河南商報(bào)記者 孫科/文 劉鴻翔/圖
伴隨著Uber、Airbnb等一系列實(shí)物共享平臺的出現(xiàn)，共享從純粹的無償分享開始走向能獲利的商業(yè)模式，而共享經(jīng)濟(jì)一時(shí)間成為了市場的香餑餑。風(fēng)投喜歡、資本青睞，火極了的共享模式在鄭州這個(gè)商家必爭之地也發(fā)芽散枝。
說到共享，你可能會知道共享單車、共享汽車、共享充電寶，但在樓宇之間，一種新的共享業(yè)態(tài)正在產(chǎn)生，而且未來還將以170%的年度復(fù)合增長率占領(lǐng)市場。對于這塊“蛋糕”你了解嗎？
今天，我們就來帶您走進(jìn)共享辦公空間，看看這個(gè)業(yè)內(nèi)人士口中“萬億元”級別的市場在鄭州是如何發(fā)展的。
“你們只管改變世界，其余的事情我們來做……”這是鄭州一家共享辦公室空間創(chuàng)始人常說的一句話，同時(shí)，這也是他們正在做的事業(yè)。
何為共享辦公？市場上很難對其有個(gè)準(zhǔn)確的定義。除了基礎(chǔ)服務(wù)外共享外，隨著該行業(yè)地不斷發(fā)展，里面的增值服務(wù)也越來越多的成為賣點(diǎn)。
那么，對于創(chuàng)業(yè)者來說，共享辦公的出現(xiàn)意味著什么？如何收費(fèi)？具體都有哪些服務(wù)？
【故事】
創(chuàng)業(yè)初期，他使用共享辦公室，節(jié)省了40%的租金
商場如戰(zhàn)場，對于年近40歲的殷占華來說，他是這個(gè)“戰(zhàn)場”上的新兵。
老殷是鄭州一家廣告公司的老總，不久前他從原單位辭職，開始了自己的創(chuàng)業(yè)之路。
創(chuàng)業(yè)的艱辛自然不必提，除去日常的業(yè)務(wù)，讓他頭疼的還有寫字樓租金問題?！拔覀冏饬藘纱箝g辦公室辦公，一個(gè)140多平方米，一個(gè)200多平方米，每月光租金就要花去上萬元?！崩弦笳f，他的公司正處在創(chuàng)業(yè)發(fā)展階段，隨時(shí)可能擴(kuò)員，目前承接的業(yè)務(wù)也比較多，辦公環(huán)境有點(diǎn)嘈雜，所以，想找一個(gè)環(huán)境不錯(cuò)、能安靜下來和客戶談合作的空間。
“我自己本來就是搞廣告的，對于市場上新出現(xiàn)的東西比較敏感，之前也了解過共享辦公室?！崩弦蟊硎?，今年6月初，他公司所在的寫字樓上出現(xiàn)了共享辦公室，當(dāng)時(shí)正在裝修，他就提前考察并預(yù)定了一間辦公室和兩個(gè)工位。
“你想想，如果是自己創(chuàng)業(yè)，初期哪有地方整吧臺、咖啡區(qū)這些東西啊，都是成本……”老殷粗略的算了算，共享辦公室一個(gè)工位每月不到千元，僅這項(xiàng)，就為他省去了40%的租金，另外，共享辦公室里免費(fèi)提供會議室，還可以搞項(xiàng)目路演，與客戶在環(huán)境優(yōu)雅的休息區(qū)談業(yè)務(wù)，這些都是內(nèi)在增值服務(wù)。
【創(chuàng)業(yè)】
辭去年薪百萬的工作，創(chuàng)辦共享辦公室
折騰，是不少企業(yè)家時(shí)常做的事情，這在UFO.WORK創(chuàng)始人、CEO李楊身上也表現(xiàn)的很明顯。
李楊是一名85后，2008年畢業(yè)于河南師范大學(xué)，在成為CEO之前，他曾是河南最年輕的房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人，年薪百萬。2014年底，他和另外兩名80后小伙、同樣在省內(nèi)知名企業(yè)做高管的朋友聶鵬飛和李玄一一同辭職，開始了創(chuàng)業(yè)之路，成立了我省首家具有共享經(jīng)濟(jì)概念的辦公空間UFO.WORK共享辦公。
據(jù)李楊介紹，現(xiàn)在的中國，平均每分鐘有10家企業(yè)誕生，中小微企業(yè)占全國企業(yè)總數(shù)的90%以上，他們已經(jīng)構(gòu)成了這一轉(zhuǎn)變的主要推動力，但是傳統(tǒng)的辦公模式已不能滿足中小企業(yè)的辦公需求，“辦公難”成為中小企業(yè)的一大痛點(diǎn)，“成立共享辦公空間，是希望通過砸開企業(yè)間的圍墻，打通企業(yè)間的鏈接，為創(chuàng)業(yè)者打造一個(gè)開放共享的創(chuàng)業(yè)服務(wù)空間?！?/p>
在李楊認(rèn)知里，以往公司的格局是封閉的，大家都把自己關(guān)在自己的辦公空間里，而未來的辦公環(huán)境將是開放式的，很多資源都可以拿來共享，這也是他選擇“砸墻”作為辦公空間成立的啟動儀式原因之一。
【本地】
