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高速發(fā)展的社會(huì)中，拆遷已經(jīng)不是什么稀罕之事。眾所周知，在房屋拆遷前，首先要做的就是對(duì)房子的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)于房屋的評(píng)估往往是政府實(shí)行“一刀切”的規(guī)定，政府說(shuō)評(píng)估多少，就是多少。這樣對(duì)于我們大家來(lái)說(shuō)就是很不合理的。今天，小編就與大家聊一聊，如何在房屋評(píng)估中盡量做到不吃虧。

在拆遷前期，征收方都會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估主要的目的是為了征收部門還有被拆遷方清楚的了解房屋的實(shí)際價(jià)值，為后期補(bǔ)償提供依據(jù)。對(duì)于房屋價(jià)值的評(píng)估是直接關(guān)系到房屋的實(shí)際補(bǔ)償，這個(gè)是重中之重。

當(dāng)今，房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)也是非常之多，在選擇時(shí)一定要詳細(xì)了解，是否具有評(píng)估資質(zhì)，只有具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司做出的評(píng)估才可靠，并且，評(píng)估機(jī)構(gòu)事由被征收人協(xié)商進(jìn)行選擇的，協(xié)商不定，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則確定。如果征收的面積較大，也是可以選擇兩家評(píng)估公司的，不過(guò)要有一家公司作為牽頭單位方可。要注意如果評(píng)估機(jī)構(gòu)沒(méi)有資質(zhì)或者未經(jīng)評(píng)估就進(jìn)行拆遷，這樣是完全不合法的。

1.調(diào)查前期，征收方要對(duì)征收房屋進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象，評(píng)估公司要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，調(diào)查房屋實(shí)際情況，做好拍攝錄像等工作，這些資料要能反映出房屋內(nèi)外的實(shí)際情況并妥善保管。對(duì)于這些資料，被征收方要進(jìn)行簽字確認(rèn)。需要注意的是，這些都要有征收方蓋章、評(píng)估公司蓋章、被征收人簽字。

2.公示期間，評(píng)估公司要評(píng)估結(jié)果提供給征收方，征收方要將評(píng)估結(jié)果進(jìn)行公示，公示期滿后，如果沒(méi)有異議，就按照評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，存在異議的話，評(píng)估公司要對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行解釋說(shuō)明，還有就是要被征收人在收到評(píng)估結(jié)果10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。如果對(duì)于復(fù)核結(jié)果還不滿意，就要在10日內(nèi)向當(dāng)?shù)卦u(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。還是不行的話，就只能按照按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。

在評(píng)估公司選定之后，都是有征收方與評(píng)估公司簽訂委托合同，因此評(píng)估鑒定的費(fèi)用是由征收方支付的，如果鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。所以，大家不必?fù)?dān)心，這些費(fèi)用是不需要自己承擔(dān)的。

今天與大家分享的這些內(nèi)容，希望在征收過(guò)程中幫助到大家，以上是確定房屋價(jià)值時(shí)遇到的一些問(wèn)題，也是判斷征收是否合法的重要因素。房屋評(píng)估方面在程序或?qū)嶓w上違法，都是關(guān)鍵的違法點(diǎn)。抓住這些違法點(diǎn)，在談判過(guò)程中恰當(dāng)?shù)膽?yīng)用，將直接提高補(bǔ)償額。