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重磅消息！

想要在老家自建房的街坊有盼頭啦！

近日，增城區(qū)政府網(wǎng)發(fā)布了一則

關(guān)于《增城區(qū)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃

許可證實(shí)施細(xì)則》的通知！

日前，廣州市增城區(qū)人民政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站發(fā)布了《增城區(qū)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》）。

《細(xì)則》遵循先規(guī)劃、后許可、再建設(shè)，充分利用存量建設(shè)用地、不占或少占耕地，一戶(hù)一宅、依法審批、公開(kāi)公平、遏制違法建設(shè)的原則。

結(jié)合增城的村莊規(guī)劃管理實(shí)際，對(duì)村民個(gè)人建設(shè)非公寓式住宅行為進(jìn)行了規(guī)范。《細(xì)則》自印發(fā)之日起施行，有效期5年。

新批準(zhǔn)的宅基地每戶(hù)建筑基底面積控制在80平方米以?xún)?nèi)，建筑面積控制在280平方米以?xún)?nèi)，建筑層數(shù)不超過(guò)3層，根據(jù)功能需要可以增設(shè)梯間和功能用房（梯屋層建筑面積不得超過(guò)相鄰層建筑面積的25%）

3層住宅的總建筑高度（室外地坪算至女兒墻）≤11米，設(shè)梯間和功能用房的建筑高度≤14米。鼓勵(lì)采用坡屋頂。

對(duì)于村民已有證的原有宅基地房屋的拆建、改建，可按照總建筑面積≤280平方米，限高≤14米的控制要求，按原用地面積進(jìn)行建設(shè)。

新建住房必須按照已經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃圖紙建設(shè)，不得擅自改變規(guī)劃。

新規(guī)劃村民住宅，主要朝向的建筑間距應(yīng)不小于6米，次要朝向的建筑間距應(yīng)不小于2米（建設(shè)聯(lián)排式住宅的除外）。建筑成組布置總長(zhǎng)超過(guò)45米或者因交通、防火需要的，應(yīng)當(dāng)預(yù)留不小于6米的公共通道。

未作規(guī)劃要求的且需實(shí)現(xiàn)通車(chē)功能的現(xiàn)狀路時(shí)，當(dāng)現(xiàn)狀道路小于4米時(shí)，住宅建筑控制線退讓現(xiàn)狀道路中線不小于2米。

當(dāng)現(xiàn)狀路大于4米時(shí)，住宅建筑控制線可平齊用地紅線，滿(mǎn)足上述退讓要求的，住宅臨路一側(cè)宜與周邊住宅平齊。

現(xiàn)狀村民住宅改建、擴(kuò)建，不得影響鄰屋安全，臨路方面退縮建筑間距不少于2米（以道路中心線為基準(zhǔn)，且不得侵占道路紅線 ），其他方向退縮建筑間距不少于0.6米（以用地邊界為基準(zhǔn)，建設(shè)聯(lián)排式住宅的除外）。

臨規(guī)劃路的住宅退讓道路邊線按照已批準(zhǔn)控制性詳細(xì)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的要求執(zhí)行。

內(nèi)河涌岸邊和臨魚(yú)塘水塘的住宅不得侵占現(xiàn)有河涌水面和魚(yú)塘水塘水面，臨江的住宅退讓堤圍距離以水務(wù)主管部門(mén)意見(jiàn)為準(zhǔn)。

申請(qǐng)材料

申請(qǐng)人以“戶(hù)”為單位，應(yīng)當(dāng)持下列材料向村民委員會(huì)（村集體經(jīng)濟(jì)組織）提出建房申請(qǐng)：

（一）戶(hù)口簿、家庭成員身份證(復(fù)印件，需核對(duì)原件）；

（二）《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請(qǐng)表》（原件）；

（三）農(nóng)村宅基地使用承諾書(shū)（原件）；

（四）能夠反映擬用地位置、面積與四至間距的地形圖（由鎮(zhèn)（街）經(jīng)辦部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)提供）；

