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營改增快來了,二手房交易能省多少稅?
看好好聲音 2016-4-14 
    營改增全面推開后,將新增建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等四大行業(yè),涉及納稅人1100萬戶左右。利益調(diào)整范圍之廣,改革難度之大,可見一斑。當前,改革各項工作正在有條不紊地推進。對于如何確保行業(yè)稅負只減不增、中央與地方政府增值稅收入如何分配等熱點問題,有的制度安排已經(jīng)完備,有的指導(dǎo)原則也已確立。    
   4月12日,距全面推開營改增試點,還有18天。

     隨著時針“滴答滴答”向前,“本屆政府成立以來規(guī)模最大的一次減稅”的關(guān)注度也在不斷升溫:試點準備情況如何、能否兌現(xiàn)所有試點行業(yè)稅負“只減不增”、不動產(chǎn)納入抵扣范圍會否抬高房價、增值稅收入央地如何劃分……針對這些熱點問題,12日上午,國務(wù)院新聞辦舉行吹風會,財政部副部長史耀斌、國家稅務(wù)總局副局長汪康回答了記者提問。

    記者:營改增試點涉及范圍廣,改革難度高,離全面推開也只剩不到20天。當前各項準備工作進展如何?汪康:目前,各項準備工作進展順利,已完成了準備工作量的80%。國家稅務(wù)總局已會同財政部就營改增出臺了16份文件,目前改革配套文件已經(jīng)出齊。與此同時,地稅向國稅移交1100萬戶征管資料的工作已完成,70%的納稅人已經(jīng)在國稅辦理了稅務(wù)登記。


    此外,5月份,納稅人所需要的4億多份發(fā)票也將如期發(fā)放各地。為保障納稅申報工作順利進行,稅務(wù)部門有針對性地推出多項舉措,比如將6月份納稅申報期由15日延遲到25日;A級納稅人、B級納稅人從5月1日開始取消增值稅專用發(fā)票的認證,對本次納入試點的納稅人在三個月內(nèi)取消專用發(fā)票的認證等。我們將以精益求精的工匠精神扎實細致地抓好各項準備工作,確保所有企業(yè)5月1日能順利開票,6月1日能順利申報。

    記者:今年的《政府工作報告》提出,全面實行營改增,確保所有行業(yè)稅負只減不增。如何保證這一要求落到實處?史耀斌:實現(xiàn)“所有行業(yè)稅負只減不增”,將從兩大方面來落實。第一,在試點方案設(shè)計上體現(xiàn)只減不增的內(nèi)涵。對4個行業(yè)原稅收優(yōu)惠政策原則上予以延續(xù)。比如對養(yǎng)老、醫(yī)療、教育、金融機構(gòu)的同業(yè)往來、發(fā)票發(fā)行等繼續(xù)實施免稅,延續(xù)個人轉(zhuǎn)讓住房的征免稅政策等。也就是說,將過去的優(yōu)惠政策平移到新的增值稅制度里面來,保證稅負不增。

    對于建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)來說,周期比較長,并非都是5月1日開始的新工程,對這些老項目、老工程,將繼續(xù)實行政策平轉(zhuǎn),允許建筑工程的老合同、房地產(chǎn)的老項目選擇適用簡易計稅方法征稅,和過去計稅辦法是一樣的,稅負也不增。

    第二,除了以上制度上的安排,還須在政策執(zhí)行方面做好各項工作,確保政策落地。這需要包括財政部、國家稅務(wù)總局在內(nèi)所有財稅干部,幫助培訓(xùn)企業(yè)的財務(wù)人員,理解好營改增政策是怎么制定的、政策的內(nèi)涵是什么、怎么樣在新的增值稅機制之下申報納稅,以免出現(xiàn)誤解、誤判造成稅負增加。

    記者:對于社會普遍關(guān)心的生活服務(wù)業(yè)中眾多中小企業(yè),由于財務(wù)制度、會計制度并不是很完善,如何保障這類群體行業(yè)稅負只減不增?汪康:生活服務(wù)業(yè)是這次營改增當中戶數(shù)最多的。大量的生活服務(wù)業(yè)都是中小企業(yè),過去營業(yè)稅是5%,現(xiàn)在生活服務(wù)業(yè)中的中小企業(yè)基本都屬于增值稅小規(guī)模納稅人,按照3%的征收率實行簡易征收,由5%降到3%,稅負下降了40%。因此,這次營改增受益最大的就是生活服務(wù)業(yè)。此外,為幫助這些企業(yè)適應(yīng)增值稅機制管理要求,需要稅務(wù)部門和企業(yè)一起來研究并解決“不規(guī)范”的問題,比如稅務(wù)部門會加強對企業(yè)的培訓(xùn)、加強對企業(yè)的服務(wù)和輔導(dǎo)等。

