張愎
[ 由仁町政府的主要目的是招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]引資，為小鎮(zhèn)招攬人氣。這跟中國(guó)很多的縣城低價(jià)賣房招商引資是一個(gè)道理]
在深陷高房?jī)r(jià)泥沼的中國(guó)，從海外時(shí)不時(shí)傳來的廉價(jià)房地產(chǎn)信息總能吸引不少關(guān)注的目光。近日，一則關(guān)于日本小鎮(zhèn)由仁町以“白菜價(jià)”賣地的新聞再度令只能“望房興嘆”的中國(guó)人艷羨不已。
白菜都沒這么便宜
據(jù)日本共同社報(bào)道，距北海道札幌市只有一小時(shí)車程的小鎮(zhèn)由仁町近日在政府網(wǎng)站上貼出公告，打算把曾經(jīng)作為公共房屋項(xiàng)目的一處土地分成8塊地皮出售，每塊地皮面積約330平方米，售價(jià)為每平方米120日元(約合人民幣10元)。公告稱，之所以標(biāo)價(jià)為120日元，是因?yàn)榻衲陝偤檬窃擃闪?20周年。
另據(jù)由仁町政府稱，召集購(gòu)地者的活動(dòng)將一直持續(xù)至8月底，9月份時(shí)才進(jìn)行抽簽決定將土地售予何人。
由仁町“白菜地價(jià)”的消息一經(jīng)曝光便吸引了眾多眼球。據(jù)路透社報(bào)道，當(dāng)?shù)孛科椒矫椎氖袃r(jià)約為7000日元，而120日元單位價(jià)格相當(dāng)于當(dāng)?shù)厥袃r(jià)的2%。換句話說，買入這樣一塊土地原本需要230萬日元左右，而現(xiàn)在僅需4萬日元(約合人民幣3300元)。
如果把對(duì)比的范圍擴(kuò)大，則更不可相提并論。數(shù)據(jù)顯示，日本首都東京的平均地價(jià)為每平方米30.9萬日元(約合人民幣2.5萬元)，而東京最繁華的銀座商業(yè)區(qū)每平方米的地價(jià)更是高達(dá)2150萬日元(約合人民幣175萬元)。
不過，非常遺憾的是，由仁町政府對(duì)購(gòu)地者進(jìn)行了非常嚴(yán)格的限定。由仁町規(guī)定，只有年齡在20至60周歲之間的非由仁町居民的日本人或擁有永久居住權(quán)的外國(guó)人才有申請(qǐng)購(gòu)買土地的資格。另外，由仁町政府還將收取購(gòu)地人60萬日元的保證金，保證在購(gòu)得地皮處建造房屋并入住滿3年。
對(duì)于為何以“白菜價(jià)”賣地，由仁町政府作出了解釋。一名當(dāng)?shù)毓賳T對(duì)媒體表示，近十幾年來，由仁町的人口不斷減少，目前由仁町人口僅有5900人，并面臨著平均每年減少100人的趨勢(shì)。此外，老齡化問題也是相當(dāng)嚴(yán)重。因此，町政府希望協(xié)助外地居民安家由仁町，止住人口外流，讓小鎮(zhèn)恢復(fù)生氣。
然而，由仁町政府這一做法卻令人感到了些許作秀的意味，因?yàn)橛扇暑伺e總共才出賣8塊地，即使吸引個(gè)別外來人口那也將是杯水車薪。
不過，日中文化振興協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)陳龍?jiān)诮邮?a target="_blank">第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)《財(cái)商》記者采訪時(shí)表示：“目前，日本地方政府都在想方設(shè)法地提高當(dāng)?shù)氐闹?，他們希望能借此給當(dāng)?shù)貛硪欢ǖ慕?jīng)濟(jì)效應(yīng)。如果一些非常有創(chuàng)意的舉措吸引來了一兩位著名人士，例如畫家或是創(chuàng)意人，那將對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來非常積極的影響。因此盡管是杯水車薪，他們還是會(huì)想方設(shè)法地去做。”
一位從事中日貿(mào)易的中國(guó)商人李先生則對(duì)記者表示：“據(jù)我推測(cè)，由仁町政府的主要目的是招商引資，為小鎮(zhèn)招攬人氣。這跟中國(guó)很多的縣城低價(jià)賣房招商引資是一個(gè)道理。而且，前不久我們還曾接到過來自于這個(gè)小鎮(zhèn)的招商邀請(qǐng)。”
