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我可能會(huì)被世界遺忘

但我永遠(yuǎn)不可能被鏈家新房事業(yè)部遺忘

因?yàn)槁?lián)系的特別多，我跟TA們中的一些還成為了好朋友，而好朋友的相處模式，就是看房

前不久，我跟朋友說(shuō)，想看下浦東新開盤的項(xiàng)目，總價(jià)400w-600w的，TA說(shuō)不多，就2個(gè)

于是在一個(gè)下著大雨的周六，我們兩個(gè)小時(shí)就把浦東新開的盤看完了，其實(shí)就算是整個(gè)上海，400w-600w的新盤也真的不算多

位置好一點(diǎn)的，不是面積小，就是戶型一言難盡，靠近地鐵的，也一樣，這就像好不容易考上的大學(xué)，結(jié)果大學(xué)看著還不如高中好

真是逼死新房剛需客啊

當(dāng)然有機(jī)會(huì)

今年年初，一份“中國(guó)城市汽車保有量”的數(shù)據(jù)被公布，其中上海的汽車保有量為415.8w，以2019年上海市2428.14w的常住人口計(jì)算

上海市常住人口的汽車保有量占比達(dá)到17%，私家車真的很多很多，也有很多購(gòu)房者跟我說(shuō)：我買房已經(jīng)不太在意地鐵了，自己開車很方便

這勾起了我的好奇心，我說(shuō)那你現(xiàn)在買房更看重什么呢？結(jié)果TA們中絕大部分的回答是：項(xiàng)目品質(zhì)、戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)配套

也就是說(shuō)，相比地鐵，TA們更看重住的舒不舒服

從另一個(gè)角度出發(fā)，開發(fā)商在拿地的過(guò)程中，就是因?yàn)闆](méi)有離地鐵很近，所以TA們更加會(huì)把自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力放在建筑設(shè)計(jì)、小區(qū)配套等方面

今天我們就為這些粉絲整理這樣一份，總價(jià)在400w-600w左右的高品質(zhì)非地鐵新盤，其中部分項(xiàng)目的產(chǎn)品力不亞于千萬(wàn)豪宅

上海各區(qū)在售新盤數(shù)量占比，來(lái)源：兔博士

目前上海各區(qū)在售新盤數(shù)量占比中，浦東、青浦、嘉定、松江、閔行排前五，其中總價(jià)段400w-600w的新盤，主要分布在青浦、嘉定、松江、閔行，今天我們就看看這些區(qū)域內(nèi)可以淘到哪些我們要的樓盤？

青浦

我們?cè)谇嗥终业?個(gè)這樣的新盤，你最看好哪一個(gè)呢：

映虹橋 ▼

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這應(yīng)該是我見(jiàn)過(guò)銷售團(tuán)隊(duì)顏值最高的一個(gè)項(xiàng)目，好吧跑題了，「映虹橋」均價(jià)5w2左右，已于6月21日開盤

樓盤位于青浦趙巷板塊，升值潛力不錯(cuò)，項(xiàng)目周邊也都是高品質(zhì)別墅區(qū)，未來(lái)的居住品質(zhì)和周邊配套都是有保障的

映虹橋周邊的范圍內(nèi)，商業(yè)能量還是比較驚艷的，附近0.7km有山姆會(huì)員超市，3km內(nèi)有米格天地商業(yè)中心約，3.5km左右還有青浦奧特萊斯

項(xiàng)目距離17號(hào)線嘉松中路站約3.8km，距離9號(hào)線泗涇、佘山站約2.7km，雖然離地鐵不算近，但是通過(guò)公交、社區(qū)大巴往返地鐵也比較便利

說(shuō)說(shuō)產(chǎn)品，「映虹橋」以疊墅為主，搭配部分7層洋房，可售總套數(shù)1010套，其中疊墅590套：面積段為127-142㎡；洋房420套：面積段為91-123㎡，都是精裝交付，可以說(shuō)是加分項(xiàng)了