    記者:隨著改革的推進,會否推動房地產(chǎn)價格,特別是商業(yè)地產(chǎn)價格出現(xiàn)上漲?史耀斌:不動產(chǎn)進項稅可以抵扣的政策實施后,企業(yè)不會單純?yōu)榱说侄惗忂M大量不動產(chǎn)。對個人來講,住房轉(zhuǎn)讓的政策這次沒有做任何變動;對于企業(yè)來講,不管從事什么樣的經(jīng)營行為,首先要看的是經(jīng)濟效益、投資目的。雖然新增的不動產(chǎn)可以作為進項稅抵扣,但如果對生產(chǎn)經(jīng)營沒有益處的話,企業(yè)也不會為了抵扣的目的去大量購買房地產(chǎn)。如果企業(yè)投資于不動產(chǎn),說明希望以后擴展經(jīng)營業(yè)務(wù)、占有更大的市場,這屬于企業(yè)自身的投資決策問題。

    汪康:個人二手房的稅收問題涉及千家萬戶,社會非常關(guān)注。我們配合財政部在研究個人住房征稅問題時,也是非常審慎的。歸納起來是兩個字:穩(wěn)定。個人二手房的交易在稅收負擔上將保持基本穩(wěn)定,過去二手房營業(yè)稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過來了,過去征營業(yè)稅5%,現(xiàn)在改為增值稅還是5%,但稅收負擔實際是減輕了。舉例來看,征收營業(yè)稅時,如果房價是100萬元,100萬乘5%,交5萬元的營業(yè)稅;改成增值稅后,如果房價還是100萬元,是100萬÷(1+5%)×5%=47619元,少交稅近2400元。因此,稅收負擔是從5%降至4.76%,所以個人營改增以后交易二手房稅負沒有增加,而且還略有降低。

    記者:營改增全面推開后,如何處理中央和地方政府增值稅的收入分配關(guān)系?史耀斌:目前,財政部正在研究營改增以后收入劃分的過渡辦法。還處于研究過程中,研究的總體原則是要保持中央和地方財力格局總體穩(wěn)定。

    我國增值稅率分四個檔次:17%、13%、11%、6%,與世界上100多個實行增值稅的國家相比,我國是稅率檔次比較多的國家之一。較多的稅率檔次存在一定的稅收漏洞,也會帶來一些稅收管理上的復(fù)雜性,因為必須區(qū)分什么是低稅率、什么是高稅率等等,因此增值稅稅率肯定是要簡并的。但不是5月1日實行了增值稅全面改革以后就開始簡并稅率,要根據(jù)增值稅的運行狀況、企業(yè)稅負的變化程度和經(jīng)濟發(fā)展的要求,在增值稅立法時統(tǒng)籌考慮。

    觀點做好減法加法乘法 
    經(jīng)濟新常態(tài)之下,營改增改革全面推開,有利于通過用政府收入的“減法”,換取企業(yè)效益的“加法”,以及市場活力的“乘法”。

    微觀市場主體活力將顯著增強,經(jīng)濟增長動力更為強勁。當前,部分地區(qū)企業(yè)稅負過重,大大增加了企業(yè)運營成本,制約了企業(yè)活力與潛力的迸發(fā)。營改增無疑將大大改善這一現(xiàn)狀。數(shù)據(jù)表明,在前期試點中,超97%的試點納稅人實現(xiàn)稅負下降或持平。營改增全面落地后,今年預(yù)計減稅金額將超過5000億元。

    稅制對市場的扭曲性影響將進一步降低。增值稅是對增值的部分進行征稅,使我國流轉(zhuǎn)稅的稅收中性特征進一步強化。企業(yè)不再有為避稅而選擇“大而全”的組織結(jié)構(gòu),有助于促進社會專業(yè)化分工的不斷深化,拉長產(chǎn)業(yè)鏈、帶動制造業(yè)升級。

    重復(fù)征稅將從制度上得以消除。全面實施營改增,也就是實行“雙擴”:第一個“擴”是把所有的行業(yè),比如房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè),全部納入營改增的范圍。第二個“擴”是把企業(yè)新增不動產(chǎn)所含的增值稅納入抵扣范圍。這樣就在所有行業(yè)、企業(yè)之間形成完整的增值稅抵扣鏈條,從制度上緩解了貨物和服務(wù)稅制不統(tǒng)一和重復(fù)征稅的問題。

    可以說,全面推開營改增,將會營造更加有利于激發(fā)市場主體活力的稅制環(huán)境,在推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中,助力經(jīng)濟保持中高速增長、邁向中高端水平。
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