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[有理] 打死我我也不會(huì)買高層建筑

2014.08.11

時(shí)下，隨著土地資源的稀缺及建筑技術(shù)的提高，城市里的樓房是越蓋越高，多層（6層以下）的房子是越來越少，而我卻是始終不愿意買高層的房子，因?yàn)橘I高層的房子將來必然地存在著很多意想不到的問題，其具體分析如下：

一，土地所有權(quán)問題
    我們國家的商品房因?yàn)橥恋貒械脑?，房子的所有?quán)是有土地使用權(quán)證和房產(chǎn)所有權(quán)證組成，高層建筑房相對公攤到每家住戶的土地面積也就很少了，盡管是使用權(quán)，我還是心理很不平衡。

二，相鄰權(quán)問題，
    高層建筑房的幾十層構(gòu)造使得一棟樓可能有近百家住戶，從法律意義上說每家住戶都可能和你有著相鄰權(quán)的關(guān)系，也就容易產(chǎn)生鄰里糾紛。

三，安全問題
    高層建筑樓因?yàn)闃歉呷硕啾厝挥兄芏喟踩[患，一但有了火災(zāi)或者煤氣泄漏什么的逃生難度加大，美國紐約911就是典型的例證。

四，價(jià)格問題
    按成本構(gòu)成算，因?yàn)橥恋氐某杀臼亲罡叩牟糠郑敲丛谕粔K土地上蓋高層房，每一單元的房子成本顯然要比多層低，但是現(xiàn)在高層的房子價(jià)格竟然買的多層的貴，開發(fā)商的宣傳是樓越高越難蓋，所以成本高，他們卻掩蓋了每單元地價(jià)成本降低的事實(shí)。

五，公攤面積問題
    高層建筑住房的公攤面積每戶幾乎都要攤上二、三十平方米，實(shí)際得房率低到80%左右，開發(fā)商將樓梯、電梯、消防通道、垃圾通道、透氣口等建筑高樓的本身的需要竟然都按房屋的使用面積的價(jià)格攤到住戶頭上，顯然是強(qiáng)盜行為。

六，物業(yè)管理費(fèi)問題
    高層住房的物業(yè)管理費(fèi)也比多層高很多，它有電梯使用費(fèi)、二次增壓費(fèi)、停車費(fèi)等名目繁多的費(fèi)用。

七，環(huán)境質(zhì)量問題
    很多住戶錯(cuò)誤的認(rèn)為越是住的高空氣的質(zhì)量越好，其實(shí)隨著城市建設(shè)的推進(jìn)，樓盤密度的集中，加上到處都是七、八層樓高的立交橋公路的延伸，在大都市的城市二十層以下的空間都不可避免地受到了污染，而底層綠地的植物卻多少在新陳代謝地吸收著穢氣。

八、電梯維修問題
    一般電梯的使用壽命也就10年左右，而且一部電梯的都是幾十萬元的價(jià)格，屆時(shí)一但電梯需要更換時(shí)，誰來買單將是個(gè)很頭疼的問題。指望維修基金和物業(yè)公司是根本行不通的。

九，臨時(shí)停電問題
    臨時(shí)停電其實(shí)在城市已經(jīng)是個(gè)習(xí)以為常的事情了，但是每一次臨時(shí)停電都對高層住戶是一個(gè)痛苦的經(jīng)歷，尤其是在酷暑的夏天，停電還必然地造成停水，或者你恰巧就在行駛中的電梯時(shí)停電。

十，能源浪費(fèi)問題
    高層建筑每一住戶結(jié)構(gòu)的外墻都比低層建筑多的特點(diǎn)，必然造成高層建筑的住戶都是冬冷夏熱，也就必然使得高層住戶家里的空調(diào)使用的時(shí)間被低層住戶的多，而且高層建筑因?yàn)闃琼斆娣e的局限性，住戶還都不能安裝太陽能熱水器。

十一，停車難問題
    隨著私家車的普及，停車對高層建筑住戶將成為一個(gè)非常頭疼的問題，因?yàn)楝F(xiàn)有高層建筑的地下車庫設(shè)計(jì)的絕對不能滿足每家都有一個(gè)停車位的需要的，即便能滿足，高額的車位費(fèi)也要讓一般的工薪家庭感到吃力，而且進(jìn)出、臨時(shí)停車，客人來訪都極為不便。

十二，抗震抗險(xiǎn)問題
    高層建筑抵抗自然災(zāi)害的性能顯然要比低層的差，尤其是遭遇強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、地震等自然災(zāi)害時(shí)，其更容易遭到毀滅性的破壞，現(xiàn)在的高層建筑都是打深樁而建，但據(jù)專家說不是所有的地層都適合打深樁的，而開發(fā)商，為了追求高額利益基本是不考慮地下層土結(jié)構(gòu)的。

十三，其他系列問題
   還有一些你可能暫時(shí)想不到但是又不可避免的小問題也會(huì)讓你心情不好，比如你坐電梯的時(shí)候恰巧遇到一位喝得酒氣熏天的人和你一起乘坐，或者是某一個(gè)同坐電梯的人恰巧不合時(shí)宜地放了個(gè)臭屁等等。

   總之，打死我我也不會(huì)買高層建筑的！

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