對于更多的年輕人來說，在村里蓋房子都不是第一選擇，他們寧可想辦法籌錢到城里去買房子。有些年輕人是在外打工，攢了錢以后，回來在城里買房子，有些則是在城里做生意，掙錢買房子。有些年輕人其實在城里并沒有穩(wěn)定的工作和收入，但他們也希望在城里買房子，逐步到城里生活。和大城市的姑娘們一樣，房子越來越成為結(jié)婚的必備條件之一。有些年輕姑娘結(jié)婚的條件之一就是男方必須在城里有一套房，并且最好不和父母住在一起。這樣，既可以一舉實現(xiàn)從農(nóng)村到城市的跨越，又可以擺脫傳統(tǒng)的媳婦兒與公婆之間的矛盾。至于有了房子以后，是不是在那里住，并不是要考慮的首要問題，首要問題是得先有在那里。市里下屬各縣乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，有穩(wěn)定工作的人，很多人都在城里買了房子。但對他們來說，平時并不在城里生活，只有到周末，才全家到城里來享受城里的生活。因此，城區(qū)的許多小區(qū)，平時都關(guān)著燈，沒有人住，只有周末才亮燈。一個做生意的同學(xué)說，他觀察了一年多，發(fā)現(xiàn)馬路對面的一排房子，每天晚上開燈的尚不足十分之一。
對更多的農(nóng)村年輕人來說，在城里有套房，而不是在村里蓋新房，越來越成為結(jié)婚的必備條件之一。是否常住另說，但首先要有。
這也造成了這些年來城里的房價持續(xù)走高。前幾年最高的時候，常住人口不到三十萬的小城市，房價一度高達6000多元一平米。近兩年由于政府調(diào)控和經(jīng)濟形勢變化，房價回落，目前仍然在4000元左右。以我目測，以目前已經(jīng)用城市公路圈起來的地看，城區(qū)面積比十年前擴大了五倍以上，周邊新增的幾乎全是房子，有些已經(jīng)建成，有些尚未開建。但現(xiàn)在的問題是，庫存嚴重積壓，無法消化，房價下跌更是打消了一些人投資房產(chǎn)的念頭。甚至前幾年一號難求的經(jīng)適房，如今也已經(jīng)無人問津。另一個問題則是，城市周邊的農(nóng)村在房地產(chǎn)市場火爆的那幾年，違規(guī)建設(shè)了許多小產(chǎn)權(quán)房，并且已經(jīng)售出，有人已經(jīng)住在里面，現(xiàn)在政府雖然沒有明確說法，但也并未追究責任。
不僅城里的房子這十年來從均價一千元左右漲到了四千元以上，連鎮(zhèn)上的房子價格也大幅上漲。2010年還只能賣10萬元的一套房子，現(xiàn)在已經(jīng)到了28萬元。除此之外，鎮(zhèn)上也新建了不少商品房。
農(nóng)村人口城市化帶來的住房需求，是推動房價上漲的重要因素之一
從時間上說，慶陽的房地產(chǎn)真正起步是在2005年以后，也就是過去這十年的事情，之前并沒有多少人在城里買房子。直到2010年前后，城里的二手房也基本上無人問津，但現(xiàn)在已經(jīng)非常搶手了。當?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)模式還是非常不規(guī)范的那種做法，即先圈地，從政府手里拿到土地以后，開始預(yù)售，籌集一部分資金，再用這些資金開始建設(shè)。建設(shè)到中間，如果房價上漲了，就要問已經(jīng)買了的人再收一部分錢，再繼續(xù)建設(shè)。所以大多數(shù)人在2010年前后買房都是這樣，一旦先交了定金，后面就必須不斷追繳，才能保證自己最后拿到房子，否則就有可能拿不到了。也正是因此，就形成了房地產(chǎn)商拖欠建筑承包方、承包方拖欠建筑工人（主要是農(nóng)民工）工資這樣一個惡性循環(huán)。
對政府來說，正是那幾年，土地收入大幅增加，才形成了土地財政的局面。當時，土地財政在學(xué)術(shù)界和媒體上已經(jīng)廣為詬病，但對慶陽這樣的中西部城市來說，才剛剛學(xué)會玩這個游戲。政府從土地出讓得到的一部分錢征收土地，增加土地儲備，再逐步出讓，增加收入。如此循環(huán)，就使城市的面積不斷擴張，圈占的土地越來越越多。同時，房價也穩(wěn)步上升，當?shù)氐囊恍┤艘矎馁I房中獲得了高額收益，房地產(chǎn)就成為一種新興的投資品。相對于沿海發(fā)達地區(qū)，中西部城市人口少、規(guī)模小，房地產(chǎn)市場起步晚，但卻用了多則四五年少則兩三年的時間，就將房地產(chǎn)泡沫吹得很大了，成了一個定時炸彈。2012年后，國家出臺限購政策，中西部城市房價泡沫脹大的速度才降下來。2014年后，則基本上進入滯脹階段，之后開始逐步下降。慶陽的房價就從6000元以上降到了現(xiàn)在的4000元左右。
