)的二手房確實(shí)交易活躍，不排除是江浙的錢在跑路，我們知道，江浙的錢一向是以聰明見稱的。
現(xiàn)在的問題是，想賣房估計(jì)都不好賣，但假使真賣了房，到底去買啥呢？
難道，這一次，真的賣房炒股的時代來臨？
過去十幾年，賣房炒股被按在地上摩擦了一次又一次。不過，我敢肯定，對大多數(shù)人來說，賣房炒股的時代永遠(yuǎn)不會來臨，過去是，未來還是。
為什么這么說呢？
A股3000多家公司，又不是所有的公司都有光明的前途。而且即使有光明的前途，不是所有的公司的估值都便宜。而且即使有光明的前途，有便宜的估值，你能辨別管理層不使壞，給你變出個100億現(xiàn)金出來？
投資股市從來不是一件容易的事情，而如果你能選出優(yōu)秀的公司，很明顯，你賣房炒股絕對不會被虧待，比如茅臺(600519)，今天又創(chuàng)新高了。問題是，你能選出這樣的公司嗎？
而且，即使你有能力選出這樣的公司，你還要面臨一個可怕的問題。
股市相比樓市，有個很顯然的問題是，天天有個市場先生來敲門，問你今天買不買，賣不賣，很少有人受得了這個誘惑。最終的結(jié)果，是撿了芝麻，丟了西瓜。樓市的一個好處是，因?yàn)槌山徊荒敲椿钴S，幫你鎖倉了。如果你碰巧買到了核心地段的房價，你將享受經(jīng)濟(jì)增長帶來的溢價。
短期的誘惑太大了，所以今年我們看到比炒股更刺激的，像炒鞋，還有炒盒子。
所以，講真的，對很多人來說，賣掉房子之后，其實(shí)他將面臨資金無處可去的窘境，股市可能掉坑里，鞋子也可能，盒子也可能，反正如果禁不起短期的誘惑，總有一個金融坑適合你。
不幸掉了一個坑，可能發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初賣掉的房子，再也買不回來了。
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結(jié)語
從政府的定調(diào)來看，在政策重壓之下，房價不可能出現(xiàn)大漲行情。當(dāng)然，考慮住宅貸款在銀行資產(chǎn)負(fù)債表上的分量，房價大幅下跌的可能性也很低。房價不漲的預(yù)期沒了的背景下，怎么維持房價不跌，這是政府的藝術(shù)問題，不是我等小民可以揣測的。
長遠(yuǎn)來看，參考發(fā)達(dá)國家，人口持續(xù)流入的一二線城市長期會獲得支撐，并且只要國運(yùn)是上升的，大方向是上漲的，只是未來的房價飛漲的情況可能比較難出現(xiàn)了，房子作為投資品，算算年化，也最終會變?yōu)槠胀ā?/p>
三四線城市面臨人口流出，近幾年大漲，存在波動向下的風(fēng)險(xiǎn)，即使不大跌，估值也是要很多年去消化了。
所以，如果你當(dāng)下有能力賣出房子的話，倒不是不可以，賣房炒股也不是不可以。只是需要評估自己的能力，不要踩坑了，搞得到時候買不回賣出的房子了。
