河南商報(bào)記者 孫科/文 劉鴻翔/圖
伴隨著Uber、Airbnb等一系列實(shí)物共享平臺的出現(xiàn),共享從純粹的無償分享開始走向能獲利的商業(yè)模式,而共享經(jīng)濟(jì)一時(shí)間成為了市場的香餑餑。風(fēng)投喜歡、資本青睞,火極了的共享模式在鄭州這個(gè)商家必爭之地也發(fā)芽散枝。
說到共享,你可能會知道共享單車、共享汽車、共享充電寶,但在樓宇之間,一種新的共享業(yè)態(tài)正在產(chǎn)生,而且未來還將以170%的年度復(fù)合增長率占領(lǐng)市場。對于這塊“蛋糕”你了解嗎?
今天,我們就來帶您走進(jìn)共享辦公空間,看看這個(gè)業(yè)內(nèi)人士口中“萬億元”級別的市場在鄭州是如何發(fā)展的。
“你們只管改變世界,其余的事情我們來做……”這是鄭州一家共享辦公室空間創(chuàng)始人常說的一句話,同時(shí),這也是他們正在做的事業(yè)。
何為共享辦公?市場上很難對其有個(gè)準(zhǔn)確的定義。除了基礎(chǔ)服務(wù)外共享外,隨著該行業(yè)地不斷發(fā)展,里面的增值服務(wù)也越來越多的成為賣點(diǎn)。
那么,對于創(chuàng)業(yè)者來說,共享辦公的出現(xiàn)意味著什么?如何收費(fèi)?具體都有哪些服務(wù)?
【故事】
創(chuàng)業(yè)初期,他使用共享辦公室,節(jié)省了40%的租金
商場如戰(zhàn)場,對于年近40歲的殷占華來說,他是這個(gè)“戰(zhàn)場”上的新兵。
老殷是鄭州一家廣告公司的老總,不久前他從原單位辭職,開始了自己的創(chuàng)業(yè)之路。
創(chuàng)業(yè)的艱辛自然不必提,除去日常的業(yè)務(wù),讓他頭疼的還有寫字樓租金問題?!拔覀冏饬藘纱箝g辦公室辦公,一個(gè)140多平方米,一個(gè)200多平方米,每月光租金就要花去上萬元?!崩弦笳f,他的公司正處在創(chuàng)業(yè)發(fā)展階段,隨時(shí)可能擴(kuò)員,目前承接的業(yè)務(wù)也比較多,辦公環(huán)境有點(diǎn)嘈雜,所以,想找一個(gè)環(huán)境不錯(cuò)、能安靜下來和客戶談合作的空間。
“我自己本來就是搞廣告的,對于市場上新出現(xiàn)的東西比較敏感,之前也了解過共享辦公室?!崩弦蟊硎?,今年6月初,他公司所在的寫字樓上出現(xiàn)了共享辦公室,當(dāng)時(shí)正在裝修,他就提前考察并預(yù)定了一間辦公室和兩個(gè)工位。
“你想想,如果是自己創(chuàng)業(yè),初期哪有地方整吧臺、咖啡區(qū)這些東西啊,都是成本……”老殷粗略的算了算,共享辦公室一個(gè)工位每月不到千元,僅這項(xiàng),就為他省去了40%的租金,另外,共享辦公室里免費(fèi)提供會議室,還可以搞項(xiàng)目路演,與客戶在環(huán)境優(yōu)雅的休息區(qū)談業(yè)務(wù),這些都是內(nèi)在增值服務(wù)。
【創(chuàng)業(yè)】
辭去年薪百萬的工作,創(chuàng)辦共享辦公室
折騰,是不少企業(yè)家時(shí)常做的事情,這在UFO.WORK創(chuàng)始人、CEO李楊身上也表現(xiàn)的很明顯。
李楊是一名85后,2008年畢業(yè)于河南師范大學(xué),在成為CEO之前,他曾是河南最年輕的房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人,年薪百萬。2014年底,他和另外兩名80后小伙、同樣在省內(nèi)知名企業(yè)做高管的朋友聶鵬飛和李玄一一同辭職,開始了創(chuàng)業(yè)之路,成立了我省首家具有共享經(jīng)濟(jì)概念的辦公空間UFO.WORK共享辦公。
據(jù)李楊介紹,現(xiàn)在的中國,平均每分鐘有10家企業(yè)誕生,中小微企業(yè)占全國企業(yè)總數(shù)的90%以上,他們已經(jīng)構(gòu)成了這一轉(zhuǎn)變的主要推動力,但是傳統(tǒng)的辦公模式已不能滿足中小企業(yè)的辦公需求,“辦公難”成為中小企業(yè)的一大痛點(diǎn),“成立共享辦公空間,是希望通過砸開企業(yè)間的圍墻,打通企業(yè)間的鏈接,為創(chuàng)業(yè)者打造一個(gè)開放共享的創(chuàng)業(yè)服務(wù)空間?!?/p>
在李楊認(rèn)知里,以往公司的格局是封閉的,大家都把自己關(guān)在自己的辦公空間里,而未來的辦公環(huán)境將是開放式的,很多資源都可以拿來共享,這也是他選擇“砸墻”作為辦公空間成立的啟動儀式原因之一。
【本地】
共享工位租金大多在千元以內(nèi),法務(wù)、財(cái)務(wù)也可共享
那么,老殷口中的那種共享辦公室在鄭州常見嗎?整體價(jià)格如何?都有哪些服務(wù)?