2015年下半年以來，國家開始鼓勵房地產(chǎn)商降價銷售，去庫存。但就我走馬觀花式的觀察來看，這個庫存量相當龐大。慶陽市全市共六縣兩區(qū)，常住人口不到250萬人，2013年公布的數(shù)據(jù)為221萬人。其中，城區(qū)常住人口約25萬人。而慶陽市的住宅存量足夠城區(qū)每家一套，還有其它各縣大量平時不在城區(qū)生活只有周末回到城區(qū)的人，即使把這些人都算上，也完全足夠每家每戶有一套房了。這還只是已經(jīng)建成的樓房，不包括已經(jīng)圈占但尚未開工建設(shè)的土地，如果都算上，以我的估計，大概全慶陽市的所有人口都集中到城區(qū)，也差不多夠了。但現(xiàn)實是有購買能力的人基本上前面幾年都已經(jīng)買好了房子，現(xiàn)在房價不穩(wěn)，投資價值不大，他們也沒有動力買。而那些已經(jīng)在農(nóng)村老家蓋了房子，或者沒有能力進城生活的人，他們更加沒有動力在城區(qū)買房。即使銀行愿意提供利率較低的貸款，他們也沒有多大動力去背這個包袱。也就是說，房地產(chǎn)的庫存情況可能不是相對過剩，而是絕對過剩。如果人口不能快速增長，那么房地產(chǎn)供應(yīng)過剩的情況就還將持續(xù)很長時間。
地方政府、房產(chǎn)商、投資/投機者炒大了房產(chǎn)泡沫，也帶來了供應(yīng)過剩、去庫存的壓力
慶陽這種情況不是個別的，內(nèi)陸中西部地區(qū)的情況大多數(shù)與此類似。過去十年間城市占地面積以驚人的速度擴張，新建住宅足夠當?shù)厝咳丝诰幼?，但現(xiàn)在卻面臨著房價回落、購買力不足的問題。不過，好處是過去這些年，雖然城市面積急劇增加，但各地的公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平都有了較大幅度的提高。差不多從十年前開始，每個村都有了通往鎮(zhèn)上的石子路，隨后又逐步變?yōu)楣贰２⑶?，每個村都有了經(jīng)過鎮(zhèn)上通往城里的公交，每天往返三趟，定時從村委會大院門前的車站出發(fā)。鎮(zhèn)上和城里也有了很多黑車，尤其是鎮(zhèn)上，因為沒有正規(guī)的出租車，所以基本全部都是黑車。從我們家到鎮(zhèn)上的距離是6.5公里，黑車的價格十年前不到十塊錢，現(xiàn)在則要十五塊錢，春節(jié)期間一般要二十塊錢。如果碰到下雪路不好，車少，就會更貴了，二十三十的亂要。但現(xiàn)在城里已經(jīng)基本上明目張膽的黑車了，都是正規(guī)的出租車。與大城市的出租車不同，我們當?shù)爻菂^(qū)的出租車跟公交車區(qū)別不大，司機經(jīng)常會在半路上停下，上一個陌生人，然后挨個去送。這樣做，司機有他們的理由。雖然起步費只有五塊錢，但因為核心城區(qū)面積小，一般打車很少會超出起步費，一個人只有五塊錢，所以他們必須把出租車當成公交來做，才能保證不虧錢。
甘肅慶陽
交通和通訊條件的改善，既方便了城市和農(nóng)村之間人和物資的流動，也就拉近了城市和農(nóng)村之間的聯(lián)系。同時，也使農(nóng)村日常生活對城市的依賴程度越來越高。我小時候，也就是1980年代，村里經(jīng)常來一些“貨郎”。不過，當時的貨郎已經(jīng)不是挑著擔子走村串戶的那種了，而是用自行車馱著。家里一些常用但平時不注意儲存的小物件，村里人都是在貨郎那里買。后來，村里的商店逐漸多起來了，人們就越來越多地到商店去買東西。相比于貨郎往往是陌生人，商店一般都是本村人開的，更熟悉，所以商店慢慢就取代了貨郎，貨郎慢慢也就沒了。而現(xiàn)在，因為農(nóng)村生活中用到的工業(yè)產(chǎn)品更多，品種也更豐富，許多是村里的商店所不能提供的，所以必須到鎮(zhèn)上去買。而交通和通訊的便利，則為這種物資交流提供了條件。比如蓋房子，以前要提前很久就開始準備材料，而現(xiàn)在則完全不需要，可以邊蓋邊買，需要了再去鎮(zhèn)上買。還有一些生活必需品，以前村里人多數(shù)只需要在商店買就行了，現(xiàn)在則會更多的選擇去鎮(zhèn)上買，因為鎮(zhèn)上的商家更多，品種也更多，選擇余地更大，價錢也會更便宜一點。有車的人家，甚至?xí)x擇進城去買，因為相比于村里和鎮(zhèn)上商店里的假貨橫行，城里的商店質(zhì)量往往更可靠。
