第一步：聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人實(shí)地看房，看好交誠(chéng)意金簽<<委托代購(gòu)協(xié)議>>幫你和房東談價(jià)格，談好把誠(chéng)意金轉(zhuǎn)給房東作為定金，和房東簽《房屋預(yù)售協(xié)議》，約三方見(jiàn)面正式簽三方：《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。
第二步：（1）如果房東有按揭客戶(hù)一次性付款:簽完買(mǎi)賣(mài)合同，房東去銀行辦理還款結(jié)案，結(jié)案后一般7個(gè)工作日注銷(xiāo)。注銷(xiāo)后可以在工作時(shí)間到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。遞件、取件。
（2）如果房東有按揭客戶(hù)要貸款：簽完買(mǎi)賣(mài)合同，房東去銀行辦理還款結(jié)案，結(jié)案后一般7個(gè)工作日注銷(xiāo)。期間銀行對(duì)所交易的房屋聯(lián)系評(píng)估公司來(lái)評(píng)估，然后出評(píng)估報(bào)告。等評(píng)估報(bào)告出來(lái)，三方去銀行簽借款合同，等銀行借款合同審批通過(guò)，房屋按揭注銷(xiāo)后，三方在工作時(shí)間到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。遞件，然后當(dāng)日買(mǎi)方把首付款給賣(mài)方，等通過(guò)再取證。然后做抵押，尾款由銀行直接放給賣(mài)方指定賬戶(hù)。整個(gè)過(guò)程結(jié)束。
（3）如果賣(mài)方銀行無(wú)按揭，買(mǎi)方一次性付款，可簽完買(mǎi)賣(mài)合同直接去房管局過(guò)戶(hù)。
（4）如果賣(mài)方銀行無(wú)按揭，買(mǎi)方貸款買(mǎi)房，銀行對(duì)所交易的房屋聯(lián)系評(píng)估公司來(lái)評(píng)估，然后出評(píng)估報(bào)告。等評(píng)估報(bào)告出來(lái)，三方去銀行簽借款合同，等銀行借款合同審批通過(guò)，三方在工作時(shí)間到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。遞件，然后當(dāng)日買(mǎi)方把首付款給賣(mài)方，等通過(guò)再取證。然后做抵押，尾款由銀行直接放給賣(mài)方指定賬戶(hù)。整個(gè)過(guò)程結(jié)束。
9、買(mǎi)賣(mài)二手房需要準(zhǔn)備的資料：
(1)買(mǎi)方商業(yè)貸款需準(zhǔn)備：
A、身份證；
B、戶(hù)口本；
C、婚姻證明（結(jié)婚證或離婚證），未婚則不需要
D、收入證明（我們公司有各個(gè)合作銀行的收入證明格式）
（2）買(mǎi)方公積金貸款：
A、身份證；B、戶(hù)口本C、婚姻證明（結(jié)婚證或離婚證），未婚則不需要；D、收入證明（我們公司有各個(gè)合作銀行的收入證明格式）；E、當(dāng)?shù)毓e金中心開(kāi)具的公積金繳存證明。
（3）賣(mài)方需要準(zhǔn)備的資料：
A:產(chǎn)權(quán)證
B:身份證
C:戶(hù)口本
D:婚姻證明（結(jié)婚證或離婚證），未婚則不需要
補(bǔ)充說(shuō)明：如果產(chǎn)權(quán)證上有共有人，則共有人必須也要準(zhǔn)備如上資料。如果產(chǎn)權(quán)無(wú)共有人，但是產(chǎn)權(quán)證上日期是08年以前，如果業(yè)主已婚，也需要業(yè)主配偶的如上資料。
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