共享工位租金大多在千元以內(nèi)，法務(wù)、財(cái)務(wù)也可共享
那么，老殷口中的那種共享辦公室在鄭州常見嗎？整體價(jià)格如何？都有哪些服務(wù)？
其實(shí)，隨著市場的發(fā)展，共享辦公室已經(jīng)越來越多的出現(xiàn)在我們身邊，以鄭州市場為例，多數(shù)共享辦公室集中在鄭州東部，每個(gè)工位的價(jià)格多在500~1000元以內(nèi)，不過，有業(yè)內(nèi)人士透露，也有價(jià)格在數(shù)千元的。
說到共享辦公室的具體服務(wù)內(nèi)容，除了基礎(chǔ)服務(wù)外，大家也各有各的特色。
如鄭州鄭汴路上一家寫字樓的共享辦公室，大小有2000多平方米，在這里租工位，每月的價(jià)格在660元；約10平方米大小的獨(dú)立辦公室，每月2200元；若要使用會議室則需另收費(fèi)，每小時(shí)在22元~50元不等。辦公室空間、前臺、水吧、網(wǎng)絡(luò)、打印復(fù)印、植物、保潔、物業(yè)等基礎(chǔ)服務(wù)都無需再另付費(fèi)。
中州大道上的一家共享辦公室，每個(gè)工位約在每月1000元，除了上述基礎(chǔ)服務(wù)共享外，他們還統(tǒng)一為入駐的企業(yè)提供法務(wù)、財(cái)務(wù)、社保等服務(wù)，據(jù)該共享辦公室的負(fù)責(zé)人介紹，他們目前正在建設(shè)共享的健身房、圖書館，馬上即可交付，供入駐企業(yè)員工免費(fèi)使用。
在鄭東新區(qū)一家寫字樓內(nèi)，他們的共享工位租金在800元左右，除辦公室空間、會議室、物業(yè)、保潔共享外，他們還能為入駐企業(yè)提供招聘等方面的服務(wù)。
“拎包辦公”是很多共享辦公室的基礎(chǔ)目標(biāo)，不少接受采訪的共享辦公室負(fù)責(zé)人都有同感，隨著市場的發(fā)展，共享辦公室的增值服務(wù)將越來越多。而伴隨著增值服務(wù)的增多，對于創(chuàng)業(yè)者來說，受惠的力度也會越來越大。
【前景】
未來至少1/10的辦公空間將會是共享辦公
“從此以后我沒有辦公室了，我的黑色的雙肩包就是我的辦公室，雙肩包到哪里，我就在哪里辦公。”這是國內(nèi)房地產(chǎn)大佬潘石屹說的一段話。2015年潘石屹的SOHO中國推出的一款共享辦公的項(xiàng)目SOHO 3Q，目前在北京、上海核心地段已開業(yè)了18個(gè)3Q中心，擁有近17000個(gè)工位。
在房地產(chǎn)商開始追求“輕資產(chǎn)”的今天，3Q項(xiàng)目成為了SOHO的明星項(xiàng)目，潘石屹還表示，未來3到5年，SOHO將推出30萬到50個(gè)共享辦公桌位，這個(gè)速度是過去兩年的10倍。
也許房地產(chǎn)大佬的轉(zhuǎn)型讓你覺得有點(diǎn)遙不可及，那么，李楊和他公司的發(fā)展也許能說明一些什么。
經(jīng)過2年多的發(fā)展，UFO.WORK目前在鄭州已經(jīng)運(yùn)營6個(gè)共享辦公社區(qū)，運(yùn)營面積超過20000平方，服務(wù)3000位創(chuàng)業(yè)者，入駐500余家創(chuàng)新型企業(yè)，鄭東自貿(mào)區(qū)社區(qū)開放2個(gè)月即已滿租；位于中州大道的共享辦公空間也進(jìn)入試運(yùn)營階段，有1萬多平方米。
“我們之前預(yù)計(jì)公司會在5年后開始盈利，樂觀估計(jì)是3年后開始盈利。而現(xiàn)在不到3年，我們已經(jīng)開始盈利，也得到了資本的認(rèn)可?！睂τ谖磥恚顥畛錆M信心，這個(gè)市場將有170%的年度復(fù)合增長率，是一個(gè)萬億元的市場級別，將來至少1/10的辦公空間將會是共享辦公。
【模式】
有國外巨頭、國內(nèi)開發(fā)商、專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)等三類
河南商報(bào)記者通過多方采訪獲悉，共享辦公的模式一般分為三類：國外巨頭、國內(nèi)開發(fā)商、專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。
在鄭東新區(qū)金水東路上，就有一家國外巨頭進(jìn)駐，該巨頭是全球領(lǐng)先的工作場所創(chuàng)新解決方案供應(yīng)商。不過，也有業(yè)內(nèi)人士表示，租住該公司的辦公桌位價(jià)格較貴，服務(wù)的多為跨國企業(yè)在當(dāng)?shù)氐摹稗k事處”，一般工位價(jià)格在千元以上。