（五）使用存量建設(shè)用地建房的，還應(yīng)提供權(quán)屬證明材料（包括建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、宅基地證、房屋產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等）。

資料審核

 村民委員會(huì)（村集體經(jīng)濟(jì)組織）收到申請(qǐng)資料后，組織人員審核，審核內(nèi)容主要有：

（一）申請(qǐng)材料是否屬實(shí)；

（二）申請(qǐng)人是否符合“一戶(hù)一宅”規(guī)定；

（三）擬建房屋選址是否符合村莊規(guī)劃；

（四）是否符合已通過(guò)的本村宅基地使用方案；

（五）是否具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。

使用新增建設(shè)用地建房的，還應(yīng)經(jīng)村民會(huì)議或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)表決同意。

存量建設(shè)用地：使用存量建設(shè)用地建設(shè)村民個(gè)人非公寓式住宅的，不需辦理新增建設(shè)用地審批手續(xù)，鎮(zhèn)（街）審核批準(zhǔn)后，可按規(guī)定申請(qǐng)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。

新增建設(shè)用地：辦理新增建設(shè)用地審批以成片為原則，原則上不得占用水田（最新土地利用現(xiàn)狀變更調(diào)查地類(lèi)），村民委員會(huì)（村集體經(jīng)濟(jì)組織）在鎮(zhèn)（街）的指導(dǎo)下，依據(jù)國(guó)土空間規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，結(jié)合轄區(qū)內(nèi)村民建房需求合理確定新增用地范圍。

確定新增用地范圍前應(yīng)經(jīng)村民會(huì)議或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)表決同意，具體用地報(bào)批程序及相關(guān)要求遵照《廣州市村莊集體建設(shè)用地報(bào)批實(shí)施細(xì)則》（穗國(guó)土規(guī)劃規(guī)字[2018]7號(hào)）執(zhí)行。

新增建設(shè)用地經(jīng)批準(zhǔn)后，村民個(gè)人建房在批復(fù)用地范圍內(nèi)申請(qǐng)辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可。

村民個(gè)人申請(qǐng)建設(shè)非公寓式住宅涉及的現(xiàn)狀地形圖規(guī)劃核查、規(guī)劃放線、規(guī)劃核實(shí)測(cè)量、權(quán)籍調(diào)查等費(fèi)用，由鎮(zhèn)（街）每年安排農(nóng)村住宅報(bào)建專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金，納入本級(jí)財(cái)政預(yù)算。

鼓勵(lì)村民個(gè)人建房設(shè)計(jì)方案選用市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定的《美麗鄉(xiāng)村民居設(shè)計(jì)圖集》。鎮(zhèn)（街）可以市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)頒布的《美麗鄉(xiāng)村民居設(shè)計(jì)圖集》為基礎(chǔ)，結(jié)合本地實(shí)際情況另行編制圖集，相關(guān)費(fèi)用由鎮(zhèn)（街）負(fù)責(zé)。

編制圖集應(yīng)當(dāng)突出嶺南鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格和當(dāng)?shù)匚幕瘋鹘y(tǒng)特色，盡量做到外立面、色彩等一致。

使用新增建設(shè)用地或成片連片存量建設(shè)用地的，應(yīng)經(jīng)村民代表會(huì)議或村集體經(jīng)濟(jì)組織成員代表大會(huì)表決通過(guò)，選取統(tǒng)一的建筑風(fēng)格。

使用零星存量建設(shè)用地拆除重建，未選用《美麗鄉(xiāng)村民居設(shè)計(jì)圖集》中的設(shè)計(jì)方案，自行設(shè)計(jì)方案發(fā)生的費(fèi)用，由村民自行承擔(dān)。

基基給大家?guī)?lái)份

 增城區(qū)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》

 審批流程圖 

以上只是小編整理出來(lái)的

部分《細(xì)則》內(nèi)容

可以添加小編領(lǐng)取《細(xì)則》全文

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最后基基要提醒大家

看清楚《細(xì)則》里面的規(guī)定

不然努力有可能會(huì)付之東流哦

快快擴(kuò)散給想要自建房的增城街坊吧！

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