400w-600w主要考慮對(duì)象還是其中的91-96㎡的洋房：三開間朝南；南北通風(fēng)，其中96㎡的主臥還帶衣帽間

左：91㎡，右：96㎡

如果預(yù)算有限的話，推薦考慮95㎡，差不多的面積，多了一個(gè)衣帽間和衛(wèi)生間，對(duì)未來(lái)生活還是很方便的

海玥虹橋金茂悅、虹橋金茂悅 ▼

這都是金茂家的產(chǎn)品，都是“悅”系的，算是高端開發(fā)商的低總價(jià)系列吧，而且兩個(gè)金茂悅離的非常近

這兩個(gè)項(xiàng)目位于青浦區(qū)的華新板塊，也就是我們通常所說(shuō)的大虹橋，我們都知道大虹橋很火，但是眼下這兩個(gè)金茂悅跟大虹橋有什么關(guān)系呢

其實(shí)，打開地圖我們可以發(fā)現(xiàn)，華新板塊旁邊的華漕，新盤售價(jià)6w2/㎡，而徐涇新盤售價(jià)也在5w8/㎡左右

同樣是距離上海虹橋樞紐10km的范圍內(nèi)，「融創(chuàng)壹號(hào)公館」、「龍湖天璞」，一個(gè)均價(jià)4w8，一個(gè)均價(jià)5w+，而這兩個(gè)金茂悅均價(jià)都只在4w出頭

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價(jià)格美麗并不能完全打動(dòng)我，去看過(guò)金茂悅的粉絲應(yīng)該知道，TA們家的建筑品質(zhì)、設(shè)計(jì)風(fēng)格、小區(qū)配套，是非常優(yōu)秀的

極其對(duì)稱的建筑風(fēng)格、藝術(shù)化的小區(qū)設(shè)計(jì)、各種業(yè)態(tài)的功能區(qū)，還有大到有些奢侈的樓棟距，這些都會(huì)在日常生活中，給人帶來(lái)很不錯(cuò)的居住體驗(yàn)

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小區(qū)房型設(shè)計(jì)也非常不錯(cuò)，「海玥虹橋金茂悅」目前房型有：75㎡兩房、85㎡三房、99㎡三房和144㎡四房

戶型方正，動(dòng)線合理，房屋面積利用率高，且動(dòng)靜分離；三開間朝南，客廳、主次臥的采光都很不錯(cuò)

左：75㎡，右：85㎡

左：99㎡，右：144㎡

最后想說(shuō)的是，這兩個(gè)項(xiàng)目周邊未來(lái)也是要通地鐵的，2020年2月25日，上海地鐵官方網(wǎng)站公示了《上海市軌道交通13號(hào)線西延伸工程可行性研究及相關(guān)配套專題研究項(xiàng)目招標(biāo)公告》

這意味著13號(hào)線西延伸工程離正式動(dòng)工更近了一步，該線路主要沿諸光路—金豐路—聯(lián)友路—紀(jì)宏路—金沙江西路走行，全長(zhǎng)約9.8km

葛洲壩玉蘭花園 ▼

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看到這個(gè)外立面是不是讓你想到了綠城，銷售跟我說(shuō)，這確實(shí)是綠城建的，包括部分物業(yè)也是綠城在運(yùn)營(yíng)

這是我近期看過(guò)為數(shù)不多的，不管是戶型設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量、裝修細(xì)節(jié)，還是小區(qū)環(huán)境和周邊配套，都做的非常優(yōu)秀的一個(gè)盤

每一個(gè)戶型，都近乎苛刻的做到了南北通風(fēng)、動(dòng)靜分區(qū)，而且動(dòng)線的合理規(guī)劃，也讓房間面積沒(méi)有一丁點(diǎn)兒的浪費(fèi)，得房率高達(dá)85%

