早前，我們就報(bào)道過了 增城村民自建房要報(bào)規(guī)劃許可 ▼ 《增城村民注意了！自建房將要報(bào)規(guī)劃許可，許可證由各鎮(zhèn)、街核發(fā)…...》 9月5日 廣州市鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證實(shí)施辦法正式下發(fā) ▼
除了規(guī)劃許可證
采取村報(bào)鎮(zhèn)批高效便民的方式
此次新的實(shí)施辦法還有哪些看點(diǎn)呢
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本辦法適用于本市白云、黃埔、花都、番禺、南沙、從化、增城區(qū)村莊規(guī)劃確定的集體建設(shè)用地范圍內(nèi)村民個(gè)人建設(shè)非公寓式住宅的規(guī)劃許可及監(jiān)管。
▲網(wǎng)絡(luò)配圖
村莊集體建設(shè)用地包括存量建設(shè)用地和新增建設(shè)用地。其中存量建設(shè)用地是指已辦理土地使用權(quán)登記或依法取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（包括建設(shè)用地批準(zhǔn)書、村鎮(zhèn)建房許可證、宅基地證等）的土地；新增建設(shè)用地是指除上述土地使用權(quán)證和用地批準(zhǔn)文件用地范圍外，需依法辦理新增建設(shè)用地審批手續(xù)的土地。
符合“一戶一宅”政策的本村村民，具備本村農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的，可以戶為單位提出住宅建設(shè)申請(qǐng)。
▲網(wǎng)絡(luò)配圖
申請(qǐng)建設(shè)住宅的村民符合下列情形之一的
應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“一戶”
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?。ㄒ唬┓蚱夼c未達(dá)到法定婚齡子女同住的為一戶；
?。ǘ┯行值芙忝玫模渲幸蝗藨?yīng)與其父母為一戶，其余兄弟姐妹達(dá)到法定婚齡或結(jié)婚后可申請(qǐng)分戶；
?。ㄈ┦仟?dú)生子女的，結(jié)婚后可以繼續(xù)與父母為一戶，也可單獨(dú)立戶；
?。ㄋ模╇x異后無(wú)房一方再婚且配偶無(wú)房的可為一戶。
有需要的街坊繼續(xù)往下拉
小編為大家整理了完整的審批流程
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申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持下列材料向村委會(huì)（村集體經(jīng)濟(jì)組織）提出建房申請(qǐng)：
?。ㄒ唬艨诓?、家庭成員身份證；
?。ǘ掇r(nóng)村村民住宅建設(shè)申請(qǐng)表》；
（三）“一戶一宅”承諾書；
?。ㄋ模┠軌蚍从硵M用地位置、面積與四至間距的地形圖；
?。ㄎ澹┦褂么媪拷ㄔO(shè)用地建房的，還應(yīng)提供權(quán)屬證明材料（包括建設(shè)用地批準(zhǔn)書或村鎮(zhèn)建房許可證、宅基地證、房屋產(chǎn)權(quán)證等）。
村委會(huì)（村集體經(jīng)濟(jì)組織）收到申請(qǐng)材料后，組織人員審核，審核內(nèi)容主要有：
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)材料是否屬實(shí)；
?。ǘ┥暾?qǐng)人是否符合“一戶一宅”規(guī)定；
?。ㄈM建房屋選址是否符合村莊規(guī)劃；
?。ㄋ模┦欠穹弦淹ㄟ^的本村宅基地使用方案。
使用新增建設(shè)用地建房的，還應(yīng)經(jīng)村民會(huì)議或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)討論同意。
審核通過后，村委會(huì)（村集體經(jīng)濟(jì)組織）應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)和審核情況在村、社顯要位置及建房用地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示，公示期不少于7個(gè)工作日。公示內(nèi)容包括：
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人基本情況，包括戶主姓名、出生年月，家庭成員姓名、出生年月等；
?。ǘ┥暾?qǐng)人家庭成員現(xiàn)居住情況；
?。ㄈ┥暾?qǐng)人符合“一戶一宅”的承諾書；
?。ㄋ模┠軌蚍从硵M用地位置、面積與四至間距的地形圖。
使用存量建設(shè)用地建房的，還應(yīng)當(dāng)公示權(quán)屬證明材料。
公示期滿且村民無(wú)異議或異議不成立的，村委會(huì)（村集體經(jīng)濟(jì)組織）出具公示情況報(bào)告，并在《農(nóng)村村民住宅建設(shè)申請(qǐng)表》上加具意見，申請(qǐng)人在3個(gè)月內(nèi)報(bào)送所在地的鎮(zhèn)、街。
