原標(biāo)題公積金貸款從120萬(wàn)驟降至40萬(wàn)，年輕人：買(mǎi)房夢(mèng)碎
“每多存一年，公積金貸款漲10萬(wàn)元。只有繳存至第12年，才能獲得上限120萬(wàn)元貸款。”
13日，北京發(fā)布公積金新政，其中“貸款額度與繳存年限掛鉤”規(guī)定引起網(wǎng)友關(guān)注。
▲資料圖中新經(jīng)緯攝
北京住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》顯示，今后公積金每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬(wàn)元。
什么意思呢？若小李22歲開(kāi)始在北京工作，當(dāng)他繳存第一年公積金時(shí)，只能貸款10萬(wàn)元，此后每多繳一年，貸款額度便增加10萬(wàn)元；當(dāng)繳存至第12年時(shí)，他獲得的公積金貸款額度便升高至120萬(wàn)元，這一年他34歲。
除此之外，若繳存年限不夠1整年，則按1整年計(jì)算。也就是說(shuō)，即使小李繳存了1年零1個(gè)月，也按2年算，可獲得20萬(wàn)元公積金貸款。
若小李喜結(jié)良緣，而他與妻子的繳存年限不同，怎么辦？可以將二人繳存年限加起來(lái)嗎？
答案是不行。新政規(guī)定，“若借款申請(qǐng)人為已婚，則核算貸款額度時(shí)以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算”。若小李繳存了5年，妻子繳存了4年，則只能按小李的繳存年限來(lái)計(jì)算，夫妻合計(jì)貸款最高額度為50萬(wàn)元。
公積金貸款額度從120萬(wàn)驟降至40萬(wàn)
對(duì)于住房公積金政策的新變化，在北京某高校工作的秦帆（北京戶口）告訴中新經(jīng)緯，“比起之前（公積金貸款）上限120萬(wàn)，現(xiàn)在減少到40萬(wàn)，我要借的商業(yè)貸款會(huì)變多，還款負(fù)擔(dān)也會(huì)加重?！?/p>
28歲的秦帆已在北京工作3年零1個(gè)月，按新政規(guī)定，秦帆繳納公積金年限可按4年計(jì)，意味著他目前能獲得40萬(wàn)元公積金貸款。
秦帆今年剛剛訂婚，未婚妻比他晚一年在京工作，二人正在籌算買(mǎi)房之事。對(duì)于新政中，夫妻貸款繳存年限以繳納年限高的一方為主，秦帆表示，這并不符合年輕夫妻的實(shí)際需求。“我跟未婚妻繳存年限只差一年，以哪方為主差別不大，身邊朋友基本也是這種情況?！鼻胤f(shuō)。
現(xiàn)年29歲在某醫(yī)藥公司工作的陳歡則直言，“這是對(duì)剛需買(mǎi)房人群的又一次沉重打擊，表示心碎”。目前他尚無(wú)買(mǎi)房計(jì)劃，但言及未來(lái)，他表示“到時(shí)再說(shuō)吧，可能那時(shí)我已經(jīng)離開(kāi)北京了”。
在網(wǎng)友看來(lái)，“貸款額度與繳存年限掛鉤”的措施對(duì)很多就業(yè)較晚的人來(lái)說(shuō)并不公平。
也有網(wǎng)友表示，“北京房?jī)r(jià)太貴了，即使熬過(guò)12年獲得了120萬(wàn)元的公積金貸款，在北京也根本不管用的；而對(duì)于繳存年限短的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，幾十萬(wàn)的貸款額度更是鳳毛麟角，根本無(wú)法緩解年輕人的購(gòu)房壓力?！?/p>
對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯評(píng)價(jià)稱，一年僅獲10萬(wàn)元額度，數(shù)量較少，靠公積金買(mǎi)房的可能性大大降低，年輕人必須要靠“公積金貸款+商業(yè)貸款”的形式才能購(gòu)房。這使得更多年輕人不得不放棄買(mǎi)房，轉(zhuǎn)而租房。
北京住房公積金管理中心則表示，此次出臺(tái)的新政，是堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)北京城市總體規(guī)劃有關(guān)要求，積極引導(dǎo)市民合理住房消費(fèi)，支持市民的基本住房需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房行為。
鼓勵(lì)郊區(qū)買(mǎi)房，還有“補(bǔ)刀條款”
除“貸款額度與繳存年限掛鉤”、年輕人買(mǎi)房壓力增大之外，住房新政“鼓勵(lì)郊區(qū)買(mǎi)房”也受到普遍關(guān)注。
據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》規(guī)定，借款申請(qǐng)人戶籍均在東城區(qū)或西城區(qū)的，購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)（東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山）以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬(wàn)。若借款人不全是東城區(qū)或西城區(qū)戶口，則那么購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬(wàn)元。
舉個(gè)例子，若丈夫和妻子的戶口都在東城區(qū)或西城區(qū)，則若購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)（東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山）以外的首套住房時(shí)，原本可貸款額度為120萬(wàn)，現(xiàn)在可上浮至140萬(wàn)。
若只有一方擁有東城區(qū)或西城區(qū)戶口，另一方的戶口在朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山，則購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)以外的首套住房時(shí)，貸款額度最多為130萬(wàn)元。
對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)將其解讀為，“擁有市區(qū)戶籍到郊區(qū)購(gòu)房，可享受公積金貸款額度增加的優(yōu)惠”。他認(rèn)為，這與北京當(dāng)前市區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市規(guī)劃調(diào)整等有關(guān)。
“當(dāng)前，北京市區(qū)人口過(guò)于擁擠，非首都功能產(chǎn)業(yè)面臨外遷，在此背景下，公積金貸款對(duì)于郊區(qū)買(mǎi)房的優(yōu)惠政策，實(shí)際上配合了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的規(guī)劃?！眹?yán)躍進(jìn)稱。
除此之外，公積金貸款也執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只有購(gòu)房者在北京沒(méi)有住房同時(shí)沒(méi)有貸款時(shí)，才能按首套房政策辦理公積金貸款，否則將按二套房政策辦理或不予貸款。而二套房的貸款額度也面臨下調(diào)，貸款上限從80萬(wàn)元下調(diào)到60萬(wàn)元，被網(wǎng)友戲稱為“補(bǔ)刀條款”。嚴(yán)躍進(jìn)表示，總的來(lái)看，這將會(huì)對(duì)住房改善型需求人群的購(gòu)房行為產(chǎn)生影響。
▲借款申請(qǐng)人適用貸款政策截圖來(lái)源：北京住房公積金管理中心官網(wǎng)
嚴(yán)躍進(jìn)稱，要密切關(guān)注北京的住房公積金政策，因?yàn)樗鼘?duì)全國(guó)的公積金及房地產(chǎn)調(diào)控政策而言，具有信號(hào)意義。此番北京公積金政策收緊，意味著各地公積金政策或?qū)⒂瓉?lái)收緊，部分城市可能將進(jìn)入到新一輪房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)程中。（文中秦帆、陳歡為化名）
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