左：130㎡，右：146㎡

裝修部分也是很誠(chéng)意了，從地面出口設(shè)計(jì)的新風(fēng)系統(tǒng)，各類洗浴、廚房電器等都是國(guó)際品牌

樓棟距南北向接近49米，采光和視野非常好，打開窗就是枝繁葉茂四季不敗的小區(qū)綠化，還有別家樓棟的干掛石材外立面，看上去很綠城了

最讓我驚訝還不僅僅是上面說(shuō)的這些，這個(gè)項(xiàng)目幾乎是自己建了一個(gè)“小城”：會(huì)所、菜市場(chǎng)、超市、商場(chǎng)、辦公樓，都有，附近還有幼兒園、小學(xué)、初中，這幾乎滿足了一個(gè)家庭所有的居住需求

葛洲壩玉蘭花園，這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是這幾個(gè)項(xiàng)目中離市區(qū)最遠(yuǎn)的，但卻是離地鐵最近的，步行1.4km是17號(hào)線漕盈路站

本來(lái)我以為周邊房子比人多，但其實(shí)附近商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)之豐富、人流量之多早就超出你的想象

目前，這個(gè)項(xiàng)目的最新消息是將于7月中上旬取證，推出的戶型是102㎡-179㎡的2-4房

松江

在松江，我們找到了這2個(gè)小區(qū)的，巧的是其中一個(gè)也是綠城打造的：

海倫堡蘭園 ▼

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綠城出手的地方，幾乎都是當(dāng)?shù)仄焚|(zhì)標(biāo)桿了，外立面干掛石材、法式園林綠化、奢侈的樓棟距、南北通的方正戶型，都是綠城產(chǎn)品的特征

綠城的產(chǎn)品一般都能很好的詮釋什么叫“方正”，客餐廳的內(nèi)層墻壁永遠(yuǎn)是對(duì)齊的，動(dòng)靜分離做的很到位

左：183㎡，右：230㎡

動(dòng)線分布也是很合理的，一條動(dòng)線，兩邊布房，做到了面積利用的最大化，另外，房屋的得房率一如既往的高，86%

目前主力戶型是180-230㎡，均價(jià)3.6萬(wàn)左右，總價(jià)630萬(wàn)起，超出了我們的預(yù)算，不過(guò)TA的品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了這個(gè)價(jià)格

「海倫堡蘭園」所在板塊是松江新橋，周邊配套一般，不過(guò)如果你有車的話，就會(huì)體驗(yàn)到什么叫做，低價(jià)板塊、高價(jià)配套，什么意思？

這里雖然是新橋板塊，但是TA離松江大學(xué)城板塊更近，開車12分鐘就到萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（上海松江店）

松江大學(xué)城板塊發(fā)展已經(jīng)非常成熟，各種商綜生活場(chǎng)所一應(yīng)俱全，板塊新房均價(jià)達(dá)到5w左右，相比之下海倫堡蘭園還在3w+

另外，「海倫堡蘭園」內(nèi)部配套也是一流的，它是松江唯一擁有雙會(huì)所設(shè)計(jì)的社區(qū)，會(huì)所總面積近9000㎡

一期以運(yùn)動(dòng)功能為主，二期特別規(guī)劃了影音廳、紅酒雪茄吧等滿足商務(wù)會(huì)晤、私人宴請(qǐng)

國(guó)貿(mào)天悅 ▼

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6月這撥認(rèn)籌，推出的是54㎡-93㎡的小戶型，均價(jià)在4w左右，總價(jià)約229萬(wàn)起

在上海新盤里，54㎡的面積段十分少見(jiàn)，也就是說(shuō)「國(guó)貿(mào)天悅」上車門檻很低

說(shuō)起這個(gè)項(xiàng)目的亮點(diǎn)，我首先想到的是「國(guó)貿(mào)天悅」部分戶型一樓自帶的花園和地下室，這點(diǎn)真的很給力。另外，TA周邊環(huán)境以及戶型設(shè)計(jì)也非常優(yōu)秀

