推薦語：可能你會經(jīng)常聽到這樣一句話：“如果回到20年前， 我會想盡辦法來買套房子?！钡拇_，在過去的幾十年里，房子成未來很多人最高保制度的投資產(chǎn)品。而這兩年也經(jīng)常有專家呼吁不要炒房，但我們發(fā)現(xiàn)是現(xiàn)實往往與他們說的背道而馳。
所以2020年是否要買房，對于剛需者來說，我們還是得要有自己的判斷，不能夠人云亦云，那都是不切實際的。
一直以來，住房作為衣食住行的重要組成部分，關(guān)系到國計民生。因此，房地產(chǎn)市場的發(fā)展不能完全市場化，需要政策的管理和調(diào)控。為此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在許多情況下，房地產(chǎn)市場更像是一個“政策市場”。
而在2017年以前，中國房價整體都在大幅上漲，但是隨著住房的嚴(yán)重過剩，將來中國最便宜的可能就是房子。在2019年全年，國家出臺各種調(diào)控政策多達(dá)500多次，中國70個大中城市中，有35個城市房價下跌。
特別是在疫情發(fā)生后，關(guān)于樓市的負(fù)面新聞更是接踵而出。在這一個月的時間里，很多專家都發(fā)表了看法。有人說房價下跌了，但又有人說房價上漲了，另外還有的說房價基本上回歸到了穩(wěn)定的狀況，不漲也不跌。
那么話說回來，如果2020年不買房，那未來5年房價會繼續(xù)上漲還是會如愿下跌？
經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)、客觀的分析后，我們認(rèn)為今后5年內(nèi)房價上漲基本上沒有可能。因為按照這幾年的市場調(diào)控來看，國家將會把“住房不炒”持續(xù)下去，所以房價在這種情況下根本沒有機(jī)會冒頭。
另一方面，在“房產(chǎn)稅”、“空置稅”的逼近下，炒房者也不敢動手了，甚至他們已經(jīng)大量對外拋售二手房產(chǎn)，近年來有關(guān)“二手房降價也賣不出去”的新聞屢見不鮮，這就是房價下跌的鐵證。
而且不僅如此，從供求關(guān)系上來說，目前國內(nèi)的房子已經(jīng)達(dá)到了生產(chǎn)過量的地步。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，國內(nèi)的房子事實上已經(jīng)夠30億人口居住，因而從某種程度上來說，房子過剩也極大浪費(fèi)了社會資源。
此外，空置房問題在三四線城市特別嚴(yán)重，即使房價能夠穩(wěn)住一段時間，長期來看也是頂不住的，所以房價今后不可能會漲，相反則會大概率出現(xiàn)下跌。
我們可以看看過去幾年一二線城市的表現(xiàn)，無論是長三角的滬蘇寧杭，還是珠三角的廣深莞佛，抑或是中西部的鄭州、西安、重慶、成都等地，在力度極大的調(diào)控氛圍下，房子價格都出現(xiàn)了一定的下跌，這是個好兆頭。
事實上，對于國內(nèi)的房價，很多地產(chǎn)大佬提前抽身離開也說明了一些問題。
此前華人首富李嘉誠就公開表示對未來樓市的不看好，甩賣資產(chǎn)套現(xiàn)離場，而王健林因不認(rèn)可李嘉誠的觀點(diǎn)而吃了大虧。
李嘉誠認(rèn)為：中國內(nèi)陸房地產(chǎn)價格，一直在持續(xù)快速上漲，甚至花很高的價格也拿不到土地。如果地產(chǎn)價格高到一個程度，老百姓都買不起，那就可能有經(jīng)營風(fēng)險。
綜上所述，我們認(rèn)為未來房價就算不降，也會以穩(wěn)為主，2020年買不買房，全看你“著不著急”而已。
