本報訊 （記者 鄧雪）昨日,市消委在官方網(wǎng)站上發(fā)布來源于中消協(xié)的消費警示,提醒市民在小區(qū)內(nèi)購買車位或車庫時,提防6大陷阱。
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小區(qū)里的空地,有的時候甚至是綠地,開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就開始收錢。有的作價賣給業(yè)主,有的按月出租。由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主,因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。
如果地下車位車庫建筑面積未分?jǐn)?且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的,則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán),但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。
在房屋買賣合同中,開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位車庫的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓,不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明,地下車位車庫也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有,其收益也應(yīng)歸業(yè)主。
很多開發(fā)商在賣房子的同時也在賣地下車位車庫,可地下車位車庫的買賣是否合法,很多業(yè)主并不知道。如果地下車位車庫面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?那么開發(fā)商就無權(quán)出售。
有的地下車位車庫屬于人防工程,而人防工程是國家強制配套,禁止開發(fā)商銷售。
還有一種現(xiàn)象是在規(guī)劃許可證上沒有載明的,開發(fā)商為了謀取利益,用建筑物的地下空間改造車庫,這種停車位沒有計算在建筑物的建筑面積之內(nèi),也無法取得產(chǎn)權(quán)證。
有的開發(fā)商很“明智”,在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣,不簽買賣合同,只與業(yè)主簽租賃合同。
可在租賃期限上超過了20年的時候,并不向消費者聲明20年后不受法律保護。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。”消費者租賃車位車庫（就是所謂的銷售使用權(quán)）,最長期限也只有20年,20年后是不受法律保護的。
消委提醒想要購買停車位的消費者,一定要看出售的車位是否有產(chǎn)權(quán)證,以及土地使用權(quán)限問題。