鎮(zhèn)、街受理窗口現(xiàn)場(chǎng)審核申請(qǐng)材料，進(jìn)行紙質(zhì)媒介和電子系統(tǒng)登記。立案申請(qǐng)資料包括：
?。ㄒ唬┐逦瘯?huì)（村集體經(jīng)濟(jì)組織）加具意見的《農(nóng)村村民住宅建設(shè)申請(qǐng)表》；
?。ǘ┥暾?qǐng)人的戶口簿、各位家庭成員身份證復(fù)印件；
?。ㄈ┥暾?qǐng)人出具的且經(jīng)村委會(huì)（村集體經(jīng)濟(jì)組織）核實(shí)的“一戶一宅”承諾書；
?。ㄋ模┠軌蚍从硵M用地位置、面積與四至間距的地形圖；
?。ㄎ澹┐逦瘯?huì)（村集體經(jīng)濟(jì)組織）蓋章及負(fù)責(zé)人簽名的公示情況報(bào)告；
?。┰O(shè)計(jì)方案，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明是否選用《美麗鄉(xiāng)村民居設(shè)計(jì)圖集》中的設(shè)計(jì)方案；
?。ㄆ撸┦褂么媪拷ㄔO(shè)用地建房的，還應(yīng)提供權(quán)屬證明材料；
?。ò耍┦褂眯略鼋ㄔO(shè)用地建房的，還應(yīng)提供用地批復(fù)意見。
鎮(zhèn)、街經(jīng)辦部門根據(jù)資料審核與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘情況，可征求相關(guān)部門意見后，提出是否批準(zhǔn)的建議，報(bào)鎮(zhèn)、街作出是否核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》的決定。
核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
?。ㄒ唬┓稀耙粦粢徽钡囊?guī)定；
?。ǘ┓贤恋乩每傮w規(guī)劃；
?。ㄈ┓铣鞘?、鎮(zhèn)總體規(guī)劃；
（四）符合村莊規(guī)劃；
（五）建筑基底面積、建筑面積、建筑間距、建筑外立面、建筑高度以及房屋使用功能等應(yīng)符合國(guó)家、省、市等有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。
自許可決定送達(dá)申請(qǐng)人之日起15個(gè)工作日內(nèi)，鎮(zhèn)、街經(jīng)辦部門應(yīng)當(dāng)在鎮(zhèn)、街或區(qū)國(guó)土規(guī)劃部門門戶網(wǎng)站上公布許可內(nèi)容，并以方便公眾查閱的方式長(zhǎng)期公開，涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的除外。
申請(qǐng)不符合規(guī)定條件的，鎮(zhèn)、街應(yīng)當(dāng)作出不予許可決定書，說明理由，并告知申請(qǐng)人享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。
被許可人應(yīng)當(dāng)自取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》之日起1年內(nèi)開工。逾期未開工且未辦理延期手續(xù)或者申請(qǐng)延期未獲批準(zhǔn)的，《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》及其附圖、附件自行失效。
《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》失效后可以重新申請(qǐng)。
村民個(gè)人非公寓式住宅建設(shè)完工后，村民應(yīng)當(dāng)持以下資料向?qū)俚劓?zhèn)、街申請(qǐng)規(guī)劃核實(shí)：
?。ㄒ唬┮?guī)劃核實(shí)申報(bào)表；
?。ǘ多l(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》；
?。ㄈ┚哂卸〖?jí)及以上測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)收測(cè)量記錄冊(cè)，驗(yàn)收測(cè)量記錄冊(cè)應(yīng)符合房地產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
鎮(zhèn)、街自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成審核，出具是否符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可的規(guī)劃核實(shí)意見。
涉及違法建設(shè)的認(rèn)定與查處，按照《廣州市違法建設(shè)查處條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求、未依法取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》的，不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
本辦法現(xiàn)已開始施行
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