物業(yè)專項(xiàng)維修資金，跟每個(gè)市民都息息相關(guān)，它是房屋的“養(yǎng)老金”。11月30日，記者從合肥市房產(chǎn)局了解到，新修訂的《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》從12月1日開始正式實(shí)行。
這意味著，從今天起，這筆房屋“養(yǎng)老金”將按建筑面積交存，整棟建筑物規(guī)劃為地上多層(七層以下)的物業(yè)按建筑面積每平方米80元交存，整棟建筑物規(guī)劃為地上高層(七層以上含七層)的物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存。
新政12月1日起正式實(shí)施
“定了，新政12月1日正式實(shí)施。”合肥市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，確定維修資金新的交存標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行時(shí)間，綜合考慮了多種因素。“其中，在維修資金修訂座談會(huì)和聽證會(huì)上，社會(huì)公眾代表曾提出建議，新政執(zhí)行時(shí)間以政策發(fā)布之日為準(zhǔn)，由業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬登記環(huán)節(jié)交存維修資金?！?/p>
新政發(fā)布之日亦是實(shí)施之日，這在房產(chǎn)領(lǐng)域并非首例。2016年2月，合肥市調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的執(zhí)行時(shí)間亦是新政發(fā)布之日。此外，合肥市歷次維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整執(zhí)行時(shí)間，均是以新政發(fā)布之日為準(zhǔn)。“選擇發(fā)布日來實(shí)施，主要是便于新政操作和新舊政策銜接?！?/p>
“養(yǎng)老金”將不再與房?jī)r(jià)掛鉤
在此之前，合肥市物業(yè)維修資金繳納政策是按照總房款的百分比來收取的，不同房源征收比例不同。然而隨著合肥房?jī)r(jià)的上漲，同一個(gè)小區(qū)，同樣的戶型面積，由于購(gòu)買時(shí)間不同，總價(jià)卻相距甚遠(yuǎn)，不少業(yè)主繳納的物業(yè)維修資金隨著房?jī)r(jià)上漲也開始“水漲船高”。
記者了解到，商品房首次維修資金具體標(biāo)準(zhǔn)為：整幢建筑物規(guī)劃為地上多層(七層以下)的物業(yè)，按建筑面積每平方米80元交存;整幢建筑物規(guī)劃為地上高層(七層以上含七層)的物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存。在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，單獨(dú)確權(quán)的車庫(kù)(位)、儲(chǔ)藏室按建筑面積每平方米80元交存。整幢建筑物規(guī)劃為地上配電梯的多層物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存。
安置房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房方面，多層房屋產(chǎn)權(quán)人按建筑面積每平方米80元交存維修金，高層房屋產(chǎn)權(quán)人按建筑面積每平方米110元交存維修資金。此外，合肥行政區(qū)域內(nèi)的公有住房，買受人按照購(gòu)房款總額的1%交存維修資金，售房單位按照高層住宅售房款的30%、多層住宅售房款的20%一次性提取并交存維修資金。
按照國(guó)家規(guī)定：每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。此次修訂的《暫行規(guī)定》，商品房交存數(shù)額均是以5%比率測(cè)算得出。
告別“代收”保障資金安全
開發(fā)商卷了房屋維修金從而使房屋失去保障，部分業(yè)主曾遇見這樣的糟心事。新政實(shí)施之后，這類事情將不會(huì)再發(fā)生了。
按照新政，維修資金由業(yè)主在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記環(huán)節(jié)交存。這意味著，今后將不再有開發(fā)建設(shè)單位代收的情況。而是由權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代收，存入市、縣維修資金專戶，并按戶開具維修資金專用收據(jù)。
另外，一旦房屋“養(yǎng)老金”不夠用了，業(yè)主還需補(bǔ)交。根據(jù)新政，當(dāng)一幢房屋維修資金余額低于首次交存維修資金30%時(shí)，該幢房屋業(yè)主或者該幢房屋所在區(qū)域業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提出續(xù)交計(jì)劃。按照要求，續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)和方案經(jīng)專有部分占本幢建筑物總面積2/3以上的業(yè)主，且總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，業(yè)主按擁有房屋建筑面積的比例續(xù)交。假如沒有成立業(yè)主大會(huì)，續(xù)交工作則由相關(guān)業(yè)主、街道辦事處或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施。
