異地購房怎么查證套數(shù)？買過經(jīng)適房的再買商品房是否也算二套……二套房認(rèn)定 聽聽銀行怎么說 時間: 2010-06-24 作者:東南快報記者 金艷 馬妍君 47
評論:0 進(jìn)入論壇 近日，不少市民致電本報置業(yè)熱線０５９１－87840114，咨詢有關(guān)新政“認(rèn)房又認(rèn)貸”的情況下，二套房究竟該如何認(rèn)定的問題。
這兩天，據(jù)記者從各大銀行獲取的消息，各家銀行并未接到具體的執(zhí)行細(xì)則，目前各家銀行的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。陽關(guān)理想城的銷售主管陳嬌也告訴記者，最近各家銀行的二套房政策幾乎天天處于變化之中。
在外地已購房產(chǎn)，在福州再購房，算二套房嗎？
銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前，要分兩種情況考慮。
一，如果借款人名下的外地房產(chǎn)是使用貸款購買的，再在福州購房，就屬于二套房。因?yàn)槟壳敖杩钊速J款買房的數(shù)據(jù)都是銀行通過查詢央行征信系統(tǒng)獲得的，并且央行的數(shù)據(jù)已全國聯(lián)網(wǎng)。
二、如果購房者在外地的房產(chǎn)是一次性付款購買的，由于各地房管部門的數(shù)據(jù)沒有聯(lián)網(wǎng)，因此沒有通過貸款買房的外地房產(chǎn)將是二套房認(rèn)定的盲區(qū)，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。
另外，銀行方面強(qiáng)調(diào)，非本地戶口的購房人申請貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號外，新政出臺后，最重要的就是須提供在福州工作12個月的納稅證明或社會保險繳納證明。如果購房者是私營業(yè)主，也可以持一年以上的個體經(jīng)營營業(yè)執(zhí)照。
首套用公積金，想商貸再買一套，算二套房嗎？
如果借款人曾經(jīng)使用公積金購房，在征信系統(tǒng)中可查詢到有過貸款購房的記錄，如再購房也屬于二套房。
但民生銀行方面的工作人員告訴記者，如果該房產(chǎn)已經(jīng)賣了，則可以向銀行說明情況，并去房管所開具證明自己名下無房產(chǎn)，再買房就屬首套房。目前各家銀行具體的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，具體的認(rèn)定還要咨詢各家銀行。
不過有置業(yè)顧問建議，有公積金的購房者首次置業(yè)最好選擇商業(yè)貸款，購買第二套房子時再使用公積金貸款，因?yàn)榧词褂霉e金購買二套房，只是在首付方面提升至50%，但利率還是執(zhí)行公積金貸款利率，比基準(zhǔn)利率的70%略低一點(diǎn)，這樣購房者可省不少利息。
買過經(jīng)濟(jì)適用房，想換套商品房，算二套房嗎？
據(jù)記者了解，原則上，首套房的認(rèn)定不分性質(zhì)，不管是經(jīng)濟(jì)適用房、房改房還是商品房都算一套。
目前大部分銀行實(shí)行的是“先認(rèn)貸、再認(rèn)房”的原則，也就是說銀行先通過央行征信系統(tǒng)查詢借款人的信用記錄，如果已貸款購房，就認(rèn)定為二套房；如果未查到購房貸款記錄，則需要借款人去福州市房管局開具首套房證明。
東南快報記者 金艷 馬妍君