國內(nèi)開發(fā)商方面，如河南捷宏置業(yè)有限公司、綠地集團(tuán)中原事業(yè)部等，他們都在自己所開發(fā)的樓盤中，建有共享辦公室。綠地集團(tuán)中原事業(yè)部還在鄭東綠地中心（雙子塔）北塔又開設(shè)了一個(gè)有2000多平方米的共享辦公室，目前裝修馬上完工，預(yù)計(jì)10月底前將對外開放。
“未來，寫字樓的項(xiàng)目可能會越來越多，想在眾多的項(xiàng)目中脫穎而出，我們也得轉(zhuǎn)型。”綠地集團(tuán)中原事業(yè)部租賃運(yùn)營總監(jiān)刁藝偉表示，他們打造的共享辦公空間更多的是想搭建一個(gè)企業(yè)服務(wù)平臺，讓入駐的中小企業(yè)能共享到的寫字樓內(nèi)其他的企業(yè)資源。
在專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)方面，UFO.WORK團(tuán)隊(duì)在鄭州來說可謂是一枝獨(dú)秀，他們還表示，未來將會把工位擴(kuò)展到5萬個(gè)，服務(wù)1萬多家中小企業(yè)。
【擔(dān)憂】
被認(rèn)可度不夠，市場上有魚龍混雜的情況
說起共享辦公室的優(yōu)勢，有人總結(jié)為三點(diǎn)：
一、共享單車的出現(xiàn)，讓人不再用較高的成本去買自行車了，用很低的成本就能解決出行問題。共享辦公空間也是這樣一種概念，讓創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)初期不再為高昂寫字樓租金過多的擔(dān)心。
二、共享辦公室可以提供全鏈條的創(chuàng)業(yè)服務(wù)。如提供法務(wù)、財(cái)務(wù)、招聘、物業(yè)、保潔等，讓創(chuàng)業(yè)可以心無旁騖的進(jìn)行創(chuàng)業(yè)。
三、這種共享辦公空間也是一種商業(yè)協(xié)作平臺，眾多中小創(chuàng)業(yè)型公司聚集在這里，形成了一個(gè)創(chuàng)業(yè)者社群，各行業(yè)間溝通交流也更方便，無形中也是一種很好的社會資源。
不過，任何新生事物，在其發(fā)展時(shí)，都難免遇到各種問題，共享辦公空間也一樣。
“我們現(xiàn)在遇到很大的問題是，很多人對這個(gè)東西不理解?！崩顥詈秃幽辖莺曛脴I(yè)有限公司營銷及商業(yè)總監(jiān)張軍霞遇到的問題很類似，他們都表示，創(chuàng)業(yè)者在選擇這種方式辦公時(shí)存在諸多的疑慮。
另外，目前這個(gè)市場還存在魚龍混雜的情況，一些人或者一些企業(yè)存在其他目的開設(shè)共享辦公空間，并不是單純的想做這一行，所以經(jīng)常會傳出來一些很負(fù)面的東西。
除了創(chuàng)辦人的擔(dān)憂，入駐的中小型企業(yè)家也有自己的想法：“我們本來就處在剛起步的階段，客戶對于我們很重要，萬一共享辦公室里有競爭對手，這種開放式的辦公，會不會加劇我們的競爭，或者一些資料的泄漏?！?/p>
【專家】
共享辦公空間服務(wù)者能否提供階段性的服務(wù)、空間
無論你使用與否，共享模式已成為我們身邊很常見的現(xiàn)象。河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉美平教授表示，伴隨著信息技術(shù)的發(fā)展、信息化時(shí)代的到來，共享經(jīng)濟(jì)將會成為一個(gè)大趨勢。
對于共享辦公室的出現(xiàn)，劉美平認(rèn)為，這是微型企業(yè)的一大福音，這種模式解決了個(gè)體上意義上的創(chuàng)新型就業(yè)問題，讓個(gè)人從原來沒地方辦公、就業(yè)，變成了有空間、有載體、有平臺，甚至還有人專門提供服務(wù)。對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來說，這有利于我們的雙創(chuàng)，有利于個(gè)體上的就業(yè)，“只要年輕人有想法，只要年輕人想干，那么社會就給他空間和平臺。”
另外一方面，共享辦公室的推出，讓大家在共享中實(shí)現(xiàn)了空間節(jié)約，使得我們的節(jié)約型經(jīng)濟(jì)更加完善了。
不過，她也提醒共享辦公室的創(chuàng)辦者，入駐企業(yè)不斷發(fā)展，未來可能會變成中型、大型企業(yè)，共享辦公室是否能提供階段性的服務(wù)、空間？
劉美平還表示，隨著信息經(jīng)濟(jì)、電商的發(fā)展，很多實(shí)體店面關(guān)門，那么這個(gè)時(shí)候就騰出了一定的辦公空間，這對于想在共享辦公空間上有所作為的人來說，是一個(gè)很值得關(guān)注的選擇。