其實(shí),隨著市場的發(fā)展,共享辦公室已經(jīng)越來越多的出現(xiàn)在我們身邊,以鄭州市場為例,多數(shù)共享辦公室集中在鄭州東部,每個(gè)工位的價(jià)格多在500~1000元以內(nèi),不過,有業(yè)內(nèi)人士透露,也有價(jià)格在數(shù)千元的。
說到共享辦公室的具體服務(wù)內(nèi)容,除了基礎(chǔ)服務(wù)外,大家也各有各的特色。
如鄭州鄭汴路上一家寫字樓的共享辦公室,大小有2000多平方米,在這里租工位,每月的價(jià)格在660元;約10平方米大小的獨(dú)立辦公室,每月2200元;若要使用會議室則需另收費(fèi),每小時(shí)在22元~50元不等。辦公室空間、前臺、水吧、網(wǎng)絡(luò)、打印復(fù)印、植物、保潔、物業(yè)等基礎(chǔ)服務(wù)都無需再另付費(fèi)。
中州大道上的一家共享辦公室,每個(gè)工位約在每月1000元,除了上述基礎(chǔ)服務(wù)共享外,他們還統(tǒng)一為入駐的企業(yè)提供法務(wù)、財(cái)務(wù)、社保等服務(wù),據(jù)該共享辦公室的負(fù)責(zé)人介紹,他們目前正在建設(shè)共享的健身房、圖書館,馬上即可交付,供入駐企業(yè)員工免費(fèi)使用。
在鄭東新區(qū)一家寫字樓內(nèi),他們的共享工位租金在800元左右,除辦公室空間、會議室、物業(yè)、保潔共享外,他們還能為入駐企業(yè)提供招聘等方面的服務(wù)。
“拎包辦公”是很多共享辦公室的基礎(chǔ)目標(biāo),不少接受采訪的共享辦公室負(fù)責(zé)人都有同感,隨著市場的發(fā)展,共享辦公室的增值服務(wù)將越來越多。而伴隨著增值服務(wù)的增多,對于創(chuàng)業(yè)者來說,受惠的力度也會越來越大。
【前景】
未來至少1/10的辦公空間將會是共享辦公
“從此以后我沒有辦公室了,我的黑色的雙肩包就是我的辦公室,雙肩包到哪里,我就在哪里辦公。”這是國內(nèi)房地產(chǎn)大佬潘石屹說的一段話。2015年潘石屹的SOHO中國推出的一款共享辦公的項(xiàng)目SOHO 3Q,目前在北京、上海核心地段已開業(yè)了18個(gè)3Q中心,擁有近17000個(gè)工位。
在房地產(chǎn)商開始追求“輕資產(chǎn)”的今天,3Q項(xiàng)目成為了SOHO的明星項(xiàng)目,潘石屹還表示,未來3到5年,SOHO將推出30萬到50個(gè)共享辦公桌位,這個(gè)速度是過去兩年的10倍。
也許房地產(chǎn)大佬的轉(zhuǎn)型讓你覺得有點(diǎn)遙不可及,那么,李楊和他公司的發(fā)展也許能說明一些什么。
經(jīng)過2年多的發(fā)展,UFO.WORK目前在鄭州已經(jīng)運(yùn)營6個(gè)共享辦公社區(qū),運(yùn)營面積超過20000平方,服務(wù)3000位創(chuàng)業(yè)者,入駐500余家創(chuàng)新型企業(yè),鄭東自貿(mào)區(qū)社區(qū)開放2個(gè)月即已滿租;位于中州大道的共享辦公空間也進(jìn)入試運(yùn)營階段,有1萬多平方米。
“我們之前預(yù)計(jì)公司會在5年后開始盈利,樂觀估計(jì)是3年后開始盈利。而現(xiàn)在不到3年,我們已經(jīng)開始盈利,也得到了資本的認(rèn)可?!睂τ谖磥恚顥畛錆M信心,這個(gè)市場將有170%的年度復(fù)合增長率,是一個(gè)萬億元的市場級別,將來至少1/10的辦公空間將會是共享辦公。
【模式】
有國外巨頭、國內(nèi)開發(fā)商、專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)等三類
河南商報(bào)記者通過多方采訪獲悉,共享辦公的模式一般分為三類:國外巨頭、國內(nèi)開發(fā)商、專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。
在鄭東新區(qū)金水東路上,就有一家國外巨頭進(jìn)駐,該巨頭是全球領(lǐng)先的工作場所創(chuàng)新解決方案供應(yīng)商。不過,也有業(yè)內(nèi)人士表示,租住該公司的辦公桌位價(jià)格較貴,服務(wù)的多為跨國企業(yè)在當(dāng)?shù)氐摹稗k事處”,一般工位價(jià)格在千元以上。