依然缺乏吸引力？
但令人疑惑的是，地價(jià)如此之低，由仁町政府非但沒有惜售，反而顯得賣地心切，并在公告中極力強(qiáng)調(diào)當(dāng)?shù)氐莫?dú)特魅力：日本知名芳草園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]和溫泉度假勝地。但是，截至7月17日，由仁町政府僅收到大約200份購(gòu)地申請(qǐng)，這一數(shù)字遠(yuǎn)沒有想象中的那么火爆。
李先生告訴記者：“由仁町我曾經(jīng)去過一次，那里風(fēng)景優(yōu)美，但就是人煙稀少，由于地理位置跟中國(guó)的哈爾濱差不多在同一緯度，所以冬天都是被大雪覆蓋，非常寒冷。”或許這可以解釋了消費(fèi)者缺乏熱情的原因。
陳龍也指出，由仁町的地理位置的確偏遠(yuǎn)，坐飛機(jī)去那里一趟的費(fèi)用比到上海還要貴。
不過，這也許還不是最根本的原因。因?yàn)樵谥袊?guó)，即使是海南這樣偏遠(yuǎn)島嶼上的房子也總能讓投資人趨之若鶩。
陳龍進(jìn)一步指出：“在日本不可能有土地增值這樣的說法，因?yàn)橘I了土地意味著要繳納固定資產(chǎn)稅。另外，買了地就自然成為當(dāng)?shù)鼐用?，這樣還需繳納居民稅，如果是法人還要交法人營(yíng)業(yè)稅，這樣算下來就不是任何什么人都可能承擔(dān)得起的了?！?/p>
據(jù)介紹，日本的固定資產(chǎn)稅是指地方政府針對(duì)居民所有的土地、住房及其他有形固定資產(chǎn)所征收的地方稅。固定資產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)稅率為1.4%，幾乎所有的地方政府都采用這一稅率。稅額通過用固定資產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估額乘以稅率而算出。其中，住房的市場(chǎng)評(píng)估額的主要依據(jù)是，征稅住房在同樣條件下再建時(shí)所需要的建設(shè)成本和建筑年齡折舊因素。市場(chǎng)評(píng)估額一般每經(jīng)過三年要重新評(píng)估。
“買地之后所需繳納的稅金肯定比幾百日元/平方米的地價(jià)貴得多?！标慅堖@樣對(duì)記者表示。
房產(chǎn)泡沫破滅的后遺癥
眾所周知，上個(gè)世紀(jì)90年代，日本經(jīng)歷了一場(chǎng)深刻的房地產(chǎn)危機(jī)。時(shí)至今日，房地產(chǎn)泡沫的破滅已過去了20年，但日本房地產(chǎn)至今仍無完全恢復(fù)的跡象，而此次由仁町政府以“白菜價(jià)”售地事件再次引發(fā)了人們對(duì)泡沫破滅后的消費(fèi)心理的思考。
李先生告訴記者：“在我們眼中，中國(guó)人喜歡對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資是因?yàn)榫哂袘n患意識(shí)和養(yǎng)老意識(shí)。但跟中國(guó)人不一樣，日本人自房地產(chǎn)泡沫破滅后，對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)趨向理性。他們只有在有需求的時(shí)候才會(huì)購(gòu)買房產(chǎn)。東京的有錢人很多，但是卻不會(huì)對(duì)北海道的房子有所需求，所以哪怕是白給的，他們也不一定會(huì)去要?！?/p>
另有分析指出，自日本大地震之后，多數(shù)房地產(chǎn)投資者對(duì)日本的房地產(chǎn)持“觀望”，行情低迷的情況下，再有吸引力的價(jià)格也很難受到投資者的追捧。
李先生還指出，由于文化差異，日本的父母不像中國(guó)人的父母那樣喜歡購(gòu)買房產(chǎn)留給子女，而且對(duì)于很多年輕人來說，他們寧愿去大城市拼搏也不愿意在人煙稀少的小鎮(zhèn)中生活。 
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