通透性，從字面上來解釋，是指房子的通風和透光的性能，它是衡量一套房子戶型好壞的重要標準之一。
而在我們的實際生活中，通透性差的房子不僅居住體驗差，還會影響人的身心健康。今天，好房小編帶來了衡量房子通透性好壞的八要素，買房時你一定要做好比較！
樓層的實際層高
事實上，樓層的層高決定著裝修后你房屋的室內(nèi)凈高，如果層高過矮不僅會讓生活在房子里的人感覺到壓抑，還會在一定程度上影響房子的通風透光性能。
關(guān)于層高，國家在《住宅設(shè)計規(guī)范》中僅規(guī)定普通住宅層高宜為2.8米，并沒強制必須是2.8米，所以不免有一些開發(fā)商會鉆空檔，買房時要注意這一點。
面寬與進深的比例
眾所周知，面寬越大、進深越小的房子，相對來說通風能力也就越好。根據(jù)我們所處的緯度和陽光射到地面的角度，一般來說房屋進深與面寬的黃金比例為6：4；另外，住宅的進深一般不宜超過14米。
朝向與通風
由于北半球的地理特性，我們國家的房子大多數(shù)都是坐北朝南的。
一般情況下，如果要購買商品房，也是正南朝向的房子通風性較好，其次是東南朝向（當然各個城市所處區(qū)域不同，朝向也會有差別），而戶型的朝向一般又是由樓棟朝向決定的，所以買房時必須要關(guān)注整個樓棟的朝向。
樓棟前后左右間距
通常來說，樓棟的前后間距影響著后一棟樓的采光效果，我們經(jīng)常以樓高：樓間距=1：1.2比值計算，得出合理的前后間距距離。
樓棟的左右間距一般是根據(jù)樓棟性質(zhì)給出了一個相對固定的距離，即多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米；多層與高層（12層及以上）為9米；高層與高層之間為13米。
戶型功能分區(qū)
說到房屋的戶型，客廳、餐廳與陽臺在一條直線上，中間無遮擋，可以完美實現(xiàn)南北對流的房屋格局是最好的。
再加上家里的衛(wèi)生間、廚房如果可以直接對外開窗，通風情況肯定是好過在樓道或者公共走廊開窗的房子的。
整棟樓的建筑結(jié)構(gòu)
從樓棟的建筑結(jié)構(gòu)分析來看，板樓肯定是比塔樓的通風效果好很多，而一梯兩戶的板式住宅通風條件又要好于一梯三戶或者兩梯四戶，因為后兩者的中間戶通風會差一些。
樓層越高通風越好
理論上講，樓層越高的房子遮擋物越少，也就代表著層高越高的房子通風透光能力越強，相對來說底層這方面就會比較差。
這一點購房者可以具體問題具體分析，如果樓棟周圍沒有特別高大的遮擋物，也沒必要買很高的樓層，畢竟樓層越高房價也就越高。
樓棟在小區(qū)的位置
某些樓棟所處的位置，可能會因為前后或左右壓差小而造成無法產(chǎn)生對流的情況，這樣的話就算戶型足夠好，可能也不會有良好的通風狀況；另一方面，如果樓棟位于小區(qū)中空氣流動形成的旋渦中心處，可能會越開窗空氣越差。
住宅的通透性由前期小區(qū)的總體布局、建筑的朝向和間距、戶型設(shè)計等綜合決定。因此，購房者在看房前要做好功課，學(xué)會比較房屋通透性的好壞。