國內(nèi)開發(fā)商方面,如河南捷宏置業(yè)有限公司、綠地集團(tuán)中原事業(yè)部等,他們都在自己所開發(fā)的樓盤中,建有共享辦公室。綠地集團(tuán)中原事業(yè)部還在鄭東綠地中心(雙子塔)北塔又開設(shè)了一個(gè)有2000多平方米的共享辦公室,目前裝修馬上完工,預(yù)計(jì)10月底前將對外開放。
“未來,寫字樓的項(xiàng)目可能會越來越多,想在眾多的項(xiàng)目中脫穎而出,我們也得轉(zhuǎn)型。”綠地集團(tuán)中原事業(yè)部租賃運(yùn)營總監(jiān)刁藝偉表示,他們打造的共享辦公空間更多的是想搭建一個(gè)企業(yè)服務(wù)平臺,讓入駐的中小企業(yè)能共享到的寫字樓內(nèi)其他的企業(yè)資源。
在專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)方面,UFO.WORK團(tuán)隊(duì)在鄭州來說可謂是一枝獨(dú)秀,他們還表示,未來將會把工位擴(kuò)展到5萬個(gè),服務(wù)1萬多家中小企業(yè)。
【擔(dān)憂】
被認(rèn)可度不夠,市場上有魚龍混雜的情況
說起共享辦公室的優(yōu)勢,有人總結(jié)為三點(diǎn):
一、共享單車的出現(xiàn),讓人不再用較高的成本去買自行車了,用很低的成本就能解決出行問題。共享辦公空間也是這樣一種概念,讓創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)初期不再為高昂寫字樓租金過多的擔(dān)心。
二、共享辦公室可以提供全鏈條的創(chuàng)業(yè)服務(wù)。如提供法務(wù)、財(cái)務(wù)、招聘、物業(yè)、保潔等,讓創(chuàng)業(yè)可以心無旁騖的進(jìn)行創(chuàng)業(yè)。
三、這種共享辦公空間也是一種商業(yè)協(xié)作平臺,眾多中小創(chuàng)業(yè)型公司聚集在這里,形成了一個(gè)創(chuàng)業(yè)者社群,各行業(yè)間溝通交流也更方便,無形中也是一種很好的社會資源。
不過,任何新生事物,在其發(fā)展時(shí),都難免遇到各種問題,共享辦公空間也一樣。
“我們現(xiàn)在遇到很大的問題是,很多人對這個(gè)東西不理解?!崩顥詈秃幽辖莺曛脴I(yè)有限公司營銷及商業(yè)總監(jiān)張軍霞遇到的問題很類似,他們都表示,創(chuàng)業(yè)者在選擇這種方式辦公時(shí)存在諸多的疑慮。
另外,目前這個(gè)市場還存在魚龍混雜的情況,一些人或者一些企業(yè)存在其他目的開設(shè)共享辦公空間,并不是單純的想做這一行,所以經(jīng)常會傳出來一些很負(fù)面的東西。
除了創(chuàng)辦人的擔(dān)憂,入駐的中小型企業(yè)家也有自己的想法:“我們本來就處在剛起步的階段,客戶對于我們很重要,萬一共享辦公室里有競爭對手,這種開放式的辦公,會不會加劇我們的競爭,或者一些資料的泄漏?!?/p>
【專家】
共享辦公空間服務(wù)者能否提供階段性的服務(wù)、空間
無論你使用與否,共享模式已成為我們身邊很常見的現(xiàn)象。河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉美平教授表示,伴隨著信息技術(shù)的發(fā)展、信息化時(shí)代的到來,共享經(jīng)濟(jì)將會成為一個(gè)大趨勢。
對于共享辦公室的出現(xiàn),劉美平認(rèn)為,這是微型企業(yè)的一大福音,這種模式解決了個(gè)體上意義上的創(chuàng)新型就業(yè)問題,讓個(gè)人從原來沒地方辦公、就業(yè),變成了有空間、有載體、有平臺,甚至還有人專門提供服務(wù)。對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來說,這有利于我們的雙創(chuàng),有利于個(gè)體上的就業(yè),“只要年輕人有想法,只要年輕人想干,那么社會就給他空間和平臺。”
另外一方面,共享辦公室的推出,讓大家在共享中實(shí)現(xiàn)了空間節(jié)約,使得我們的節(jié)約型經(jīng)濟(jì)更加完善了。
不過,她也提醒共享辦公室的創(chuàng)辦者,入駐企業(yè)不斷發(fā)展,未來可能會變成中型、大型企業(yè),共享辦公室是否能提供階段性的服務(wù)、空間?
劉美平還表示,隨著信息經(jīng)濟(jì)、電商的發(fā)展,很多實(shí)體店面關(guān)門,那么這個(gè)時(shí)候就騰出了一定的辦公空間,這對于想在共享辦公空間上有所作為的人來說,是一個(gè)很值得關(guān)注的選擇。