商住公寓變成辦公樓、53平的房子公攤面積20平……31歲的蔣先生沒想到自己買的人生第一套房子是這個(gè)樣子。
蔣先生說：“他（開發(fā)商）給我們承諾的是一個(gè)商住公寓，錢已經(jīng)給他了，合同上赫然寫著商辦。后悔，必須后悔！”。
人生被一間公攤超過了40%的房子套住了
蔣先生的房子是武漢綠地悅瀾灣，在2018年1月份購(gòu)入的，房子延期交付了好幾個(gè)月，2020年5月他才正式收的房。
沒想到，收房后卻套內(nèi)面積嚴(yán)重縮水，公攤超過了40%，而開發(fā)商承諾的共享區(qū)域至今還是毛坯。
公攤面積占建筑面積的40.58%了。沒辦法，蔣先生一家三口只能硬著頭皮住了進(jìn)來。他和妻子住下鋪，孩子住上鋪。有父母來了就只能住沙發(fā)。他自嘲，這真是蝸居中的蝸居了。
蔣先生說，購(gòu)房合同上建筑面積是53.81平方米，套內(nèi)的面積是36.36平方米。沒想到實(shí)際測(cè)量之后套內(nèi)面積只有31.97平方米，為了維權(quán)，他們組成了業(yè)主群，把證據(jù)編寫成冊(cè)，足足有161頁(yè)。31歲的蔣先生現(xiàn)在處于失業(yè)狀態(tài)，專心在家看書準(zhǔn)備考研。每個(gè)月3200多元的房貸和每平米5塊的物業(yè)費(fèi)，讓他壓力巨大。買房之后，原以為人生能就此安定，沒想到最后是這個(gè)樣子。蔣先生頗感無(wú)奈的說，“把我給套住了。”
不知道大家有沒有過這樣的經(jīng)歷
原價(jià)買的東西轉(zhuǎn)頭就打折了……
一般的商品，差價(jià)有限
可能也就胸悶個(gè)幾天……
但如果降價(jià)的是房子呢？！
近日，云南昆明一名女子
就遇到了這樣的情況
去年11月，她以1.1萬(wàn)/㎡的價(jià)格
買了14套公寓，總價(jià)1400多萬(wàn)元
但到了今年9月
該樓盤房?jī)r(jià)降為8000-9000元/㎡
她一下?lián)p失了300多萬(wàn)元！
如今這房還能退嗎？
500萬(wàn)元分期款還給我”
買了14套房的王女士介紹，去年，她在某樓盤買了一整層共14套公寓?！百I來是打算做酒店的，我全款付清了4套房，還有2套是貸款，剩下8套共交了500多萬(wàn)元分期款。當(dāng)時(shí)購(gòu)買的價(jià)格是每平方米11000元不到一點(diǎn)。但最近我朋友也買了這個(gè)樓盤，我才知道現(xiàn)在的價(jià)格只有8000元/平方米左右。我真的覺得虧大了！現(xiàn)在希望開發(fā)商能把8套房的500萬(wàn)元分期款還給我，其他付了款的6套，我就不管了?！?/p>
王女士簽訂的購(gòu)房合同
開發(fā)商：
根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)調(diào)整優(yōu)惠力度
屬正常行為
12月8日，王女士和記者一同來到售樓部。該樓盤的房?jī)r(jià)有沒有如王女士所說“降了25%”？開發(fā)商工作人員表示，開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)調(diào)整優(yōu)惠力度屬于正常行為，且房源均為一房一價(jià)，每套房源的價(jià)格也是不相同的。
工作人員表示，雙方簽署的紙質(zhì)合同，是客戶與開發(fā)商按各自真實(shí)意愿簽訂的購(gòu)房合同，案場(chǎng)均有合同模板公示，該合同具備法律效力。按照合同約定，客戶需在約定時(shí)間內(nèi)支付約定款項(xiàng)，直到結(jié)清全款為止。如果王女士想要退房，根據(jù)合同規(guī)定，王女士需要賠付合同條款里規(guī)定的違約金。
但是，王女士不愿意接受這樣的解決辦法。目前雙方還在協(xié)商當(dāng)中。
律師：
購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
云南天外天律師事務(wù)所律師劉春表示，出現(xiàn)“簽訂合同后，購(gòu)房者要求按照當(dāng)下市場(chǎng)價(jià)格支付”的情況時(shí)，需要看合同中是怎么約定的。除非雙方在合同中提前約定房?jī)r(jià)可以進(jìn)行變動(dòng)，否則如果合同中約定了“不因房?jī)r(jià)漲跌而變動(dòng)購(gòu)房款”的話，那就不得要求變更。
如果合同條款里沒有對(duì)房?jī)r(jià)變化進(jìn)行約定，那這就是房?jī)r(jià)隨市場(chǎng)的變化而變化，屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)。
對(duì)于此事，
網(wǎng)友們也是各抒己見。
有網(wǎng)友支持和同情王女士
↓↓↓
也有網(wǎng)友表示，
商品房本來就是商品，
價(jià)格漲跌很正常
↓↓↓
這個(gè)降幅和虧損太夸張了，今年行情也很特殊
買賣商品房就應(yīng)該自行承受價(jià)格變動(dòng)，按合同來
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從11月4日起
即墨區(qū)禹洲朗廷府售樓處
擠滿了前來討說法的業(yè)主
大伙聽說小區(qū)房?jī)r(jià)最近有巨大波動(dòng)
有…多巨大呢
每平米降價(jià)幾千元
11月8日上午10點(diǎn)
記者來到禹洲朗廷府售樓處
它位于即墨區(qū)石林一路
大廳里已看不到
置業(yè)顧問忙碌又熱情地推銷
取而代之的是
被砸爛的沙盤和一片蕭條
“今年買、明年住”的宣傳語(yǔ)，也被業(yè)主諷刺是——
“今天買、明天爛尾”
“我買房的時(shí)候，每平米15700元左右
現(xiàn)在最便宜的，102平米107萬(wàn)，合著每平米10200元”
每平米降價(jià)5000多元
“哪能接受得了”
在業(yè)主群里
記者看到一張合同截圖
1號(hào)樓某戶，141.99平米，總價(jià)196萬(wàn)4405元，每平米13000多元
業(yè)主們說
一號(hào)樓是多層洋房、價(jià)格最高
之前每平米一萬(wàn)七八以上
這就是降價(jià)的確鑿證據(jù)
(原標(biāo)題：人生首套房被坑：53平的新房公攤面積近22平，男子直呼后悔)
(責(zé)任編輯：于正心_NB15800)
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