以前農(nóng)村常見的“貨郎”和他們的“貨郎擔”
農(nóng)村對城市、對工業(yè)產(chǎn)品的依賴程度越來越高，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)對城市、工業(yè)以及由城市主導(dǎo)的物資流通市場的依賴程度也越來越高。比如養(yǎng)豬，我小時候一般是家里種一點玉米之類的秋糧，然后用秋糧喂豬，一家也就喂兩三頭豬，到年底殺了拿到鎮(zhèn)上的集市賣掉，可以獲得一點現(xiàn)金收入。那時候種秋糧往往和養(yǎng)豬聯(lián)系在一起，不養(yǎng)豬一般不會去種玉米，只有土地在主糧能夠保證全家吃并繳納必須繳納的公購糧、訂購糧及土地稅之外還有富余的情況下，才會種玉米，養(yǎng)豬。在當時，就意味著土地的多少直接關(guān)系到家庭收入的多少。但現(xiàn)在喂豬也在越來越依賴于工業(yè)化。很多人并不是把玉米用來喂豬，而是直接拿去賣掉。養(yǎng)豬的人家也并不一定種玉米，而是從鎮(zhèn)上或者城里買工業(yè)化生產(chǎn)線上出來的飼料。還有麥子的耕種和收割，也越來越和全國聯(lián)系在一起。我小時候，都是人工收割，后來逐步演變成用收割機割倒，再用人力運回家里，打碾、晾曬，相當費時費力，一般需要半個月左右的時間才能完成。而現(xiàn)在快得多了，也方便多了。2014年夏天收麥子的季節(jié)，我剛好回家，趕上了收麥子。村里全是從外地來的大型聯(lián)合收割機，人們只要把聯(lián)合收割機上打出來的糧食用袋子裝起來，運回家里就行了，根本不需要自己拉回家再用拖拉機打碾。開收割機的師傅說，他們是湖北人，一起的有近20臺聯(lián)合收割機。從六月初開始，他們先從湖北到陜西漢中，然后到關(guān)中，再到咸陽，再到慶陽，完了還要去寧夏、內(nèi)蒙，這樣一路打過去。一直到七月中旬，才能差不多結(jié)束，然后回家。
現(xiàn)在的農(nóng)村，對工業(yè)產(chǎn)品、城市、市場的依賴程度越來越高，一個體現(xiàn)就是收割莊稼更多地使用收割機，機械化程度越來越高
當然，與全國統(tǒng)一市場的聯(lián)系越來越緊密的另一個代價是農(nóng)民的生產(chǎn)行為也越來越由市場價格指揮。但因為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)周期長，信息反饋慢，所以農(nóng)民往往是看今年什么東西價格高，就種什么，而當下一年收獲的時候，價格就變了。這也造成了類似內(nèi)蒙的土豆、山東的大蒜等到了收獲的季節(jié)卻因為價格下降，而根本沒有外地客商前來收購的情況。宏觀經(jīng)濟形勢的變化也對慶陽當?shù)氐慕?jīng)濟影響越來越大，更進一步就會影響到農(nóng)民的收入。2015年全國經(jīng)濟形勢不好，增長乏力，大宗商品價格大幅下降。玉米、小麥等慶陽的主要農(nóng)產(chǎn)品價格也隨之大幅下降。2014年，玉米價格最高的時候，一斤1.20-1.30元，而現(xiàn)在只有0.75元。麥子也與此類似。2014年一斤1.10-1.25元，現(xiàn)在就只有0.90元多一點。但作為工業(yè)產(chǎn)品的農(nóng)資的價格卻并沒有下降多少，人力成本也沒有下降多少，所以春節(jié)期間，村里人都說，今年不管種啥，都肯定要賠錢。
與全國統(tǒng)一市場聯(lián)系緊密也要付出代價，代價之一就是市場價格波動與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)周期之間的時間差導(dǎo)致的農(nóng)產(chǎn)品滯銷
當然，也有些工業(yè)產(chǎn)品的價格下降，降低了農(nóng)民的生活成本。我小時候，村里的主要燃料是小麥和玉米秸稈，而現(xiàn)在越來越多的人以煤為主要燃料。冬天，因為天氣冷，煤炭的用量更大，但今年冬天一噸煤只有350元左右，就比往年便宜了好幾百塊錢。
不過，宏觀經(jīng)濟形勢惡化的影響更多的還是負面的。村里人出去打工，尤其是四十歲左右的人，大多數(shù)是在城里搞建筑。前幾年，人工費用節(jié)節(jié)攀升，最高的時候，大工一天要300元，小工一天也要150元。而隨著城市房地產(chǎn)市場陷入蕭條，基建基本飽和，今年的活兒可能不大好找了，人工費用下降也在所難免。有些人認為，就算人工費用下降一半，也未必能找到活兒干。
