銅鑼灣羅素街曾經(jīng)是內(nèi)陸旅客「朝圣地」、連續(xù)8年位居亞太區(qū)最昂貴商業(yè)街榜首，在黑暴和疫情之下失去光環(huán)，去年租金急削逾4成，失落了最昂貴零售地段席位，并由尖沙咀廣東道首度登上榜首。
業(yè)界分析指，奢侈品牌為節(jié)流，無奈放棄租金成本高昂的羅素街，令名店街淪為「燙手山芋」，反觀廣東道街鋪大多數(shù)由發(fā)展商持有，具彈性措施挽留租戶，料今年租金繼續(xù)跑贏銅鑼灣。
經(jīng)歷黑暴沖擊，及后全球爆發(fā)新冠肺炎，零售業(yè)陷入前所未見的低谷，尤其內(nèi)陸訪港旅客大減，奢侈品市道可謂首當(dāng)其沖。
報告顯示，羅素街去年租金急挫43%至963元（每月每平方呎，下同）跌幅冠絕亞太，甚至比2015年高峰期每呎2213元跌56%，導(dǎo)致去年在亞太區(qū)排名跌至第2，由尖沙咀廣東道取代；第3位為日本東京銀座，平均呎租795元，按年跌5%。
名店變散貨場 難聚高消費(fèi)人流
尖沙咀廣東道去年呎租為1044元，按年跌35%，跌幅相對羅素街溫和。戴德梁行執(zhí)行董事、香港商鋪部主管林應(yīng)威解釋，廣東道購物區(qū)的業(yè)權(quán)擁有者較集中，能保持穩(wěn)定及較高質(zhì)素的商戶組合，達(dá)至品牌效應(yīng)。
反觀，銅鑼灣羅素街租金一直高昂，數(shù)年前以天價搶鋪開設(shè)旗艦店的奢侈品牌，面對2019年修例風(fēng)波兼今次疫情，生意大受打擊，為了「止蝕」，無奈率先放棄成本最高昂的分店，導(dǎo)致羅素街由名店街淪為「燙手山芋」。鄭續(xù)說，由于街道鋪位業(yè)權(quán)分散，業(yè)主為保持租金收入，爭相劈租吸客，令散貨場、特賣場等短租戶出現(xiàn)，商戶組合欠缺吸引力，難以凝聚高消費(fèi)人流。
租金仍離地 超銀座逾兩成
不過，即使本港鋪?zhàn)獯蟮?，相比亞太區(qū)其他城市依然昂貴。戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩指出，尖沙咀和銅鑼灣的租金，較第3位的東京銀座分別高出31%及21%，除卻疫情影響，這現(xiàn)象正反映香港異常高昂的零售租金。
展望下半年，鄭得明認(rèn)為，疫情暫見穩(wěn)定，市面氣氛好轉(zhuǎn)，在限聚措施逐漸松綁及通關(guān)之后，他相信尖沙咀挾高鐵效應(yīng)，其反彈力度必定較銅鑼灣強(qiáng)勁，未來數(shù)年尖沙咀鋪位租值將看高一線。
去年爆發(fā)新冠肺炎疫情，訪港旅客人數(shù)近乎零，重創(chuàng)香港零售市場，國際大牌紛紛離場，舖位租金出現(xiàn)暴跌慘況。據(jù)差餉物業(yè)估價署最新公布資料，核心購物區(qū)的銅鑼灣及旺角主要街道舖位，租值都同樣顯著大跌，部分跌幅超過50%。
國際大牌旗艦店紛紛拉閘！Adidas也挺不住了...
中環(huán)皇后大道中曾是各大品牌高價搶租之地，惟繼GAP、TOPSHOP等旗艦店先后約滿遷出后，去年底亦傳會撤出的adidas中環(huán)旗艦店，日前終正式「拉閘」結(jié)業(yè)。據(jù)知，adidas早于去年10月底租約期滿后，一直未有續(xù)租，僅以短租形式「續(xù)命」，而舖位業(yè)主亦以意向月租約380萬元低調(diào)放租。
該adidas旗艦店于上周五（16日）中午時段已經(jīng)停止?fàn)I業(yè)。當(dāng)日下午四時許，有部分員工于店內(nèi)執(zhí)拾，從店外可見旗艦店二樓位置未有開燈，貨架已全數(shù)清空。一樓位置則有員工在清空貨品，面向皇后大道中的模特兒展示架已倒下。
上述adidas旗艦店位于皇后大道中36號興瑋大廈地下至3樓，涉及三層，總樓面面積約1.3萬平方呎，由愛廸達(dá)香港有限公司（ADIDAS HONG KONG LIMITED）以每月434萬元承租，租約期由2015年11月初至2020年10月底，長達(dá)五年租約，呎租逾330元。預(yù)計adidas下月會把舖位交還予業(yè)主。隨著上述中環(huán)旗艦店結(jié)業(yè)后，品牌在中環(huán)已沒有分店。整個港島區(qū)則尚馀10間分店。
據(jù)了解，舖位業(yè)主自去年起，以每月約380萬元低調(diào)放租，意向租金較舊租回落約12%。而據(jù)最新消息指，舖位正獲一間本地銀行以月租超過200萬元積極洽租，惟未知實(shí)際承租的樓面面積及租金水平。
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