仲量聯(lián)行近日表示，亞太區(qū)房地產(chǎn)投資在2019年前三季度達(dá)1250億美元，同比增長(zhǎng)10%，預(yù)計(jì)2020年將延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。受私募股權(quán)基金和大規(guī)模交易的影響，亞太區(qū)吸引的境外投資達(dá)到十年來的最高水平，占全球房地產(chǎn)投資總額的35%。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資部首席執(zhí)行官Stuart Crow解釋道：“亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2019年受到青睞，這是因?yàn)樵诘鼐壵尾淮_定性和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的環(huán)境下，投資者繼續(xù)尋求高收益和穩(wěn)定性。隨著更多資本投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，我們看到越來越多的投資者正通過大規(guī)模投資擴(kuò)大其房地產(chǎn)資產(chǎn)組合?！?/p>
2019年前三季度中國房地產(chǎn)交易額達(dá)到2257億元，全年的數(shù)字目前仍在統(tǒng)計(jì)中，預(yù)計(jì)也將再創(chuàng)新高。仲量聯(lián)行中國及華東區(qū)投資部總監(jiān)葉建成表示：“上海仍是房地產(chǎn)投資者在中國內(nèi)陸的首選投資目的地。2019年上海投資交易額有望連續(xù)第四年實(shí)現(xiàn)超過千億元規(guī)模?！?/p>
Stuart Crow補(bǔ)充道：“在未來兩年內(nèi)，我們預(yù)計(jì)全球房地產(chǎn)交易量將保持在較高水平，而亞太區(qū)在吸引全球投資者方面的表現(xiàn)將優(yōu)于歐洲和美洲?！?/p>
仲量聯(lián)行提出投資者在2020年應(yīng)注意的五大主要房地產(chǎn)投資趨勢(shì)。
一、物流資產(chǎn)炙手可熱
投資者對(duì)物流市場(chǎng)的興趣持續(xù)增長(zhǎng)，意味著他們會(huì)繼續(xù)持有這一類別的物業(yè)資產(chǎn)。因此，投資者需更富創(chuàng)造力才能獲取優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)。
Stuart Crow表示：“我們看到越來越多的投資者正與知名物流企業(yè)組建合資公司；還有一些則是通過部分入股、甚至投資上市公司的方式。例如最近加拿大安大略市政員工退休金管理公司(OMERS)成為ESR物流地產(chǎn)平臺(tái)的基石投資者，認(rèn)購了該平臺(tái)于香港證券交易所上市的股份?！?/p>
“另一種獲得優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)組合的方式是并購，例如收購一些較大型的物流資產(chǎn)平臺(tái)，如億達(dá)工業(yè)房地產(chǎn)信托(Viva Industrial REIT)和Propertylink房地產(chǎn)信托等?！?/p>
二、房地產(chǎn)投資信托基金值得關(guān)注
2019年，亞太區(qū)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)募集資金超過140億美元，繼2013年的138億美元后再創(chuàng)新高。
仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，新加坡和印度2020年將有更多房地產(chǎn)投資信托基金首次公開募股，這主要是受到有所側(cè)重的增長(zhǎng)策略和穩(wěn)定交易表現(xiàn)的推動(dòng)。更多戰(zhàn)略性并購將促進(jìn)資本的跨地域增長(zhǎng)，擴(kuò)展投資至美國和歐洲的新市場(chǎng)。
Stuart Crow表示：“未來，房地產(chǎn)投資信托基金有望繼續(xù)保持強(qiáng)勁的交易表現(xiàn)，并成為極具競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)資產(chǎn)買家。形成規(guī)模至關(guān)重要，我們預(yù)計(jì)該領(lǐng)域未來將出現(xiàn)更多整合?！?/p>