54㎡的兩種戶型

左：84㎡，右：93㎡

54㎡的戶型，用盡了能用的每一平方面的面積，84/93㎡的戶型同樣優(yōu)秀，南北通風(fēng)、動(dòng)線合理、動(dòng)靜分離

整個(gè)項(xiàng)目四周河道的公共綠地大大提高了該小區(qū)的居住品質(zhì)，而且在項(xiàng)目西側(cè)的居住區(qū)內(nèi)，未來(lái)將建4個(gè)濕地公園，生態(tài)環(huán)境可以說(shuō)很棒了

商業(yè)這塊，項(xiàng)目?jī)?nèi)部有1500㎡商業(yè)配套，另外距離項(xiàng)目約300m，也就是嘉松南路勛業(yè)路交叉口的位置，有山姆會(huì)員超市、沃爾瑪?shù)壬虡I(yè)配套

閔行

玖璽 ▼

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這應(yīng)該是碧桂園近幾年拿的最好的一塊地

這個(gè)地塊位于閔行馬橋，就是上海的別墅區(qū)之一，目前在上海容積率0.2以下超低密度地塊，僅有18塊，其中17塊都在這里

那密度低的真是，開車都會(huì)迷路，周邊北邊是高爾夫俱樂(lè)部，南邊是經(jīng)常舉辦ATP1000大師賽等國(guó)際級(jí)別網(wǎng)球賽的旗忠網(wǎng)球中心

建筑物高度約40米，頂棚為鋼結(jié)構(gòu)，開啟方式仿佛上海市市花白玉蘭的開花過(guò)程，為世界首創(chuàng)

而且「玖璽」這個(gè)項(xiàng)目也是碧桂園的良心制作了，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格都跟以往不一樣

項(xiàng)目均價(jià)45850元/㎡，規(guī)劃有8層洋房、4層疊加、3層合院，產(chǎn)品規(guī)劃有建面約95㎡洋房、128-132㎡疊加、約151-154㎡合院

首批將推出洋房&疊加產(chǎn)品，至少推出967套房源，其中6成都是中小戶型，容積率低至1.2

95㎡

戶型設(shè)計(jì)也比較優(yōu)秀，洋房戶型方正，南北通風(fēng)；疊墅產(chǎn)品房屋面積利用率也很高

128㎡

132㎡

附近現(xiàn)在還沒(méi)有正在運(yùn)營(yíng)的大型商業(yè)，不過(guò)附近有一個(gè)在建中的馬橋萬(wàn)達(dá)，距離「玖璽」3km左右

此外，在「玖璽」南側(cè)1.5km還有一個(gè)8w方的聯(lián)仲商業(yè)廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)今年竣工

長(zhǎng)遠(yuǎn)看

以上找的這7個(gè)項(xiàng)目，都是被非地鐵而低估了的新盤，TA們的建筑品質(zhì)、戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)配套都是非常優(yōu)質(zhì)的

如果你考慮居住品質(zhì)多過(guò)于地鐵，可以考慮看看，這些小區(qū)的車位配比都很充足，而且項(xiàng)目周邊也會(huì)有公交站或者自帶小區(qū)接駁車

甚至有的項(xiàng)目周邊的地鐵規(guī)劃也快落地，而且長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，上海的公共交通網(wǎng)絡(luò)密格化，是不可逆趨勢(shì)，也就是說(shuō)地鐵線路會(huì)越來(lái)越密

目前上海地鐵的運(yùn)營(yíng)里程是705km，軌道交通路網(wǎng)密度≤0.1公里/平方公里，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于紐約都市圈、東京圈、首爾圈

左：上海，右：東京都市圈

根據(jù)規(guī)劃，到2040年，上海將建成總長(zhǎng)超過(guò)1000公里的軌道交通運(yùn)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)，也就是說(shuō)，比現(xiàn)有的密度要增加43%左右

在一個(gè)軌交網(wǎng)絡(luò)逐漸變密的一線大都市圈里，著眼于項(xiàng)目本身的品質(zhì)和居住質(zhì)量，可能是更明智的選擇

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