合肥限購一出，一些人慌了，一些人開始觀望
被稱為史上最嚴的合肥限購你真的看懂了嗎？
先來看下合肥限購政策
10月9日，合肥市房地產管理局發(fā)布《合肥市住房限購查詢實施細則》
關于限購的一些細則做出明細
問：合肥四縣一市算外地人購房嗎？
最近有不少網友留言咨詢問如果在合肥四縣一市（肥東、肥西、長豐、廬江、巢湖市）有房，想在合肥買房，算外地人購房還是本地人購房，首付多少？
答：算
對于“四縣一市”戶籍家庭來說，到市區(qū)買房，也算“外地人”?？蓱{本市納稅證明或社會保險繳納證明在本市城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在城區(qū)購買住房。
問：限購查哪些人？
答：購房者本人、配偶及未成年子女
合肥市房地產管理局表示，此次查詢范圍僅限合肥市本級國有土地上的住房信息，不含所轄縣市及外地住房信息。如市區(qū)戶籍家庭，在北城有套房，在市區(qū)再買房都算無房。查詢時以家庭為單位，家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女。
對于新建商品住房限購查詢方面，查詢對象為：凡購買本市市區(qū)范圍內新建商品住房的購房人(包括：購房者本人、配偶及未成年子女)。本市區(qū)戶籍購房人應提供家庭成員身份證明、戶籍證明以及婚姻證明等相關材料(核驗原件，收繳復印件)；非本市戶籍購房人，除上述資料外，還須提供在購房之日前2年內在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上的個人所得稅或社會保險證明原件。
查詢流程上，需要購房人在購買住房前申請居民家庭住房限購查詢，并如實準確填寫《住房信息查詢審核表》；開發(fā)企業(yè)對購房人提供材料進行初核，并在《住房信息查詢審核表》上加蓋單位公章；開發(fā)企業(yè)至商品房管理科代辦限購查詢；商品房管理科核查購房資格材料。(原件核驗后由開發(fā)企業(yè)當場領回)。最后，商品房管理科進行相關查詢，符合購房條件的，在《住房信息查詢審核表》購房人聯(lián)加蓋限購查詢專用章后，作為購買商品住房的依據。
問：補繳社?？梢再彿繂?？
都說上有政策下有對策，隨著合肥限購的出臺，外地人買房需要社保證明，不少人表示可以補繳，那么補繳的社保購房可以嘛？
答：不可以！
根據合肥市房地產管理局發(fā)布《合肥市住房限購查詢實施細則》，不同于2011年“限購令”只需要提供一定年限的個稅和社保證明不同，買房者要求提供的個稅或社保證明都需要逐月連續(xù)繳納1年以上，而且補繳的還會被注明。
問：二手房限購嗎？
此次合肥限購較嚴，新房購買不了，二手房限購嗎？
答：不限購！
此次合肥市政策對本地戶口二手房不限購。所以二手房限購查詢只針對購買合肥市市區(qū)范圍內存量住房的非本市區(qū)戶籍購房人(包括：購房者本人、配偶及未成年子女)。
具體查詢時，有兩個地方可以查詢，合肥市要素大市場網簽管理窗口(地址：濱湖區(qū)南京路2588號要素大市場D區(qū)二樓，電話：0551-62631850)負責濱湖登記中心登記范圍內自行成交存量住房限購查詢的具體實施，東怡金融廣場網簽管理窗口(地址：廬陽區(qū)阜南路169號東怡金融廣場B座三樓)負責其余存量住房限購查詢的具體實施。
問：怎么查？
答：商品住房查詢一般由開發(fā)商代辦
商品住房限購查詢時，需要前往合肥市房地產產權監(jiān)理處商品房管理科(地址：濱湖新區(qū)南京路2588號要素大市場D區(qū)三樓，電話：0551-62617430)。
查詢時，具體流程為：由購房人在購買住房前申請居民家庭住房限購查詢，并如實準確填寫《住房信息查詢審核表》；開發(fā)企業(yè)對購房人提供材料進行初核，并在《住房信息查詢審核表》上加蓋單位公章；開發(fā)企業(yè)至商品房管理科代辦限購查詢；商品房管理科核查購房資格材料(原件核驗后由開發(fā)企業(yè)當場領回)。
商品房管理科會進行相關查詢，符合購房條件的，在《住房信息查詢審核表》購房人聯(lián)加蓋限購查詢專用章后，作為購買商品住房的依據。
限購查詢弄虛作假可被追究法律責任
如果不符合限購新政后的購買條件卻弄虛作假，那將承擔法律責任。
此次《細則》對可能出現(xiàn)的弄虛作假行為做出了懲處規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房，違反有關規(guī)定的，房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續(xù)。開發(fā)企業(yè)和經紀機構在住房限購查詢中弄虛作假的，暫停網上簽約資格，責令限期整改，并將不良記錄記入企業(yè)誠信檔案。
購房人須如實申報相關信息，如有虛假、不實申報等違規(guī)行為的，將承擔由此產生的經濟及法律責任。如果房地產管理部門工作人員在住宅限購查詢中玩忽職守或利用職務之便，違規(guī)出具《住房信息查詢審核表》的，也將按有關規(guī)定追究行政責任，構成犯罪的依法追究刑事責任。
不少人要問，這個時候可以買房嗎？小編只想說，對于剛需不管何時，該買還是要買，畢竟是自住不是投資，何來漲跌之說，只有買得起和買不起；而投資客，你們有錢任性，隨便！
