樂居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì) 發(fā)自深圳
華僑城仍在持續(xù)甩賣項(xiàng)目股權(quán)。
11月2日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，華僑城（000069.SZ）旗下公司擬轉(zhuǎn)讓武漢天創(chuàng)置業(yè)有限公司（簡稱“天創(chuàng)置業(yè)”）30%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約19.77億元。
這是華僑城近一個(gè)月時(shí)間內(nèi)掛牌出讓的第5個(gè)項(xiàng)目股權(quán)，亦是華僑城近年來頻繁處置資產(chǎn)的一個(gè)縮影。IP GLOBAL中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜分析稱，從華僑城近期的一系列動(dòng)作來看，出售項(xiàng)目和資產(chǎn)旨在收縮戰(zhàn)線和優(yōu)化現(xiàn)金流，其戰(zhàn)略從幾年前的占資源轉(zhuǎn)向了目前的以優(yōu)化現(xiàn)金流為核心。
數(shù)據(jù)顯示，2017-2019年，華僑城經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額分別為-152.44億元、-173.21億元和-51.88億元。截至2020年6月30日，華僑城經(jīng)營現(xiàn)金流凈額為-95.95億元，同比下跌12.3%。
此外，半年報(bào)顯示，華僑城剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為55.84%，凈負(fù)債率約為111%，現(xiàn)金短債比約1.01倍，踩中一條“紅線”。
一個(gè)月出讓5項(xiàng)目
11月2日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，華僑城（000069.SZ）旗下公司擬轉(zhuǎn)讓武漢天創(chuàng)置業(yè)有限公司（簡稱“天創(chuàng)置業(yè)”）30%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約19.77億元。
截至2020年09月30日，天創(chuàng)置業(yè)的營業(yè)利潤為虧損339.43萬元，凈利潤虧損339.43萬元，資產(chǎn)總計(jì)71.86億元，負(fù)債總計(jì)71.89億元，所有者權(quán)益負(fù)339.43萬元。
據(jù)樂居財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，這已經(jīng)過去一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，華僑城擬轉(zhuǎn)讓的第5個(gè)項(xiàng)目。2020年下半年以來，華僑城已至少掛牌13個(gè)項(xiàng)目股權(quán)。
實(shí)際上，近幾年，華僑城一直在頻繁處置資產(chǎn)。
一個(gè)大的背景是，近年來，華僑城的業(yè)務(wù)模式從最初的“旅游+地產(chǎn)”，逐漸演變?yōu)椤拔幕?旅游+城鎮(zhèn)化”以及“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”，著力搭建文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、新型城鎮(zhèn)化、電子產(chǎn)業(yè)及相關(guān)業(yè)務(wù)投資五大業(yè)務(wù)板塊。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年，華僑城至少轉(zhuǎn)讓了18家子公司及一個(gè)資產(chǎn)包。2019年，華僑城公布擬轉(zhuǎn)讓位于昆明、重慶、襄陽、秦皇島、深圳、上海、西安等多個(gè)城市共計(jì)19個(gè)子公司股權(quán)，涉及金額約193.06億元。
一手賣賣賣，一手買買買。財(cái)報(bào)顯示，去年，華僑城新增了47個(gè)土地項(xiàng)目，年內(nèi)累計(jì)獲取土地 47 宗，新增土地面積 625 萬平方米，計(jì)容建筑面積 1208 萬 平方米。
不僅如此，在去年7月的“云南大會(huì)戰(zhàn)”一周年座談會(huì)上，華僑城與多方共計(jì)簽約項(xiàng)目37個(gè)，簽約金額約490億元，加上此前簽約合作的項(xiàng)目，華僑城集團(tuán)在云南的投資將達(dá)1960億元。
華僑城曾公開表示，“（出售資產(chǎn)）主要是為了加快項(xiàng)目落地實(shí)施，推動(dòng)主營業(yè)務(wù)持續(xù)健康快速發(fā)展。同時(shí)也是對(duì)國務(wù)院國資委‘降負(fù)債’、‘強(qiáng)主業(yè)’要求的響應(yīng)，是遵循華僑城集團(tuán)‘文化+旅游+城鎮(zhèn)化’戰(zhàn)略發(fā)展思路的具體實(shí)踐。”
腳踩一條“紅線”
對(duì)于華僑城下半年為何持續(xù)拋售資產(chǎn)，IP GLOBAL中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜分析稱，從華僑城近期的一系列動(dòng)作來看，出售項(xiàng)目和資產(chǎn)旨在收縮戰(zhàn)線和優(yōu)化現(xiàn)金流，其戰(zhàn)略從幾年前的占資源轉(zhuǎn)向了目前的以優(yōu)化現(xiàn)金流為核心。
2017年以來，由于大規(guī)模土儲(chǔ)擴(kuò)張和建設(shè)，華僑城經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額一直呈現(xiàn)負(fù)值。2017-2019年，華僑城經(jīng)營現(xiàn)金流分別為-79.14億元、-100.45億元和-51.88億元。截至2020年6月底，華僑城現(xiàn)金流為-95.95億元，同比下跌12.3%。
加上“三條紅線”監(jiān)管新規(guī)壓頂。2019年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，華僑城A處于綠色的最高級(jí)別，即：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率低于70%、凈負(fù)債率低于100%、現(xiàn)金短債比大于1。
但情況在今年上半年發(fā)生了變化。半年報(bào)顯示，華僑城剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為55.84%，凈負(fù)債率約為111.2%，現(xiàn)金短債比約1.01倍，踩中一條“紅線”。
據(jù)樂居財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2020年上半年，華潤置地、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等均處于綠檔。而招商蛇口、華僑城、大悅城控股均踩中一條“紅線”，中交地產(chǎn)則踩中兩條“紅線”。
凈負(fù)債率是央企地產(chǎn)踩線的高發(fā)區(qū)，中交地產(chǎn)在上表8家央企地產(chǎn)公司中最高，達(dá)238.86%，其次是華僑城和大悅城控股，分別為111.2%和104.4%，其余的幾家都未觸及紅線。
現(xiàn)金短債比上，中海地產(chǎn)以高達(dá)3.3的數(shù)值領(lǐng)跑，保利地產(chǎn)及華僑城則以輕微優(yōu)勢剛剛過線，招商蛇口、中國金茂則以0.97及0.6的現(xiàn)金短債比踩中一條“紅線”。
剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率方面，除中交地產(chǎn)、中國金茂分別因73.57%、86.26%踩線外，其余幾家均維持在50%~70%的安全區(qū)間內(nèi)。
“跑馬圈地”的戰(zhàn)略布局、持續(xù)不斷的大額文旅投資項(xiàng)目，如今的華僑城已經(jīng)是債務(wù)壓頂，腳踩“紅線”，華僑城未來的文旅之路，仍然是任重而道遠(yuǎn)。
免責(zé)聲明：自媒體綜合提供的內(nèi)容均源自自媒體，版權(quán)歸原作者所有。文章觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表新浪立場。若內(nèi)容涉及投資建議，僅供參考勿作為投資依據(jù)。投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。
聯(lián)系客服