三、可持續(xù)發(fā)展舉措帶來投資機(jī)會(huì)
仲量聯(lián)行表示，新一代建筑需要變得更加“綠色”，環(huán)保技術(shù)有助于節(jié)約運(yùn)營成本，而創(chuàng)新設(shè)計(jì)則可以吸引更多租戶入駐。近日，于新加坡上市的吉寶房地產(chǎn)投資信托基金(Keppel REIT)就獲得了一筆綠色貸款，以此擴(kuò)大其綠色建筑投資組合。
Stuart Crow解釋道：“我們相信，亞太區(qū)各政府將秉持可持續(xù)發(fā)展的理念，積極推進(jìn)城市建設(shè)向更智慧、更宜居的方向轉(zhuǎn)型。這些舉措為那些敏銳的房地產(chǎn)投資者提供了機(jī)會(huì)，而要把握這些機(jī)會(huì)，既可通過收購或開發(fā)可持續(xù)資產(chǎn)的方式，也可密切參與到城市更新進(jìn)程中?！?/p>
以新加坡為例，隨著中央商務(wù)區(qū)的去中心化，新加坡已啟動(dòng)其可持續(xù)發(fā)展進(jìn)程，鼓勵(lì)將老舊辦公樓改造為多元用途的綜合體項(xiàng)目，并減少私人交通工具的使用等等。同樣，北京已對(duì)中心城區(qū)商業(yè)開發(fā)的規(guī)模進(jìn)行限制，城六區(qū)常住人口將在2014基礎(chǔ)上每年降低2到3個(gè)百分點(diǎn)，爭(zhēng)取至2020年總體下降15%左右。
四、創(chuàng)新型城市將主導(dǎo)辦公樓市場(chǎng)
仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《優(yōu)質(zhì)辦公樓租金追蹤指數(shù)報(bào)告》顯示，科技公司，尤其是線上平臺(tái)公司，對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公樓租金的上漲發(fā)揮著越來越大的影響力，而此前該市場(chǎng)更多是由銀行和金融服務(wù)業(yè)主導(dǎo)。北京、東京、首爾、上海、新加坡和大阪等創(chuàng)新力強(qiáng)的城市尤其如此。
與房地產(chǎn)投資者無異，企業(yè)也被這些具有成熟的創(chuàng)新生態(tài)體系的城市所吸引。仲量聯(lián)行表示，這些城市擁有高技能勞動(dòng)力，最有可能在全球市場(chǎng)上取得成功。
Stuart Crow解釋道：“我們已經(jīng)看到許多通過科技吸引投資者和企業(yè)并最終助力城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的案例。北京的辦公樓市場(chǎng)將成為投資者追逐的熱點(diǎn)，因?yàn)樗鼡碛兄哺趧?chuàng)新生態(tài)體系中的強(qiáng)大人才庫。北京已培育了除硅谷以外最多的獨(dú)角獸公司，并且是風(fēng)險(xiǎn)投資的第三大目的地?！?/p>
五、靈活辦公空間熱度持續(xù)
仲量聯(lián)行通過對(duì)560家企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)軍者的調(diào)查顯示，到2020年，協(xié)作及靈活的辦公空間在全球企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)組合中的比重，預(yù)計(jì)將從2018年的19%增長(zhǎng)至30%左右。仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，靈活辦公空間可能會(huì)在新加坡、東京和悉尼等主要門戶城市得到擴(kuò)展，這些城市的需求持續(xù)高漲，聯(lián)合辦公運(yùn)營商和服務(wù)式辦公室將有更大的增長(zhǎng)空間。
Stuart Crow總結(jié)道：“亞太區(qū)的靈活辦公空間保持著強(qiáng)勁的增長(zhǎng)軌跡，因此將持續(xù)吸引投資者和租戶的注意力。業(yè)主和開發(fā)商很可能將與聯(lián)合辦公空間運(yùn)營商或服務(wù)式辦公室保持合作，其中一些也會(huì)構(gòu)建自有靈活空間，以滿足租戶不斷變化的需求?！?/p>
（文章來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)）
(原標(biāo)題：仲量聯(lián)行：2020年亞太區(qū)房地產(chǎn)投資將領(lǐng)跑全球)
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