大家有沒有發(fā)現(xiàn)，國人買房是“越漲越買”。一旦發(fā)現(xiàn)房價有上漲的趨勢，買房的人一下子就變多了；可若是房價有下跌的趨勢，人們不僅“停止”買房，還有可能出現(xiàn)大量“拋售”手中房產(chǎn)的情況。
而造成這種情況的主要原因是房產(chǎn)“脫離”居住屬性。商品房這個名字取得非常好，房子不再是一個單純的住所，反而成了商品，可以隨意買賣，同時還可以通過買賣之間的“差價”來獲取利益。
有不少人通過買賣房子賺錢，甚至還衍生出了職業(yè)做這一行的，通常我們稱其為“炒房客”。當(dāng)然，許多普通購房者也明白買房是可以賺錢的，于是絕大多數(shù)有閑錢的百姓，就選擇了房產(chǎn)作為一種“投資項(xiàng)目”。
換句話來說，房產(chǎn)是我國居民的主要“投資方式”，這就造成了買房的人越來越多的狀況。
超40%家庭擁有2套以上住房
從央行的一組調(diào)查數(shù)據(jù)得知，我國城鎮(zhèn)居民，持有資產(chǎn)中占比最多的就是實(shí)物資產(chǎn)，超過80%，平均下來，每戶的實(shí)物資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到了253萬元。而在實(shí)物資產(chǎn)中，房產(chǎn)的占比最高，達(dá)到了74.2%。
平均下來，每戶房產(chǎn)達(dá)到了187.8萬元，在家庭總資產(chǎn)中的占比約為59.1%，這一比重甚至比美國的數(shù)據(jù)還高出了28.5%。從這組數(shù)據(jù)就能看得出來，我國人民“偏愛”購房，但是許多人并不是因?yàn)闆]房才買房。
在這份數(shù)據(jù)中還顯示，我國城鎮(zhèn)居民有著高達(dá)96%的住房擁有率，更有58.4%的家庭擁有1套住房。由此可知，大多數(shù)人都擁有房子，居住的問題是可以得到解決的，但是由于“投資”的理念，人們選擇買第二套、第三套。
據(jù)悉，有31%的家庭擁有兩套住房、還有10.5%的家庭擁有三套以上的住房，那么大約有40.5%的家庭擁有兩套以上的住房。似乎百姓們都覺得，解決了居住需求后，再買一套房子一定能“賺錢”。
可是如今國家對房地產(chǎn)市場的“整改”越來越重視，“房住不炒”的定位深入人心，未來房價的“走勢”已經(jīng)較從前發(fā)生了很大的改變。對于那些40%的家庭來說，未來會“面臨”什么局面呢？實(shí)際上，2021年，征兆已經(jīng)出現(xiàn)。
房產(chǎn)稅的到來“板上釘釘”
第一個征兆就是房產(chǎn)稅的到來已經(jīng)是“板上釘釘”的事實(shí)了。從房產(chǎn)稅這個詞提出到目前為止，還沒有任何一個相關(guān)的政策可以讓房產(chǎn)稅在全國范圍內(nèi)實(shí)行。但是，國家明確表示，房產(chǎn)稅肯定會出臺，具體的政策只是時間長短的問題。
這是因?yàn)槲覈姆康禺a(chǎn)市場比較“特殊”，且我國各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、房地產(chǎn)市場都不盡相同，房產(chǎn)稅要想落地實(shí)施，如何解決“眾口難調(diào)”的問題很重要。雖說我國上海、重慶兩地已經(jīng)實(shí)行10年了，但兩地的政策也完全不相同。
不過，就在2021年5月，又迎來了房產(chǎn)稅的相關(guān)消息，據(jù)財政部表示，目前已經(jīng)召開相關(guān)的會議，內(nèi)容是關(guān)于房產(chǎn)稅“改革試點(diǎn)”，這意味著，接下來房產(chǎn)稅可能會在其他地區(qū)展開試點(diǎn)，就像上海、重慶一樣。
同時，這也意味著，房產(chǎn)稅的出臺又推進(jìn)了一大步，而房產(chǎn)稅距離我們也越來越近了。參考上海、重慶兩地現(xiàn)行的房產(chǎn)稅征收條件，滿足條件的多套房購房者，都可能要繳納房產(chǎn)稅。
也就是說，一旦房產(chǎn)稅正式落地，或者在某地開始試點(diǎn)，那么這40%的家庭很有可能會為了自己多出來的房子繳納稅費(fèi)，無形之中，房子的成本就增加了，對于這些家庭來說，很有可能會吃虧。
而且，即便房產(chǎn)稅的到來還很遙遠(yuǎn)，但是房價的“變化”卻離我們很近，據(jù)專家表示，房價有可能會下降。
多方因素影響，房價或?qū)⑾碌?/strong>
所以，第二個征兆其實(shí)就是房價有下降的“趨勢”，專家分析，在目前多方因素的影響之下，房價有可能會下降。
先看房地產(chǎn)市場的“供應(yīng)量”。我國房子“過剩”一直都是人們熱議的話題之一。早在2017年時，西南財經(jīng)就針對這個話題做出了調(diào)研，結(jié)果顯示，我國的住房空置率在當(dāng)年就已經(jīng)達(dá)到了21.4%。
而且，中泰證券的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷也表示，我國房地產(chǎn)總量已經(jīng)“過?！?。所以說，我國根本就不“缺”房子，現(xiàn)有的住房足以“供應(yīng)”。
再加上人口老齡化帶來的人口紅利逐漸“減少”，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，我國老齡化的“程度”正在加深，60歲以上人口較2010年數(shù)據(jù)上漲了5.44%，還有出生率的連年下降，我國的人口紅利正在逐漸“減少”。
總結(jié)起來，房地產(chǎn)市場很有可能會因?yàn)椤肮┻^于求”而導(dǎo)致房價下降，房地產(chǎn)市場也有可能會迎來“拋售潮”，這樣一來，房子越多，未來就越“吃虧”。
綜上所述，房產(chǎn)稅的加速推進(jìn)，加之房價有下降的趨勢，這兩大征兆已經(jīng)在2021年出現(xiàn)，無論是多繳稅還是房子價值降低，都是擁有房子的住戶“吃虧”。
其實(shí)著名企業(yè)家曹德旺先生也早就“提醒”過大家，他曾在公開場合表示過，大家應(yīng)該賣掉手中多余的房子，因?yàn)樗J(rèn)為未來的房價會有下降的趨勢。當(dāng)然，具體未來房價是漲是跌，我們無法確定，但是看這些征兆，購買有多套房很有可能會“吃虧”。
總而言之，無論是居住還是其他原因想要購房，大家一定要“理性”，無論未來房價走勢如何，最好都不要單純?yōu)榱恕百嶅X”而買房，否則很有可能會“吃虧”的。不知道買房了嗎？你們有購買第二套房子嗎？歡迎在評論區(qū)留言討論。
