年末到了，許多小伙伴表示新房即將驗(yàn)收，心情激動(dòng)有余的同時(shí)，怎么驗(yàn)房也成了當(dāng)前一大難題。精裝房到底怎么驗(yàn)房才靠譜？ 今天小策就和大家說說幾個(gè)驗(yàn)房小要點(diǎn) 大家快拿好小本本記一記哦！ 有必要，當(dāng)然有必要！ 如果你要自己驗(yàn)房，首先你需要購買驗(yàn)房工具，然后還需要了解這些工具如何使用。其次是懂得專業(yè)的驗(yàn)房知識(shí)，避免紙上談兵。最后就是超大的驗(yàn)房工作量，這可不是一時(shí)半會(huì)兒的事。找一個(gè)靠譜驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來驗(yàn)房，省心省事不香嗎？
（某寶驗(yàn)房簡(jiǎn)易套裝）
看房屋結(jié)構(gòu)和購房合同上是否相同，房屋實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積是否相同。還要核對(duì)位置朝向、測(cè)公用面積，測(cè)量層高是否與合同相同。結(jié)構(gòu)問題是大問題，可千萬別漏了看。
在入住新房前，一定要先檢查這三個(gè)表的數(shù)據(jù)是否是零。如果不是零，說明有人用過你家水電，或者是有過漏水漏電的情況發(fā)生，這時(shí)就要拍照記錄，作為日后交費(fèi)的起交點(diǎn)。
驗(yàn)房錘輕輕敲擊地磚和墻磚，如果有空響的聲音，就證明有空鼓。尤其注意衛(wèi)生間和廚房的墻面瓷磚，后期會(huì)安裝掛架，如果有空鼓，掛架安裝不牢固，時(shí)間一久，瓷磚還容易掉落。還要記得檢查有石材的飄窗、櫥柜這些地方，看石材是否損壞，是否有色差、是否受污染。
墻面注意轉(zhuǎn)角線是不是筆直的，表面平不平整。乳膠漆還要看有沒有裂紋、脫皮，顏色是不是一樣的，墻紙要注意邊角會(huì)不會(huì)翹起來。
檢查地面除了檢測(cè)水平外，還要看地磚要看有沒有裂痕，地板要看有沒有劃痕。還要檢查貼腳線和墻面是否貼合緊密。也要注意地板四角是否有起翹的情況，翹起可能是安裝不到位，也可能是受潮進(jìn)水，也有可能是地板質(zhì)量不好。最后，注意用的材料和合同是不是一樣的。
電路是隱蔽性工程，最怕出現(xiàn)不通電的地方，通過相位檢測(cè)器，可以很方便檢查插座是否漏電、通電，還有零火線、地線等問題。這期間，也要認(rèn)真檢查插拔是否順滑，插座有無破損?？纯措娋€插座的位置和組合，以及最大耗電設(shè)備的容量。注意檢查每個(gè)燈頭、插座有沒有漏電情況，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口等位置是不是準(zhǔn)確通暢。
查看陽臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)有否地漏。驗(yàn)收時(shí)，看水是否順利地流走。檢查衛(wèi)生間滲漏，最好跟上下層住戶同時(shí)進(jìn)行。拆開鋁扣板看看廚房、衛(wèi)生間房頂是否有水印現(xiàn)象。
驗(yàn)防盜門時(shí)，要查看門體等級(jí)，是甲乙丙丁哪個(gè)等級(jí)，查看門和門框否有凹陷、掉漆、變形等。還有密封條有無掉落，開合是否順暢，有無異響，鎖開關(guān)是否靈活等等。注意門檻的位置，這些地方容易凹陷。開合是否順暢，有無撞痕。
檢查所有窗戶，觀察密封圈、把手等五金件是否破損或者丟失。還要進(jìn)行開合、上鎖測(cè)試，如果是推拉窗，看導(dǎo)軌移動(dòng)是否順暢。窗框是否存在變形，玻璃是否有劃痕。窗戶封邊處，看玻璃膠是否均勻平滑，關(guān)系到以后保暖和隔音。
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